貸款買房子前期要做哪些工作

⑴ 想申請貸款買房，需要提前做好哪些准備

1、借款人需要提前做好大致的規劃
提前做好規劃是一個很重要的環節，最起碼在申請貸款買房之前，需要弄清楚自己的購房需求是怎樣的。畢竟，有一個好的規劃才不會在較大程度上影響到自己的生活質量。
2、借款人需要對自己的收入做好合理的安排
如果購房者想要申請貸款買房，想必在此之前應該做了一個大致的了解，借款人在買房前需要准備一筆首付款，但是千萬不要把所有的資金都用在了買房上面，因為在借款人拿到房之後，一系列的問題又倆了，比如要裝修、購買傢具之類，避免到時候陷入窘境之中。
3、借款人需要選擇合理的貸款期限
選擇合理的貸款期限能夠在一定程度上為借款人節省成本，借款人有可能覺得申請長期貸款比較好，但是有沒有想過其實期限越長所支出的利息其實是越多的，小編建議，如果借款人的收入不是很低的話，介意將貸款期限選在15-20年之間。
4、選擇合適的還款方式
如果借款人有稍作了解，就會發現房貸的還款方式諸多，有等額本息還款、等額本金還款、雙周供等一系列的還款方式。盡管還款方式呈多彩的局面，但是借款人需要結合自己的實際情況進行考慮來選擇適合自己的還款方式，盡可能的多節省成本。

⑵ 買房注意事項之一買房前應該先做什麼准備

當80後已經成為社會的中堅力量，當九零後已經初登職場開始漸露頭角，成家立業的壓力隨之而來，買房和有房也成為了成家立業的標志之一。那到底買房之前要注意些什麼細節呢？要做好哪些准備工作呢？

買房注意事項一：目標明確

目標明確是指購房者清楚自己需要購買哪個區域的樓盤、心理價位是多少、對出行便捷度的要求、對物業管理配套的要求。現在的生活成本越來越高，計算好各項房屋配套的增加值對未來長期居住成本的降低是具有長期性意義的。

買房注意事項二：資金儲備

在 擬定好購房計劃、確定好合適的區位與樓盤之後，就是萬事俱備只欠東風了。房屋付款一般分一次性付款和分期付款。有足夠充裕資金的購房者可以選擇一次性付款，一般情況下開發商會給一次性付款的顧客一個相對誘人的折扣。分期付款可以選用商業貸款和公積金貸款或者商業貸款與公積金貸款相結合的方式。

買房注意事項三：范圍篩選

范圍的篩選很重要，你到底是要買交通和生活配套都極其方便的中心地段高價房還是買個綠化覆蓋率相對高的偏遠房呢？一般城市中心寸土寸金，所以不可能佔用太大的面積來做綠化和球場等等不合算的建築設計。但是相對遠的樓盤就可能擁有較大的土地，可能有游泳池、足球場、小花園、高檔私人會所等等。此外，還有學區房 和地鐵房等各種開發商提出的概念房，每一個都有自己的特色，具體的篩選都要參考購房者的家庭成員結構、購房者的工作狀況、購房者的年齡以及經濟能力等等因 素綜合分析比較，最後才能做出判斷。

買房注意事項四：買房小常識儲備

購房不得不知的就是購房前你是付的定金還是訂金，你簽的是購房合同還是購房預售合同，是公積金貸款劃算還是商業貸款劃算。

（以上回答發布於2018-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 購房前要做什麼准備

購房前，有必要從以下幾個方面入手：
買房應有明確的目標
理性和有規劃的消費是購房的前提。買房前，應根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。未必非要買大的房屋、未必要買三室兩廳、未必非要復室等等，未必要一步到位。而是應從自己的實際情況出發，認真規劃，選擇能滿足自己居住需求的房屋就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養理性、有梯度的消費觀更重要。
買房首付款的積累
買房首付的積累是購房的關鍵。首先，初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配自己的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
買房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。購買商品房最好在臨近的單位上班，否則，現在年輕感受不到路途遙遠的累，等年齡大了，就會追悔莫及的。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
居住環境的選擇

