不抵押過戶欠的貸款怎麼辦

⑴ 房產抵押貸款還不上怎麼辦

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑵ 我的房子過戶給對方了沒有資金監管拖著不去抵押貸款怎麼辦

那你只有去法院起訴他。房子都一般來說是人生的一個大物件，再過戶給對方之前沒有完全得到資金，也沒有人擔保，風險是比較大的。祝你好運！

⑶ 賣的商品房沒過戶,對方錢沒付清,我欠按揭貸款被房地產收回該怎麼辦

首先你欠按揭貸款沒有結清的狀態是不允許過戶的，2008年以後銀行就不允許做轉按揭的業務，您必須還清房貸才可以過戶。而且您這個事件是三方相關又獨立的案件，您的按揭貸款不是欠開發商的，而是欠銀行的，應該是銀行收回房屋進行拍賣。所以是您和銀行之間的債務糾紛。而當您成為賣方，又與買方成為另一個案件的雙方，不能混在一起說。類似於甲向乙借錢同時丙向甲借錢。房子如果已經賣掉合同已經簽訂，您涉及到違約，應該要賠償買方雙倍定金。最好的解決辦法就是借錢或者找人墊資還清貸款，房屋解押之後與買方辦理過戶手續收清尾款之後還給墊資人或者借款人。舉例來說，你向A借款50W（具體數字是你貸款的額度）用來結清貸款，解押之後甲方付清全款之後過戶，拿買方付給你的錢還給A就完事了。希望對你有幫助！

⑷ 房子抵押貸款逾期未還，後面買家還了，能過戶嗎

可以過戶的，對於房產的解封就意味著房產可以自由過戶，對於房屋買賣的影響不大， 對於銀行來說只要是之前打貸款可以還清就可以了，但是，由於當時的未還款導致逾期上黑名單，導致如果日後想要辦理貸款業務會很困難，但是單純的房產過戶基本上都是沒問題的，因為徵信只是影響貸款，而不是影響房屋買賣，如果以後想買房，全款購買不貸款也是沒影響的~

⑸ 貸款過程中先過戶再抵押的矛盾怎麼解決

【案情簡介】 宋女士與黃先生簽訂了房屋買賣合同，黃先生需要將所購房屋抵押給銀行辦理貸款，而在交易尚未完成時，宋女士因害怕風險而不願在未拿到全部房款時，先將房屋過戶給黃先生辦理抵押。雙方各執一詞，交易難以完成，最終只得解除合同。 王淳法官表示，本案反映了二手房貸款中的一個困局：賣房人因沒有收到全部房款而不願將房屋過戶至買房人名下，此時買房人因不能將房屋設定抵押而無法貸款用於支付房款，這樣就不能付清房款而取得房屋所有權，交易行為不但無法完成，而且往往發生糾紛。 王淳法官認為，房屋買賣中的按揭貸款涉及賣房人、買房人和銀行三方之間的關系：賣房人將房屋過戶給買房人，買房人將房屋向銀行設定抵押，貸款用於支付購房款，銀行在取得抵押權後將貸款直接撥付給賣房人，買房人向銀行返還貸款。由此可見，為了回收房款，需要買房人向銀行貸款，買房人為了取得貸款又需要向銀行提供抵押擔保，而買房人設定抵押又需要取得房屋的所有權。因此，需要賣房人將房屋過戶至買房人的名下，如此，交易才能完成，買賣雙方的交易目的才能實現。 對於一些賣房人擔心「買房人在房屋過戶後，由於貸款過程出現的某些問題，賣房人遲遲收不到餘款」的問題，段永強律師表示，買房人逾期支付房款時，賣房人除可以要求買房人繼續支付房款之外，還可以要求買房人支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣房人還可以根據自己的意願解除合同，不再出售房屋，並按照買賣合同違約的比例扣除違約金。 買房人要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買房人用銀行貸款支付部分房款，而到時由於貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買房人如不能按時以現金形式補足，仍然要承擔逾期付款的違約責任，由此產生的貸款問題責任在買方而不是賣方。 陳旭委員為擔心貸款風險的賣房人「支了一招」：在買房人需要貸款購房的情況下，金融擔保公司可以提供先行提供款項給賣房人，在辦理完過戶手續後，由房地產經紀（中介）公司直接領取房屋產權證，然後為買房人辦理抵押貸款，從銀行貸出的款項再歸還中介公司。這樣的操作程序可以解決購買二手房的貸款問題。當然，買賣雙方要注意選擇規模大、信譽好的中介公司進行操作，買房人還需支付一定比例的中介費用。

⑹ 二手房交了錢了,賣方沒還銀行抵押貸款,不給過戶,但已事實居住,怎麼辦

這跟事先肯定你們寫了一份合同的，按合同辦事，你肯定能打贏官司。

⑺ 貸款還不上，用房子做抵押，房子過戶給誰不用抵押過戶給老婆或孩子可以嗎

如果你當時貸款是以此套房為抵押物來貸款的話，你肯定是過不了戶的，因為在房產局你的房產處於凍結查封狀態。而且你能實現過戶所要繳納的稅費已經都可以把5萬還了。最好的辦法就是找銀行協調還款期限，說明情況。再不行就報警乙方詐騙，請求立案，那樣銀行就無法收房了。再退一萬步，銀行即使請求法院查封的話也要經過法院來拍賣房產，除去5萬和相關費用，房產其他的餘款也會返還你的！

⑻ 欠銀行無抵押貸款還不上怎麼辦

銀行無抵押貸款，是參照你得工資流水和名下資產，並個人徵信良好才放給你的。你現在如果真的還不上就會起訴你，法院判決執行的話可以直接從你工資流水中扣除的。