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貸款買二手房過戶可以寫小孩名字嗎

發布時間:2021-06-14 23:59:41

A. 買二手房可以寫12歲的小孩名字嗎

買了這個二手房的這個戶主的這個戶主的這個名字的話,當然可以寫12歲的,小孩子的名字是可以的,如果你想要錢,你這個12歲的小孩子的名字,如果經歷這些關系,打通一下關系也是可以寫的,但是一般來講的話,要是買房子要寫這個小孩子的名字的話,一般來說的話還要加上其中一個父親或者是母親,也就是大人的名字,這樣子才可以單獨加一個12歲的小孩子的名字應該不太行,因為年紀太小了。

B. 父母貸款買房子,房產證上可以寫小孩的名字嗎

可以。只要在購房吋,簽訂購房合同上用女兒的名字就可以了。當在辦理房產證時,開發商自然就將房產證辦到女兒名下了,以後還不用過戶了。但如果女兒還是未成年人的話,還需要有監護人,監護人是沒有權利變賣房產,也不能抵押貨款的。

提醒,這種方式如果孩子未成年,為保護未成年孩子的利益,國家有法律規定,這套房子是不能賣的。

(2)貸款買二手房過戶可以寫小孩名字嗎擴展閱讀:

房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明,並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。

基於一物一權主義,房產證以一房屋一房產證為原則,即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權,在不動產登記上只能有一項所有權登記,並且據此只能發放一個房產證。

房產證只能向特定房屋的所有權人發放,如房屋系共有,在房屋所有權證之外,還可向共有權人發放共有權證。

房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後,向特定權利人發放的權屬證明,房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

C. 買房子可以只寫孩子一個人的名字嗎

對於我們80後末端的一代來說,父母出資買房的比較多,或者爸媽有房不必自己買的也很多。如今獨身子女繼承房產過戶難了,所以父母買房就直接寫子女的名字。但據說這是一個錯誤的方法。這為何而錯呢?

錯在哪裡?

1、孩子婚後買家庭第二套房時可能交房產稅

比如孩子在未成年時和父母共有2套房產,每套面積在90平方米,如果房產份額事先不做約定的話,默認每人三分之一份額,即孩子名下已經有60平方米房產。成年後孩子以自己名義購買首套房建築面積100平方米,按照政策,首套房無論面積多大,都不計征房產稅。及至孩子婚後想購買家庭第二套房,假設建築面積是120平方米,則孩子名下的房產總建築面積達280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積,還有100平方米需要徵收房產稅,其中60平方米就是未成年時父母出於愛心在房產證上添加孩子名字的結果。

2、孩子如婚後發生意外,配偶有權繼承婚前財產

如果孩子在婚後不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權繼承逝者的所有財產,包括婚前財產。這意味著,如果孩子在未成年時和父母共有房產,孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母,白發人送黑發人已經痛徹肺腑,現在連自己的房子都住不安穩,晚年生活情何以堪?

3、給未成年人買房也有風險

也有一些家長考慮提前為子女購入房產。據了解,有的市房管局規定,房產證可以寫未成年人的名字,如果您買的是新房,交付給開發商辦理即可;如果買的是二手房,需要父母攜帶相關資料去房管局辦理過戶手續。從嚴格的法律意義上說,房產證上是誰的名字,法律就保護誰擁有物權。這樣就會導致一些風險,比如孩子不懂事隨意賣出房產,或孩子被人利誘賣出房產等。

當然,你可以跟孩子簽訂協議,以便在必要的時候收回房產。但孩子小於10歲,協議沒有法律效力。只在10歲至18歲才有用,因為孩子18歲後已具備完全的民事行為能力,可以直接買賣房產。

4、孩子獨立買房時可能多付首付

如果孩子和父母沒有共有房產,即父母房產證上沒有孩子的名字,那麼孩子成年後購買首套房時,按照政策首付三成,並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出台前、在未成年時和父母共有房產不超過2套,根據政策,成年後可獨立購買住房(1套)。有些銀行規定,這套房貸款利率可以享受首套房優惠,但首付卻可能要按照二套房標准,付七成。

難題要如何化解?

一是可以作公證,約定子女未成年時和父母共有的房產,在父母生前,權益屬於父母所有。二是直接到房產交易中心做房產份額變更,減少子女名下的房產份額,最少可變更為1%。這樣,即使子女成年後以自己名義所購房產超標,需要徵收房產稅時,至少和父母共有的房產部分,計稅量將極其有限。shqianyy

D. 二手房過戶可以寫孩子一個人的名字嗎

您好!
夫妻雙方都同意的話,可以寫孩子一個人的名字。
望採納

E. 按揭買二手房產權上可以寫未成年人的姓名嗎

按照我國《民法》的規定,年滿18歲的人才具有行為能力,有完全民事行為能力的人才能向銀行申請貸款。為此銀行根據國家相關的法律規定,只有年滿18歲而且不超過法定退休年齡的人才能向銀行申請貸款。另外,按照法律規定,未成年人從事民事活動應由其法定監護人代為辦理,因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請貸款。

但目前不少買房人願意把買賣契約及產權證寫上子女的名字,這樣向銀行申請貸款,就必須滿足幾個要求:1.買賣契約必須由未成年人和其父母(或其中一方)共同在契約上簽名;2.由未成年人法定監護人作為貸款申請人向銀行提出貸款申請 。所以,單純以未成年人子女的名義買房,是不能向銀行申請貸款的,只有孩子的父母 (或一方)與孩子共同作為買房人,由父母(或一方)向銀行申請貸款和作出抵押承諾,並辦理為孩子代為還款並承擔連帶還款責任的公證,才能申請到銀行貸款。

F. 購買二手房可以直接過戶到自己孩子名下嗎

如果是一次性付款就沒有問題,但孩子小於18歲則需要監護人出面辦理;如果是按揭貸款則不行。

G. 買二手房可以寫成年孩子的名字嗎

可以的。不管是未成年還是成年的孩子都可以寫上去的。只是如果是按揭的話,就必須要有償還能力才能夠進行貸款,就是說如果沒有償還能力,就算孩子成年了也要有有償還能力的人一起貸款才能夠行。

H. 房產證上可以寫孩子的名字嗎

房屋產權證上可以寫兒子的名字,即產權所有權人為你的兒子。但是,看來你的兒子是未成年人,那麼,根據相關法規,僅以你兒子作為產權人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產權人。你談到今後婚姻破裂後財產的分割可能對你不利。其實,合理而且可行的辦法是,承認房屋的所有權是你們夫妻的共同財產,在辦理產權登記時,就寫上夫妻兩人的名字。按照規定,共有產權的登記還要註明兩人各佔百分比,如果你能說服你妻子,當然可以寫上你佔有80%,她20%。但一般來說,都是各佔50%。今後,萬一夫妻離婚,你仍然擁有房產的一半。如果你們離婚時,孩子已經成年,就不可能參與分割財產。如果那時他尚未成年,在法院裁決財產分割時,盡管產權證上沒有寫上兒子的名字,他仍會佔有一部分。

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