房子未過戶給了首付房子抵押貸款

⑴ 我們家買個房子錢付了但未過戶，賣主在簽訂買賣協議後將房子做貸款抵押出去了，我該怎麼辦，他觸犯法律了么

首先你們不能在未過戶前把錢全付清，而是首付一部分，在過戶後全部付清，
過戶手續比較麻煩，有些城市還需要備案後才能過戶，這也是為了避免你說的這種情況而需要備案。

如果你把錢全付清了，賣主抵押了房屋，他是觸犯了法律，你可以通過法院訴訟！
但是這種情況我想只是假設，因為沒有誰會一次性付清後不可能再等賣主再去辦抵押的，一般都是在過戶好後才一次性付清。

⑵ 只交了首付的房子沒房產證怎麼做抵押向銀行貸款怎麼帶，知道的請告訴我下！謝謝！

滿意答案 熱心問友 2012-05-10你這樣的房子是沒辦法跟銀行貸款的，你交了首付款，或許你是開發商的房產證還沒下來，就算下來了，你只交了首付，說明你還要跟銀行貸款，所以除非你付完全款，否則你的房產證都是在銀行那邊做抵押的，你要重新貸款只有能付款好了，而且好後的7天後才能的。 追問： 就是付完全款不夠再去貸款的啊。。。！么辦法了么？ 回答： 你這話說的意思不是很明白，什麼叫付完全款不夠再去貸款，我把情況說清楚點吧，我也不知道你說的是哪一種。 第一種：你在開發商買房子只付了首付，你剩下的錢是跟銀行貸款的，作為抵押的就是這房子的房產證，所以你現在想再拿這套房子去貸款是不可能的，銀行是不會貸款給你的，這種情況就是你的房產證已經出來的情況下。 第二種：你在開發商買房子但買的時間還不是很久，房產證還沒出來，這時候你的手上只有一些票據還有買房證明之類的，這些是不能在銀行做抵押貸款的，要等房產證出來的，但房子出來後也會出現第一種情況。 所以你想再拿這套房子再去抵押是不可能的，當然也會有些小手段，但那是犯法的。希望你明白。 提問者 的感言： 謝謝你，我懂了！我在想想看別的辦法！

⑶ 買房可以先過戶,買方再抵押貸款嗎,房款下來買房,在轉賬給我,可以嗎

不建議你把房子先過戶。最好讓買房子的一方申請房貸。這樣做是最安全的了。

⑷ 二手房交易付完首付就過戶,然後用新房本抵押貸款可以嗎

1，這要賣方同意才行啊 ，要是我不會同意的，房子過戶了，房子是你的了，要是拖著不辦。賣方怎麼辦，天天找你啊。
2，只少要找一個中間人擔保，白紙黑字寫下來，還要去公證好。

⑸ 准備購買一套二手房，房主拿房子做了貸款抵押，房主希望我在未過戶的情況先付首付款給他辦理貸款解押。

資金託管，去銀行做資金託管，你把錢給銀行，這錢怎麼用就會在銀行的監督下你們雙方協商

⑹ 我想買房子。現在的房子付首付50%，付了首付，可以把這房子拿去抵押貸款么 沒有正式工作有問題么

您好，如果您的房貸在招行，請您把貸款用途、房子所在城市名稱向我們在線客服說明（「客服在線」https://forumNaNbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們幫您查看當地分行房貸配套貸款中是否有合適您的貸款業務。您也可直接詢問房貸經辦網點工作人員。感謝您的關注與支持！

⑺ 只交了首付的房子沒房產證怎麼做抵押向銀行貸款

滿意答案
熱心問友
2012-05-10你這樣的房子是沒辦法跟銀行貸款的，你交了首付款，或許你是開發商的房產證還沒下來，就算下來了，你只交了首付，說明你還要跟銀行貸款，所以除非你付完全款，否則你的房產證都是在銀行那邊做抵押的，你要重新貸款只有能付款好了，而且好後的7天後才能的。
追問：
就是付完全款不夠再去貸款的啊。。。！么辦法了么？
回答：
你這話說的意思不是很明白，什麼叫付完全款不夠再去貸款，我把情況說清楚點吧，我也不知道你說的是哪一種。
第一種：你在開發商買房子只付了首付，你剩下的錢是跟銀行貸款的，作為抵押的就是這房子的房產證，所以你現在想再拿這套房子去貸款是不可能的，銀行是不會貸款給你的，這種情況就是你的房產證已經出來的情況下。
第二種：你在開發商買房子但買的時間還不是很久，房產證還沒出來，這時候你的手上只有一些票據還有買房證明之類的，這些是不能在銀行做抵押貸款的，要等房產證出來的，但房子出來後也會出現第一種情況。
所以你想再拿這套房子再去抵押是不可能的，當然也會有些小手段，但那是犯法的。希望你明白。
提問者
的感言：
謝謝你，我懂了！我在想想看別的辦法！

⑻ 買二手房，已經付了首付，貸款也貸下來了，結果房東不過戶怎麼辦我要沒用交月供嗎

這個算是房東把房子拿去做了二次抵押吧，貸款名字也應該是房東的吧，你不需要還月供，你的問題是如何追究首付款，要麼過戶，按合同違約賠償。要麼叫業主把首付款退給你，當然也要求按合同賠償！條條道路都有坑，一不小心就噗通……

⑼ 二手房交清首付後先辦貸款還是先過戶

二手房交清首付後先辦貸款然後辦理過戶。

二手房交了首付之後要先去過戶，過戶之後取得房屋的產權之後才能辦理貸款。沒有房產證是沒辦法辦理貸款的，因為是以房子抵押去貸款的。

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

(9)房子未過戶給了首付房子抵押貸款擴展閱讀：

辦理貸款要求：

（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）

（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

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