貸款買房買賣雙方過戶以後

Ⅰ 買二手房過完戶之後的流程

1、辦理抵押

在辦完房產過戶之後，如果是貸款買房的購房者，要在銀行約定的時間之內及時去辦理抵押手續。因為貸款買房的客戶，在過戶之後，房產證是放在銀行，如果不及時辦理抵押手續的話，就不能及時的把房產證領出來。

2、物業交割

物業交割就是賣房人在過完戶之後給購房人交房時，要將之前房子所產生的水電物業費，天然氣費全部結清。在這個時候需要雙方一起前去。查看並確認。在雙方都確認之後，如果有欠款，賣房人將欠款補齊，這些工作做完之後，買房人在接受鑰匙，否則從自己接收鑰匙開始，後期產生的所有費用都與賣房人無關，所以在收房之前一定要查看這些費用是否結清。

3、水電氣過戶

房產證過戶之後，雖然房產證已經換成了買房人的名字，但是與房產有關系的，水電和燃氣依然還是賣房人的名字，這個時候我們就需要攜帶身份證和房產證前往水電天然氣的辦理中心去辦理更名過戶。

4、物業更名

最後在我們入住之後要及時前往物業更名，更改手機號。因為很多時候想去如果有一些通知的話，物業都會發信息到住家戶的手機上，如果沒有及時更名的話，就不能及時接收到信息。所以在入住之後，應該在第一時間里去物業辦理更名手續。

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一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

Ⅱ 買房簽完過戶合同後還得辦什麼

「過戶」合同？-----不知道您是不是說的是網簽合同，即在當地房產交易所或有相關簽約資質的代理機構簽「存量房買賣合同」。
一般來說，全款的話，網簽過後即買賣雙方即可以到房產交易大廳辦理過戶手續，在過戶前當天一般先交稅（契稅、印花稅、個人所得稅等），然後即「先稅後證」，一般來說，交稅的地方（地稅局）和房產交易大廳距離不遠。完稅後即可以過戶。然後出新房產證。
如果是貸款，網簽後，買方給賣方打首付款（即除預計貸款以外的房款），買賣雙方還到銀行進行面簽，買方貸款資格通過銀行審批後銀行會出一個批貸通知函，然後買賣雙方到房地局過戶，買房的新房產證出來後，銀行拿新房產證進行抵押手續，抵押完成後銀行即把尾款（買方的貸款部分）放給業主。如果有房屋中介或相關的金融貸款機構作擔保的話，銀行那邊也可以見契稅票給業主放款。
絕大部分的房子都是房產證（房屋所有權證）和土地證（土地使用權證）合一的，即土地使用許可權在房產證（房屋所有權證）上有體現，即小區的房子每戶都沒有土地證，整個小區的土地使用情況在當地的房產交易部門有備案。即不用過土地證。
也有極少部分的房子房產證和土地使用證不是在一起的，房產證過完後，還要到當地的土地局過土地證。

Ⅲ 買房時過戶與貸款的前後關系

如果辦理貸款，1．要先過戶，再拿過了戶的產權到銀行辦理抵押登記．
2．必須雙方都到銀行去簽字，賣方還要在銀行有帳戶的．
3．銀行放貸時是把你貸的款直接打入賣方的帳戶的，不一定先通知你，但你不要擔心，這時的房屋產權已經是你的了．也就是說，不會有什麼風險．

貸款抵押合同你是有的，一般的是貸款放了以後銀行會通知你去領合同的．

Ⅳ 如果賣房，對方是貸款買，是先過戶還是先貸款

買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然後去銀行進行貸款審批，銀行初審通過，放貸方面不存在問題之後，買主才會交首付，賣方將房產過戶給買方然後抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之後由銀行直接打給賣方。

這種交易情況流程下可以避免出現銀行不放款的情形。也不排除有特殊原因導致貸款無法批復的，這種情況下根據房屋買賣合同，房東有權收回房屋，然後將首付款歸還買方。當然過戶的費用可由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。

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買賣流程

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況；

傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用）；

買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。

參考資料來源：網路-二手房買賣流程

Ⅳ 貸款買房是應該貸款成功就給還是過戶後給

不管他貸款成功與否，必須在過戶的時候付全款。
一般，買房子時會拿房主的產權證去聯系銀行，看看能否貸款、貸多少等等。
即使可以貸款，也不能只收首付就過戶，過戶後就沒保障了。
大多數情況，買方通過借錢或者中介墊資，將全款付給你的同時辦理過戶。買方然後辦理貸款，將借款還清。

Ⅵ 如果賣房，對方是貸款買，是先過戶還是先貸款

對於老百姓來說，房產交易是一件大事情，不管是買房還是賣方，在房產交易時需要辦理的手續、合同都要復雜的多，並且涉及的金額巨大，專業性極強，所以在進行房產交易時稍有不慎就會引發一系列糾紛，很多買賣二手房的朋友都有一個疑問，那就是賣房是先過戶，還是等對方的款打卡上再過戶？
賣房主要有兩種情況，一種是全款買房，另一種是按揭買房，不同方式手續有所不同。
1、全款買房。全款買房的手續相對來說要簡單一些，如果買賣雙方有一定的購房經驗，並且雙方完全信任的話，甚至可以不需要中介，自己都可以辦理好二手房的交易手續。
一般買家需要對房屋的情況進行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果買房滿意的話，雙方再協商具體的價格，協商達成一致後，一般需要先支付給賣家一筆定金款，通常定金在十萬元左右，之後買賣雙方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的話，最好通過房產局進行資金監管，買家先將房款打入到房產局的監管賬戶中，之後簽訂購房合同，在繳納了各種稅費後，買賣雙方就可以辦理過戶手續了。過戶成功後雙方再次簽字確認，之後賣家就可以從監管局領取到房款了。
2、按揭買房。相比較全款買房，這種買房方式要復雜的多。首先買房需要向銀行申請辦理貸款，需要提供貸款所需要的相關的證明資料給銀行；然後再通過房屋交易中心簽訂買賣合同，這時需要買房將首付款達到銀行的監控賬戶中；接著需要去銀行辦理貸款抵押手續，並交納各種稅費；最後耐心等待銀行放款，待銀行成功放款後，買賣雙方在到監管局簽訂協議，之後賣家就可以領取到房款了，之後即可辦理房產過戶手續。
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Ⅶ 如果對方是貸款買房，賣方什麼時候過戶

先辦理貸款，等貸款下來之後再辦理過戶手續。

二手房交易流程：

第1步：買賣前的產權審核
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。

第2步：交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。

第3步：贖樓
贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
出於風險考慮，買家最好採用前一種方式贖樓。通過後一種方式，可節省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。

第4步：付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。

第5步：簽訂買賣合同
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。

第6步：選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。

第7步：過戶及交稅
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。

第8步：後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應准備好房產證復印件、身份證等，部分區域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢具家電完整，就交回

Ⅷ 二手房買方需貸款，究竟是先銀行貸款審批通過後再過戶還是先過戶後銀行才會對買房人的貸款資格進行審核

不能過完戶在審批貸款，這樣的話對原房主的權益風險大大提高了，基本都是先審批貸款，貸款批過之後再去辦過戶這樣。