❶ 爺爺健在房子過戶孫女我們女兒不簽字是否有效
由於提供的情況比較少，我只能根據常理來進行補充分析，房子如果是爺爺奶奶的共同財產，如果奶奶去世了，沒有留下遺囑的，就會發生一次繼承，繼承人是爺爺和親生子女，因此爺爺雖然現在，房子不是爺爺一個人的，所以這個房屋要發生產權變動，必須要爺爺和其他的奶奶的法定繼承人一起簽字同意才行。
❷ 爺爺如何把房子過戶過孫女
爺爺健在的話，建議直接到房管局辦理一般的二手房過戶，基本程序如下：
包括：網簽、填買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
網簽：在大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊。
填買賣合同是指：用房管局提供的標准合同版本填合同，就房產價格、交樓方式、付款方式等寫清楚。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
爺爺還健在的，他簽字過戶房產就可以了，並提供奶奶已過世的證明。不用找他兒女，即小姑等的。
因為是幾年前的房改房，房產證多已滿五年，所以買賣過戶最省，大稅只有契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共按房產現價的1.8%左右。
而採用贈與過戶費用約為6%（公證費3%，過戶稅費3%）。所以不建議贈與過戶，還是買賣過戶好。
另外，戶口不在一起不影響房產過戶的。
❸ 奶奶已過世，爺爺健在，現在想把房產過戶到孫女名下，房產是奶奶的名字，請問是否能過戶
1、「請問是否能過戶？」：可以，但有個前提條件，即奶奶同意、爺爺的所有子女都同意。
如果爺爺的其他子女不同意，就只能由孫女將其他子女應得的份額按市價補償相應房款，然後才能給孫女了。
2、理由：
（1）這房子應是你爺爺奶奶的夫妻共同財產，在爺爺去世沒有遺囑的情況下，先分出一半歸奶奶所有，另一半作為爺爺的遺產由奶奶、其他所有子女共同繼承（一般是均分）。
（2）奶奶同意將房子過戶到孫女名下：只對奶奶佔有的份額起作用，奶奶佔有的份額是：1/2+奶奶和其他子女平分另1/2的部分。
（3）房產證雖然是奶奶名字：但只要是在夫妻關系存續期間取得，也應是爺爺奶奶的夫妻共同財產。
3、建議：
（1）可以由奶奶出面或由孫女出面，徵求其他子女的意見，如果他們也同意將他們應繼承的份額給孫女，讓他們寫下放棄繼承的聲明並到公證處公證，再讓奶奶寫下贈與協議並公證，然後持公證書、房產證、身份證和奶奶一起到房管局辦理過戶。
（2）如果其他子女中有一人不同意 ，就只能補償其相應份額的價款，協商不成時只能到法院起訴解決，有法院判決書後也可以辦理過戶。
❹ 爺爺奶奶他們要把房子過戶給孫女要怎樣辦
可買賣過戶或贈予過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給兒子兒媳，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
❺ 奶奶已過世,爺爺健在,現在想把房產過戶到孫女名下,房產是爺爺的名字,請問怎樣過戶
如果沒有利害人就直接到房管部門辦理過戶就行了。如果有利害人-如大伯，叔叔，姑姑以及其子女的話，則需要所有的人簽字認可放棄該房繼承權，房管部門才會給你辦理。爺爺本人同意不能把所有的房產的產權贈與孫女，只能贈與爺爺的那一半。奶奶的那一半其他利害人仍有繼承的權利。所以才需要其他人簽字認可才能辦理。
❻ 爺爺的房子過戶給孫女，走什麼程序方式最便宜
爺爺的房子過戶給孫女，可以選擇贈予過戶，這樣的方式過戶費用是最少的。
贈與過戶的費用為報稅價（即商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。
房產過戶需要的手續：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
二手房過戶基本程序：
簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比如有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
❼ 房產過戶爺爺活孫女需要什麼手續爺爺健在
直系親屬可以選擇買賣或是贈與方式，過戶房子給孫子。
需要這位爺爺和配偶一起，憑身份證，戶口本，婚姻證明，本地住房情況證明。以及房產證，契稅證，孫子是身份證，戶口本，婚姻證明，本地住房情況證明，三人一起到本地房管，咨詢辦理贈與或是買賣過戶房子產權給孫子，。
贈與需要先去公證處辦理贈與公證，有了公證書才可以去房管辦理贈與過戶。、
過戶稅費，依據過戶方式不同和住房情況不同來繳納稅費。
❽ 爺爺把房子過戶給孫女，大概需要多少費用
你好，可贈予或買賣過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
望採納！