① 目前遇到這樣的一種情況：貸款人與借款人簽訂了借款合同、房屋轉讓合同以及補充協議。
法律上是允許的。但是會存在法律風險。這樣做的結果，顯然是排除了擔保法的適用。
對於貸款人來說，由於沒有辦理不動產的抵押登記，如果在合同履行期間你把房子賣給了第三人並辦理了過戶手續，則之後發生糾紛時，貸款人要求你履行轉讓房屋的義務就缺乏了操作的可能性，因為此時房屋所有權已歸第三人所有。
對於你來說，最大的風險就存在於房屋轉讓合同中。簽協議本身就存在著法律風險。鑒於貸款人意圖規避擔保法的適用，我認為他很有可能會通過各種形式在房屋轉讓合同中設置陷阱。屆時如你到期不履行債務，貸款人則可以要求你既承擔履行房屋轉讓合同的義務，又要求你承擔違約責任。
最後，公司股權的話是質押，道理和不動產抵押一樣，可以參考。
② 按揭合同，補充協議
當然不合理. 你看看下面這條新聞
「反價銀行」循協議放貸
2011-03-03 07:08:20 來源: 廣州日報(廣州) 跟貼 1 條 手機看新聞
核心提示：針對銀行反價行為，廣東銀監局作出回應，對於已簽署貸款合同的，要求銀行嚴格按照合同約定條款和利率優惠執行，不得單方面以各種理由強迫貸款人追加協議、上浮利率等，對於簽署了同貸書，同貸書中對利率優惠折扣有明確約定的，也要求銀行盡量按照之前的約定執行。
你若簽了取消優惠利率協議的就無緣優惠 ,千萬不要簽
③ 買方已經給了解壓款，需要晚一個禮拜才能給首付款，可以先過戶然後簽補充協議嗎
這不行，必須把首付款付了後才能過戶
④ 你好，本人（乙方）在採用商業貸款購買甲方房屋，在更名過戶前，甲方突然提出如下補充協議，請問是否合理
後面的房子不給，首款不退有些苛刻，前面的倒也合理。
⑤ 房產過戶補充協議怎麼寫誰知道
購房者在簽補充協議時應注意以下幾方面：
一、公平原則
補充協議條款的制定並不是房地產商的單方行為，購房者作為合同的另一方，同樣具有平等主張、保護自身利益的合法權利。任何發展商以單方名義制訂並要求購房者無條件簽署的補充協議都有可能是違背購房者意願的，在法律上是無效的。因此，開發商在要求購房者簽訂補充協議時，應對其內容予以明釋。例如，在銷售精裝修房屋時，有的開發商對於合同約定的裝修材料裝修標準的改變，只是明確了告知購房者的義務，而對於改變後的質量、價格、檔次、環保均不予明確，根本沒有給予購房者選擇或是確認的權利，這在實際上已經嚴重損害了購房者的合法利益。一旦出現問題，極易使買賣雙方產生糾紛。
二、合法原則
雙方簽訂的補充協議作為合同不可分割的組成部分，只有約定的內容合法，才能得到法律的保護。
在實際交易中，開發商在起草補充協議時，有時為了迎合或是滿足個別購房者的利益要求，將一些公用面積和使用空間擅自「許配」，從而損害了其他購房者的利益。例如，一家開發商在銷售寫字樓時，購房單位提出了一個條件，即將寫字樓的外牆使用權歸該購房單位無償使用。開發商明明知道外牆使用權歸所有購買寫字樓的業主，開發商個人沒有任何承諾的權利，但是，為了促進銷售，在沒有得到其他業主同意的情況下，開發商便同意了這家購房單位的要求，並將此條款寫入補充協議。事後可想而知，由於合同約定的該內容損害了其他人的合法利益而導致此項內容無效。
三、注意事項
1、廣告和售樓書中的有關內容。消費者入住時發現房子有些地方與當初廣告和樓收中承諾的並不一樣，這種情況在生活中並不鮮見。把廣告和樓書中的相關內容加入合同，產生糾紛時可以作為消費者投訴的有利證據。2003年6月生效的《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》中為了保護購房人利益，規定將開發商就商品房規劃范圍內的房屋及相關設施所做的具體明確的、並且對買賣合同的訂立及房屋價格有重大影響的說明和允諾視為合同內容。開發商如果違反這樣的內容，應當承擔違約責任。
2、補充協議中一定要註明因開發商違約造成退房的違約責任。由於開發商原因導致消費者退房的事很多。但也僅限退房，對開發商如何「補償」要求的不多。開發商違約致使退房，負些賠償也是應該的，因為這種「賠償」和消費者交定金但「不買不退」的道理一樣。許多合同中都約定因「不可抗力」導致誤工等，開發商可以不負違約責任，但卻不可作為開發商推脫責任的借口。
3、對物業服務所達到的標准也應註明。物業服務是辦完入住手續後才發生的事實，與業主當初想像的可能存在著這樣或那樣的差異，容易產生糾紛。在合同中註明要求及責任，對雙方都有利
⑥ 買二手房沒有加對於貸款的補充協議怎麼辦
保存溝通證據，電話最好錄音。
⑦ 貸款前付首付款 我要跟中介簽補充協議 怎麼寫
首先，恭喜你有了套自己的房產
其次，任何貸款沒法保證肯定下來，這點也即是中介不願意給您承諾的原因。
我把貸款流程寫給你看看，希望有幫助吧。
貸款額度
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;
住房公積金貸款額度公式：
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)
若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。
不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。
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貸款條件
大部分都定製了相關的住房公積金貸款條件，各城市條件要求大致相同。以成都為例：
1、具有成都市行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工;
2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額;
3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%;
4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好;
5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;
6、公積金中心規定的其他條件。
公積金貸款流程
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
⑧ 個人貸款調整變更的補充協議不簽字會怎樣
好，如果個人貸款調整變更的補充協議不簽字代表著份協議就不會生效，如果你認可這份協議的話，建議你及時簽字。
⑨ 二手房首付替房東還貸款，急求一份補充協議
不用單獨簽訂協議，只要簽了網簽合同就沒問題，網簽合同里，把你替他還貸款的事寫清楚，即買方繳納首付款多少多少錢，用於房東提前還貸，解除抵押，並約定解抵押日期。有了這個網簽合同，你就不用擔心了，即使他把錢挪作他用，一旦到了交易日期，他還沒完成解押手續，就可以視其違約，你就可以上法院告他。有了網簽合同，他只能賣給你，不能賣給別人，網簽合同不撤銷，他的房子永遠也賣不出去。