（一）買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內部環境、物管服務、生活成本等。
（二）要看小區臨什麼路，周邊居住的人群怎樣，開發商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。
（三）沙盤漂亮，並不肯定樓盤實景就漂亮，樓盤漂亮最終應實現與沙盤一致，當從沙盤模型變為實景時，需開發商有這樣的執行團隊，它的專業、用心程度、理念、建築用材等。所以不要被沙盤所迷惑。
（四）樓間距。樓間距寬是保障業主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個平台，但沒有很好利用平台打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環境，它同樣不是好小區。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團隊去打造優美、舒適、健康的環境，同樣稱得上好小區。
（五）看小區的綠化、娛樂等設施是否健全。
出行時間之考慮
購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到30年，時間成本的價值就顯得驚人了。故，提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。
買房常識的學習

買房前，最好學習一些房地產基礎知識。房屋因為涉及的金額巨大，支付它是一個比較專業的行為。在有條件容許的情況下，可以為自己聘請專業人士來參謀，比如聘請律師為自己在認購房屋、交納定金與首付款、簽訂商品房買賣合同等情形時提供專業幫助。
對購房費用的了解

在確定了買房的目標和范圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

⑷ 買房貸款之前需要做的准備

第一步:自我能力評估
買房應以實際收入情況為基準,不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。

第二步:挑選房源
在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑,地段、價格、戶型、周邊配套等,但不要輕信多如牛毛的廣告,一切應從實際出發,眼見為實。

第三步:先檢查「五證」再簽訂認購合同書
查看法律文件,法律文件包括:五證、兩書、開發商營業執照,現房還應有竣工驗收報告。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,簡稱「五證」。兩書則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。

第四步:簽訂合同並登記備案
該過程包括同開發商簽訂購房合同。並進行網上備案。

第五步:選擇付款方式
付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款,其中市民供房又以商業貸款為主。如果可以貸公積金,則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式,年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理,如果不放心可以自行辦理。
另外,在限購和限貸的政策下,一般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等。

第六步:開發商交房,業主驗收房屋
認真檢查房屋質量,同時要求發展商出具三書一證:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。

第七步:繳納契稅、住房維修基金,辦理房產證
業主拿著開發商出具的相關資料,到房地產交易中心繳納了契稅以及維修基金等相關費用後,可以辦理房屋產權證書。

希望銀源小編的回答能夠幫助到你。

⑸ 貸款買房前需要做好哪些准備

在中國人的世界裡，買房是一件大事，幾乎可以等同於家庭的大事。因為大家的觀念中，有房即是有家，沒有房總是如浮萍一樣無法生根立足。但是買房是一種大宗消費，尤其是如今房價居高不下的情況下，大多數打工者都無法一次拿出那麼多的現金，基本上都是選擇貸??盥蚍俊Ｑ≡翊??盥蚍殼岸夾枰?瞿男┳急腹ぷ髂兀?/p>

貸款買房前多考慮、多做些准備工作是必要的，因為你需要考慮期間發生了變化如何應對，是否有能力應對，這是很現實的問題。

貸款買房前需要做哪些准備呢？首先是首付款的籌備，這個沒有什麼問題，畢竟只有首付充足了才能考慮購房。

其次就是貸款啦。先要查查購房信息，了解下當年的購房政策，銀行現在是否可以貸款，貸款額度是否緊張等，這些信息都是要提前先了解清楚的。

然後要查下徵信情況，不僅要查自己的，如果你是已婚了夫妻買房，還要查下對象的徵信情況，確認清楚後再談貸款買房的事。

我同事就是因為她對象的徵信不符合銀行貸款條件，導致現在銀行貸款批不下來，開發商催著要交費，貸款有沒有，愁的跟什麼似地。

最後就是簽合同啦，簽合同的時候一定要盡量爭取對自己有利的權益。

因為貸款的變數太多，你無法控制，除非你能另外籌措到錢，否則可能面臨違約的風險。

⑹ 買房前需要做哪些准備工作

買房對大多數人來說是一件人生大事，買房前，必要的准備工作不可少。那麼，買房自住，需要做好哪些准備呢？

一、有無買房資格

打算買房前，先了解當地的買房政策。近日，北京（樓盤）及周邊限購限貸政策不斷，買房前，先了解自己是否具備買房資格。比如，社保或者個稅繳滿一定年限了嗎？買房套數受限制了嗎？

