❶ 房子沒過戶能辦的到貸款嗎
在辦理房貸時需要提供房產的產權證,所以沒過戶的房子一般是不能辦理貸款的(沒過戶之前是沒產權證的)。
房貸申請需要的資料:
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
二手房申請房貸有一定的要求,不是所有的都能申請的,具體如下:
(1)下列房屋類型可辦理二手房貸款:商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
(2)對房屋竣工時間的要求:1993年以後竣工的房產,該房產沒有列入拆遷范圍,也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
(3)房屋竣工時間與貸款額度:竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%;2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%;1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%;成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。(具體可貸數額各銀行不同)
(4)購買二手房的借款申請人發放的購房貸款,借款人必須以所購的二手房作抵押,否則不予放貸。
❷ 房子賣了但不能過戶買房貸款受影響嗎
有合同的按照合同的約定解決,房子已經過戶到買方名下,建議及時溝通,如果不能按照合同的約定履行義務,那麼你有權收回房屋,造成的損失可以由買房承擔。建議協商解決,協商不成可收集證據訴訟解決。
❸ 房子賣了,剛簽了個賣房協議,還沒過戶,買主想用現在也就是我的房子貸款,能行嗎
房子賣了,也簽了協議,關鍵是房款給了沒有,如果給了,你可以用房款還清貸款了,買家就能住了。可以先住進去,然後在過戶。
❹ 你好,買房貸款下來了,房子還沒過戶,能除掉一個名字嗎
可以,貸款買房和房子的戶主其實是不搭噶的,貸款是向銀行貸,房子是房管局,土地局管理的。
❺ 房子買了8年沒過戶能貸款嗎
房子買了8年還沒有過戶,根本就不能貸款。房子是別人的姓名,你根本就沒有資格去貸款。要想貸款首先把房子過戶到自己的名下,是你的房子,才有資格去貸款。
❻ 我們買的房子還沒有過戶,拿著購房合同能去辦理裝修按揭款嗎
你還是抓緊時間去過戶.拿著購房合同是無權按揭代款。因為這房子還不是你的。代不了款。
❼ 我買的2手房子還沒過戶可以去銀行貸款嗎
是看好房子了,准備買了錢不夠要貸款嗎?
❽ 自己僅有的房子賣了,但還沒過戶,現在又想買新房,算二套嗎
算二套房
二套房認定標准:
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套;
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套;
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上;
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套;
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套;
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套;
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套;
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套;
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套;
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定,若借款人申請二套房貸,則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款,個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中,貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶,須同意將名下所購房屋作抵押,辦理抵押登記手續時,借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時,還需支付公證費。申請銀行住房貸款時,銀行會委託公證部門,對借款人進行資格認證,借款人則需支付公證費。
❾ 我的房子賣了沒過戶,買房人拿我的房產證能不能在銀行貸款
只要你作為抵押人同意為他人的債務進行擔保,當然可以在銀行貸款。
❿ 買了房子沒有過戶,已經10年了,但房子卻把房子抵押貸款了怎麼辦
這可不是小事,抓緊督促他去還貸,盡快過戶,如不行,畢竟你還有購房協議,咨詢一下律師,看如何處理,實在不行就啟訴。