『壹』 買二手房前查賣方房產無抵押，網簽後沒過戶買方付全款後將房產做抵押，賣方以後債務與房產有關系嗎
如果房產沒有過戶，原業主的債務可能涉及到該房產，所以既然已經網簽，而且全款付清，就建議盡快過戶。過戶後取得你自己的房產證，然後辦理抵押貸款，原業主以後的的債務就無法影響你所買受的房產。
『貳』 買二手房先做網簽一年後過戶,是不是房主就不能在抵押貸款了
也不一定，銀行跟房管局之間沒有聯網或不去房管局核實還是可以的。
『叄』 網簽後的二手房還能被抵押出去嗎
商品房預售合同網上登記備案後，沒有經過承購人同意無法辦理抵押手續。
《城市商品房預售管理辦法》
第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。
『肆』 二手房暫時不能過戶先辦房地產抵押登記行能規避風險嗎
二手房暫時不能過戶先辦房地產抵押登記不能規避風險，因為房產不在你名下，按照《房屋登記辦法》你可以辦理預告登記，就保險了。
依據《房屋登記辦法》
第四節預告登記
第六十七條有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
（一）預購商品房；
（二）以預購商品房設定抵押；
（三）房屋所有權轉讓、抵押；
（四）法律、法規規定的其他情形。
第六十八條預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。
第六十九條預售人和預購人訂立商品房買賣合同後，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。
第七十條申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）已登記備案的商品房預售合同；
（四）當事人關於預告登記的約定；
（五）其他必要材料。
預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。
第七十一條申請預購商品房抵押權預告登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）抵押合同；
（四）主債權合同；
（五）預購商品房預告登記證明；
（六）當事人關於預告登記的約定；
（七）其他必要材料。
第七十二條申請房屋所有權轉移預告登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權轉讓合同；
（四）轉讓方的房屋所有權證書或者房地產權證書；
（五）當事人關於預告登記的約定；
（六）其他必要材料。
第七十三條申請房屋抵押權預告登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）抵押合同；
（四）主債權合同；
（五）房屋所有權證書或房地產權證書，或者房屋所有權轉移登記的預告證明；
（六）當事人關於預告登記的約定；
（七）其他必要材料。