重慶二手房貸款過戶流程

1. 重慶二手房買賣過戶流程

二手房過戶流程如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。

2. 重慶個人二手房全款交易流程

重慶二手房交易流程
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
(8)打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

3. 重慶二手房按揭流程是怎樣的呢二手房按揭貸款首付是幾

若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
若是「二手樓」，一般需要您在辦理房產過戶手續之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關信息以及所購房產情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯系當地網點個貸部門咨詢。

4. 重慶二手房過戶怎樣辦理在哪辦理，要多久謝謝

二手房過戶要看貸款還是全款 全款一般是10個工作日就可以 貸款一般在一個月左右

5. 重慶購買二手房流程，詳細！！！

首先簽二手房買賣合同，之後如果雙方都有時間，進去簽按揭合同，也就是像銀行申請貸款。
然後房東證在銀行，那麼就需要雙方協商由誰解壓取證，這種情況一般都是由買方，其實這個沒有什麼的，只要付款的時候賣方給你出具收條就行了。反正過戶的時候都要給首付，一個意思。
然後等房東從銀行吧房產證拿出來，和銀行審批結果，當銀行審批通過之後，就是同意你貸款之後，買賣雙方和中介方一起去房交所過戶。同時付給賣方首付。
稅費如下：
1：營業稅：144㎡以下滿5年免收。144㎡以上收差額營業稅（現在的賣價-以前房東買的時候的價格X5.6%）
2：個稅：1%
3：契稅：1%（90㎡以下）1.5%（90-144㎡）3%（144㎡以上）
其他還有一些制圖費、印花稅、國土勘測費、工本費等，加起來也就是幾百元。
現在房產證就是你的名字了，然後用你的房產證在房交所進行抵押登記，3個工作日之後到房交所取證，拿到銀行進行抵押，就等待銀行放款了。
之後就可以搬進去住了。
祝你一帆風順，步步高升。
希望對你有幫助，望採納

6. 求：重慶二手房過戶流程及所需費用，我是賣方~

契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納，90—140平方米按房價1.5%繳納，140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）。營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔。

土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。

房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔。房屋產權登記費：80元。買方承擔，房屋評估費：按評估額0.5%。

1、確定價位：確定心理價位是買房的第一步。通過計算可用購房資金來確定適合心理價位的房源，如果選擇貸款購房則提前計算好能夠承受的月供金額。

2、確定區域：在購房時應本著生活便利、工作就近的原則來選擇合理區域。如果家中有老人和小孩，還應考慮到子女入托，入學以及照顧老人的方便程度等。

3、委託中介：由於網路上存在大量虛假信息和過期信息，因此建議將找房事宜委託給口碑好、信譽高的中介公司，並將購房需求詳細告知，這樣往往可以起到事半功倍的效果。

4、看房驗房：在看房過程中注意觀察小區內部管理和綠化水平，房屋的使用情況和內部結構，了解房齡，詢問物業費，停車費，供暖費及水，電，氣的收費額度和方式，確認共有人或單位是否同意將該房產出售並查驗相關證明。

5、產權調查：去相關房產的管理部門調查該房產產權證明和房主身份的真實性，是否與他人(或單位)共有，是否存在未結清的債務關系，該房產是否被抵押和出租等。

6、簽署購房合同：在確定購買之後需要與賣方和中介公司簽署三方購房協議。購房者在簽協議時應注意核定所購房產的具體地址，門牌號，產權人，共有人或單位的許可出售證明，房產基本狀況說明和購房價格。

7、網簽過戶：有些城市的二手房交易已經開始走網簽程序，買賣雙方在提供了相關文件後需要去過戶大廳完成過戶認證簽字等手續。如果是委託中介操作，那麼中介公司會指派專人全程協助辦理房屋產權過戶手續。

8、辦理交割手續：交易的最後，買方和賣方應當共同辦理物業交割手續，即結算房屋內的水費、電費，燃氣費，有線電視費，電話費，物業費，供暖費，公共維修基金的過戶等，同時確定原住戶已無其他費用糾紛。

(6)重慶二手房貸款過戶流程擴展閱讀：

注意事項：

在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。

買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復印後留存戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。

在簽訂買賣合同時，可在合同上註明相關條款，買家主要把握兩點：一個是付款的時間，買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款，另一個是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的舉證責任，就不必在訴訟中搜集證據證明所遭受的損害。

7. 重慶二手房交易流程的問題（我為賣房，買方貸款）

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件、房屋的基
本狀況、房屋的權屬狀況、房屋產權有無查封、有無抵押\質押、有無債務糾紛、共有權人是否同意出售房屋、房屋出租情況及承租人是否放棄優先購買權等。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一
致意見後，
雙方可以簽訂定金合同，交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(合同內容一般包括下例條款：當事人的名稱或是
姓名和住所、房屋的位置(房產證號)、數量、房款、支付方式、產權過戶時間、違約責任、解決爭議的方法等)，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(賣方提供材料：本人身份證原件、結婚的提供結婚證
或單身的提供單身證明
及戶口簿；買方提供材料：本人身份證原件、結婚的提供結婚證或單身的提供單身證明、戶口簿及蓋單位公章收入證明)銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋
進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，辦理完這些後等銀行的承諾函(一般為3-5個工作日，不包括公休日)，雙方帶銀行函到房產交易中心辦理過戶，完成產權登記變更，銀行將貸款一次性發放(一般15個工作日)，買方領取房屋所有權證(一般30個工作日)。

4、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方攜帶身份證、戶口簿，向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。(商品房稅費包括：營業稅、個人所得稅、契稅、交易費、公正、登記費、評估費)。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。