⑴ 買二手房是先過戶再貸款還是先貸款再過戶
肯定是先貸款，畢竟銀行有一個審核的過程，如果你都沒通過銀行審核，沒有貸款資格，過了戶後，怎麼給賣家付款呢？所以一定是先貸款，後期在過戶。
⑵ 買賣二手房能先過戶再貸款嗎風險何在如何規避
一、二手房是先過戶還是先貸款
在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
二、二手房買賣具體流程
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；
5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
7、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
⑶ 目前從過戶到銀行放款需要多少時間，工行商貸
在您提交資料完整且符合工行貸款條件的情況下，貸款審批一般可在2個工作日內完成，具體放款時間請以實際情況為准。
請您登錄手機銀行，選擇「最愛-貸款-我的貸款-查詢貸款申請結果」功能，查詢貸款審批進度。如有疑問，請詳詢貸款行。
您可關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，回復「貸款網點」查詢貸款行電話。
（作答時間：2020年5月21日，如遇業務變化請以實際為准。）
⑷ 工商銀行二手房貸款流程怎麼弄
請您攜帶以下材料到工行貸款行辦理二手個人住房貸款：
1.借款人及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明；
2.借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；
3.借款人經濟收入證明及職業證明；
4.所購二手房的房產權利證明；
5.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
6.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
7.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
8.工行要求提供的其他文件或資料。
溫馨提示：
因不同地區可能存在差異，具體規定請您在辦理前聯系貸款行確認。
（作答時間：2019年6月19日，如遇業務變化，請以實際為准。）
⑸ 貸款買二手房是先貸款還是先過戶
您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。
⑹ 過戶後辦理信用貸會影響工行放款嗎
根據自己的情況酌情申請。
1.交通銀行信用卡，批卡的門檻很低，你僅需要提供你的身份證和你的工作證明（即工作證，胸卡，或者加蓋單位公章的收入證明也可以，甚至可以是名片的原件和事業機關單位的出入證復印件都可以）
透支額度一般，不是很高，當然你提供的資料比較全面，而且你擁有房產和車產等等的證明額度會相提高很多的
交行的消費免息期比較長為56天
積分為一元一分，容易累計，取現沒有積分
取現的手續費為1％，每筆最低10元，也就是說你取現1000收取10元，取現100也收取10元
除了YONG-POWER卡外，單筆消費1500以上可以申請分期還款
交易沒有免費簡訊提醒功能，每月3元的交易提醒簡訊服務
2.民生銀行信用卡，批卡要求相對交行高一些，而且你非本市人員目前不予批卡，有些歧視農村戶籍人員
透支額度較其它銀行稍高一些
消費免息期最長為50天
在本地的民生銀行櫃員機上取現不收取手續費
民生銀行的賬單日和還款日可以自行設定，積分換購在中上水平
3.招商銀行信用卡，批卡門檻不高，是中國信用卡第一品牌，卡片發行量僅次於工商銀行
透支額度相對來說比交通銀行的高，比民生銀行、光大銀行低，當然這個最主要取決您的財產和收入情況
消費最長免息期為50天
取現手續費為1％，每筆最低10元，這個與交通銀行信用卡取現手續費一樣
網上商城比較不錯，分期還款辦理方便，據目前信用卡擁有著反映一直對招商銀行信用卡的客服特別滿意，信用卡口碑不錯
4.光大銀行信用卡，批卡門檻很低，我的光大信用卡竟然沒有和我要工作證明和財產證明
透支額度很高，基本比其他任何一家銀行都高
消費最長免息期為50天
取現手續費為1％，每筆最低3元
⑺ 辦理完過戶手續後，工商銀行貸款，大概多長時間
請您登錄手機銀行，選擇「最愛-貸款-我的貸款-查詢貸款申請結果」功能，查詢貸款審批進度。
溫馨提示：在您提交資料完整且符合工行貸款條件的情況下，貸款審批一般可在2個工作日內完成，具體放款時間請以實際情況為准。
（作答時間：2020年03月23日，如遇業務變化請以實際為准。）
⑻ 工行貸款，過戶後多長時間放貸
一般是3-5天。
銀行放款條件一般在貸款合同或批貸承諾函里是有體現的，可以查看下：
1、
以前一般2手房貸款，都是在過戶後，將受理通知書及契稅發票原件送到銀行後，3-5個工作日銀行就可以放款了。
2、現在很多銀行都改了放款政策，需要銀行將過戶後的房產證，辦理抵押登記手續後，3-5個工作日，銀行才會放款。
3、如果貸款人已經符合了放款條件，而銀行還未放款。那就是貸款的這家銀行暫時沒有放款指標，不過放款是時間問題。只能耐心等待。