❶ 買二手房辦理公積金貸款,要過戶後才能辦理,賣家必須要付了全款才過戶,請問該怎麼辦
是的，公積金貸款是先過戶，您可以聯系你一下當地的擔保公司，先行墊款過戶，（要到銀行做資金監管）它會要求你去與他做一個還款公證手續
❷ 買二手房，賣家不同意首付，要全款才給過戶，然後公積金貸款怎麼辦
你好，這種情況我遇到很多了，賣方要求一次性付款，買方要求貸款，雙方都不肯退讓，通常這種情況我們的解決方法是，雙方先到銀行申請貸款，然後讓雙方出一點融資費用，通過融資的方式把錢一次性給業主，然後快速辦完手續後把房產證抵押給銀行，銀行放款之後還給融資公司。這樣可能要花最少幾千元的融資費。不想出錢的話只能和業主進一步協商了，比如可以收到全款才交房，或者其他的條件。談判談判，要雙方坐下來談才會有正確的判斷！
❸ 公積金貸款買二手房，錢已經顯示打上賣方，但賣方不配合產權過戶怎麼辦
程序有問題，二手房是在買方貸款審批通過的時候聯系賣方過戶，過完戶出了新證做完抵押送去銀行，賣方才會收到全款
❹ 明： 公積金買二手房，房屋已經辦理過戶，公積金貸款審核已經過，但是還未放款，賣家不想賣了。
公積金貸款確實慢些，好好的跟賣家溝通下，現在房產已過到你名下了，什麼手續都完成，就等放款好了，如果賣家要解除合同，那麼房產就要辦解除抵押的手續，再賣給別人花費的時間比等放款的會更長，還不如安心等貸款更好。
❺ 買二手房需要先過戶才可以住房公積金貸款嗎
公積金貸款不需要過戶的，只要符合申請條件即可。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
❻ 購買二手房用公積金貸款需要先過戶嗎
二手房公積金貸款必須先過戶的。
❼ 求專家：我公積金貸款買二手房，必須先過到我戶才能貸款，可賣方怕過了戶不給錢！我必須過戶才能有錢求解
根據你的描述，買賣雙方應該對交易流程均不明白；
必須先辦理過戶公積金才會放款，這屬於正常的操作流程，對出售方有保障的；
因為，在你向住房公積金管理中心申請貸款簽定公積金貸款合同的同時，公積金管理中心會要求出售方到場簽字確認的；
在你的公積金貸款合同中有體現出售方的收款帳號，銀行會在收到新的產證及他項權利證明（抵押證）以後直接放款給出售方的；
你辦理好公積金貸款審批手續以後才可以過戶交易；
交易當天公積金管理中心一般會委派專人見證你們交易的，如果業主不放心，你可以看看公積金貸款合同上面的放款條款亦可以直接咨詢公積金管理中心的工作人員；
希望對你有所幫助！
❽ 二手房已經過戶拿到證買方由於政策商貸轉公積金貸款賣方不配合咋辦
這一個不是配不配合的問題，現在已經全部取消了混合帶的形式。他就算配合也帶不了的。