有貸款過戶費怎麼演算法

『壹』 過戶費怎麼算

二手房過戶手續
二手房過戶要到房地產交易中心(有的城市到房管局辦理)雙方要帶的資料:
1.買賣雙方身份證原件,復印件
2.房屋買賣合同原件
3.該房屋原來的房產證
4.銀行貸款合同(不辦貸款沒有)
要交的費用:
商品房:
滿五年:
交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)
印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：6元/平方米（賣方繳納）
證件工本費:80元
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
未滿五年:
營業稅:成交價*5.5%(買方繳納)
交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)
印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：6元/平方米（賣方繳納）
證件工本費:80元（買方繳納）
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納

『貳』 夫妻房子過戶費怎麼算有房貸

把貸款先還清，注銷他項權證，確權之後，辦理你姓名房產證，契稅證，土地證，此時，才可以辦理過戶手續。
過戶稅費，繳納評估費千分之六，一定沒有滿五年持有，所以繳納營業稅5.55%，個稅1%。契稅依據面積90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%--4%，印花稅萬分之五，手續費幾百元，
以上稅費依照評估價格計算。

『叄』 我想按揭買個二手房。過戶費是怎麼算的

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

『肆』 二手房怎麼辦按揭過戶費怎麼算

2手房如果辦理轉讓和按揭，最好先去中介機構咨詢清楚，在去房管中心核實。沒有滿5年的房子辦理二手房的稅收是在6.6%。銀行按揭必須先評估，才能辦理。

『伍』 過戶費如何計算

不同的過戶方式所收的過戶費也是不同的，以下為具體過戶費收取情況：

一、買賣過戶：

1、營業稅

出售的房子在轉讓的時候所要繳納的營業稅為房價的5.5%，由賣方繳納稅款。如果該房子在出售的時候購買時間不超過5年的普通住宅，一律全額繳納營業稅，但是如果該房子出售時購買時間已經超過5年，那麼是可以免徵營業稅的。

2、個人所得稅

出售的房子在轉讓的時候所要繳納的營業稅為房價的5.5%，由賣方繳納稅款。如果該房子在出售的時候購買時間不超過5年的普通住宅，一律全額繳納營業稅，但是如果該房子出售時購買時間已經超過5年，那麼是可以免徵營業稅的。

3、契稅

房子出售的時候需要繳納基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%的契稅。契稅是由買方繳納。如果買方是首次購買，且房子面積在90平以下，則需要繳納房子總價的1%，如果買方首次購買超過90平的普通住宅，那麼需要交納房子總價的1.5%。需要注意的是首次購買契稅都是可以享受優惠的。

4、測繪費

測繪費是房屋買賣不可缺少的環節，房子面積在75平米以下的測繪費收200元，144平米以下75平以上的300元，144平米以上的收取400元測繪費。

5、其他費用

其中房屋轉讓工本費80元，房屋轉讓過戶費20元，另外交易手續費按照3元/平來計算，二手房按照6元/平米計算。

二、贈與過戶

1、營業稅

如果是近親或者有撫養、贍養關系的人之間的房屋贈與，那麼這種情況是免徵營業稅的。

2、個人所得稅

個人所得稅與營業稅一樣，有近親、撫養或贍養關系的房屋贈與，個人所得稅可以免交。

3、契稅

贈與關系中，被贈與人首先要先對房子進行公證，對房子的價值有一個評估，然後被贈與人要繳納房屋總價值的3%的契稅。

4、公證費

公證的費用按照房產評估價的2%徵收。

三、繼承過戶

1、契稅

在繼承人是法定繼承人的情況下，契稅是可以免交的，但是如果不是法定的，那麼按照規定，繼承人需要繳納房子總價的1.5%的契稅。

2、繼承公證費

與贈與房產一樣，在繼承的時候也需要對房子進行公證，公證費是按照繼承人所繼承房產總價值的2%來收取，最低價格不低於200元。

3、營業稅

營業稅的徵收是按照房產所擁有的時間長短來計算的，如果房產證購買時間超過5年的，可以免收營業稅，如果購買時間不滿5年的，那麼就要繳納5.5%的營業稅。

4、個稅

繼承過戶的個人所得稅是免徵的，但是如果繼承的房子進行第二次交易，那麼就要徵收20%的個人所得稅。

『陸』 二手房過戶費和貸款費該怎麼計算

你好，二手房費用如下：
要根據評估價格、是否滿五年、房子是否唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免，賣方；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%，若滿五年可減免，賣方。
望採納！

『柒』 銀行按揭過戶費怎麼算

銀行有按揭，你不能辦理過戶，不管是住房還是車輛，按揭沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你，你沒有權利辦理過戶。需要還清貸款之後，贖回產權，才可以辦理過戶。