二、買房能力

1.買房首付：買房的低首付比例是多少，這也是買房前，必須要了解的。畢竟，有了首付，才可以買房。

2.買房稅費：新房的主要稅費有交房時繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等。二手房的稅費通常比較多，有增值稅、契稅、個稅、中介費等主要的大額稅費。

3.裝修費用：不管買的是新房還是二手房，買了後，都得對房屋進行裝修。這個裝修包括硬裝，即鋪地板、刷牆等。軟裝方面，包括買傢具家電等。這方面的費用，也是買房前要考慮的。

4.養房能力：買房入住後，要繳納物業費、水電費、燃氣費、網費等各種費用，如果有車位，還要繳納車位費。

三、明確買房目的

買房前，要了解自己買房的目的。是為了孩子教育，還是為了落戶；是購買首套房，還是購買二套房用於改善家庭居住環境；戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房？預算買多大的，價位多高的，這些都是買房前要考慮的。

四、確定置業區域

自己工作或者熟悉的區域、環境好的區域、親朋好友所在的區域、價格窪地、有潛力的新區等等。

五、了解專業術語

五證二書、綠化率、容積率、產權年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等。

六、掌握看房技巧

沙盤圖、規劃圖、戶型圖、樓層平面圖，這些圖紙都應該怎麼看？

樓層、樓棟、東邊套、中間套or西邊套，都應該怎麼選？事先應該了解各個樓層、樓棟、套數的優缺點，再進行選擇。

買房時，開發商資金實力、樓盤質量高低、物業服務好壞，這些都不能忽視。如果辨別，也是要掌握的技巧。

弄清楚上面所講的這些准備工作，你就可以開始著手選房了。

（以上回答發布於2017-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 買房提前做好什麼，還有貸款，需要提前准備好什麼，和做什麼

1、借款人需要提前做好大致的規劃提前做好規劃是一個很重要的環節，最起碼在申請貸款買房之前，需要弄清楚自己的購房需求是怎樣的。畢竟，有一個好的規劃才不會在較大程度上影響到自己的生活質量。 2、借款人需要對自己的收入做好合理的安排如果購房者想要申請貸款買房，想必在此之前應該做了一個大致的了解，借款人在買房前需要准備一筆首付款，但是千萬不要把所有的資金都用在了買房上面，因為在借款人拿到房之後，一系列的問題又倆了，比如要裝修、購買傢具之類，避免到時候陷入窘境之中。 3、借款人需要選擇合理的貸款期限選擇合理的貸款期限能夠在一定程度上為借款人節省成本，借款人有可能覺得申請長期貸款比較好，但是有沒有想過其實期限越長所支出的利息其實是越多的，小編建議，如果借款人的收入不是很低的話，介意將貸款期限選在15-20年之間。 4、選擇合適的還款方式如果借款人有稍作了解，就會發現房貸的還款方式諸多，有等額本息還款、等額本金還款、雙周供等一系列的還款方式。盡管還款方式呈多彩的局面，但是借款人需要結合自己的實際情況進行考慮來選擇適合自己的還款方式，盡可能的多節省成本。

⑻ 貸款買房前要做哪些准備

第一：定金，多不要超過總房價的20%(上限50萬);

第二：首付，目前首套房三成，二套房五成。根據房價，除去貸款部分的剩餘;

第三：稅費，包括契稅、個稅、營業稅等，根據房子性質不同，稅費的差別也大;

第四：裝修資金，買房沒有錢搞裝修肯定是不行的，打算自己裝修的購房者們，一定要預留好裝修資金。

要是想在價格談判中「有理有據」、不陷於被動，您應該關注當前房產的價格行情，尤其是對您想要購買的住宅區域和小區的價格有一個全面的了解。為了讓買房人對價格了如指掌。