㈠ 寧波地區，房子過戶問題請教
到房產所在地的房產交易中心辦理。可贈予或買賣過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
㈡ 寧波二手房怎麼貸款啊
您好，若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。
(如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！)
㈢ 關於目前寧波個人購買首套二手房貸款和利率問題
一、現在全國的政策都一樣啊，首套房貸款可以貸到房屋成交價（一手房）或房屋稅後評估價的八成（二手房），部分地區的銀行還對房屋的建築結構的不同，有不同的貸款成數規定。例如磚混的房子現在在福州最多隻能貸到評估價的4-5成。
具體可以查詢當地開發商和銀行。
二、利率還可以打七折。
㈣ 請問一下大蝦 非寧波戶口在寧波買二手房可以分期付款么，怎麼辦理。可以用寧波住房公積金貸款買房么。
非寧波戶口在寧波買二手房需要有繳存在寧波的社保一年以上證明，或者一年以上繳在寧波的納稅證明，可以按揭分期用商業貸款或公積金買房，用公積金必須連續繳存一年以上。
怎麼辦理：你要是有以上證明的話，去找一家正規的大一點的中介所，提出你的要求一切都OK了。
㈤ 寧波二手房過戶手續
你姐姐本人,你本人,還有你們的身份證,還有房子的相關產權所有人,一起到寧波房產交易中心辦理,就在解放南路建設大廈對面!費用,按照規定來.
㈥ 寧波買二手房按揭需要幾成
首先我們要了解購房者有沒有房產，有一套還是兩套。
1、如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那麼二手房貸的首付不低於30%，這里說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。
2、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
3、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。
二手房貸款首付比例三種情況：
1、如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監管程序。這樣首付3成的二手房貸即可。
3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。
㈦ 二手房按揭貸款[寧波]
應提供資料：
1、借款人身份證、戶口簿或當地有效居住證明及復印
件；婚姻狀況說明書；
2、共同還款人的同意共同還款承諾；房產共有人的同意抵押證明；
3、借款人與貸款人指定的房屋置換中介公司或買賣雙方簽訂的合法房屋轉讓合同；
4、已存入首期購房款證明或已付首期購房款證明；銀行認為需要提供的其他資料。
銀行需要提供的貸款資料
1、 個人住房按揭貸款申請表；
2、 合法的身份證件，包括居民身份證、戶口本或其它能夠證明借款人身份的有效證件；
3、 有關借款人經濟收入的證明或其它按期償還貸款本息能力的證明；
4、 已付首期購房款證明；
5、 用於扣款的個人活期儲蓄存摺或發展卡；
6、 合法有效的房產買賣合同；
7、 授權銀行扣款的自動轉賬--直接付款授權委託書；
8、 用於抵押的房產權屬證明以及有處分權人同意抵押的證明；
9、 借款人申請現樓按揭時，需提供銀行認可的房地產評估機構出具的抵押物估價證明；
10、 銀行要求提供的其它文件或資料。