借名貸款買房如何過戶到自己名下

❶ 以他人名義購房 如何再把房產過戶到自己名下

方法如下：

1、直接以二手房交易，

根據規定，房產證未滿兩年以上的普通住房對外銷售，需全額徵收營業稅5.575%、契稅、個人所得稅2%及工本費等。按此計算，至少需要繳納11.575%的稅費，近5.6萬元

2、親屬之間房屋贈與，

根據規定，贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹這8類人群，只需繳納4%的契稅，免徵營業稅、個稅等，比直接過戶的費用大大降低。

市公積金管理中心工作人員表示，贈與的房產，中間不存在交易，因此也不存在貸款的問題，不能動用公積金。在直系親屬贈與過程中，營業稅、個稅等雖然可以免除，但如果以後將這套房產進行再次出售交易，仍需要補征個稅。

3、房產證上先加名再去名

不具有可行性。非夫妻關系，即使是父母子女之間在房產證上加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應份額的契稅及各項稅費，達不到規避稅費的目的。

4、房產證滿兩年後進行二手房交易

多位業內人士均表示，該業主可以等房產證滿兩年後，雙方直接以二手房交易的方式過戶，既可以省掉5.575%的營業稅，也避免了為以後交易留下不必要的麻煩。

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株洲市公積金管理中心工作人員表示，贈與的房產，中間不存在交易，因此也不存在貸款的問題，不能動用公積金。在直系親屬贈與過程中，營業稅、個稅等雖然可以免除，但如果以後將這套房產進行再次出售交易，仍需要補征個稅。

房產證上先加名再去名 需補交稅費，該方法不具有可行性。非夫妻關系，即使是父母子女之間在房產證上加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應份額的契稅及各項稅費，達不到規避稅費的目的。

株洲市房產局相關負責人表示，我國目前購房採用的是房產登記制度，即房產證上登記的是誰的名字，房子權屬就是誰的，在未過戶前，只保護房產權屬人的合法利益。

❷ 借名貸款買的房過戶需要什麼手續

和一般住房過戶一樣，需要貸款還請，無抵押，有房產證，契稅證明，土地證，
雙方當事人一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明。以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶。
《房屋登記辦法》：
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。

第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

❸ 借名買房房產證如何更名

1、過戶有二種方式可以選擇，買賣或贈予。
2、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
3、贈予方式有以下的兩種情況：
1）、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑。一是提前還清貸款，然後再進行更名；二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
2）、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
4、贈與手續
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
1）、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2）、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
3）、辦理公證。
4）、辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
(1)申請書(窗口提供)。
(2)原房地產產權證。
(3)相關當事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據。
5）、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。
5、在辦理房屋贈與手續時，如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
6、買賣手續
1）、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格；
2）、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的），要求對交易的房地產進行價格評估；
3）、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；
4）、等待領《房屋所有權證》
5）、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。

7、選擇那種方式，要根據自身實際情況而定。

❹ 以他人名義買的房子如何過戶到自己名下

可通過買賣或是贈與方式，過戶住房產權給你，
如果你倆是夫妻關系，不要繳納過戶稅費，直接憑結婚證身份證，戶口本，去房管辦理更名手續就行！
過戶房產前提；貸款還清，無抵押！手裡有住房房產證嗎，契稅證，土地證！

❺ 用別人的名字貸款買房怎樣過戶到自己名下

需要還清貸款之後，贖回產權，辦理完畢別人名字房產證，契稅證，以及土地證，
之後，在買賣過戶給你，重新辦理以上住房三證，就可以了。

❻ 借名買房過戶時需要辦理哪些手續

1、過戶有二種方式可以選擇，買賣或贈予。
2、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
3、贈予方式有以下的兩種情況：
1）、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑。一是提前還清貸款，然後再進行更名；二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
2）、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
4、贈與手續
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
1）、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2）、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
3）、辦理公證。
4）、辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
(1)申請書(窗口提供)。
(2)原房地產產權證。
(3)相關當事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據。
5）、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。
5、在辦理房屋贈與手續時，如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
6、買賣手續
1）、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格；
2）、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的），要求對交易的房地產進行價格評估；
3）、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；
4）、等待領《房屋所有權證》
5）、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。

7、選擇那種方式，要根據自身實際情況而定。房產律師靳雙權

❼ 個人徵信有問題，以其他人名義買房，什麼時候可以過戶到自己名下

我有徵信問題，以別人的名字買的房，什麼時候能過戶我的名下

❽ 用他人名義購房過戶到自己名下如何合算

一、以他人名義購房的需要將房款付清後，辦理出房產證後，雙方去的地方估計辦理房產過戶手續既可，未滿2年的，是全額收取營業稅的。過戶費用高一些。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。