過戶必須在塗銷抵押貸款後嗎

① 房屋貸款還清後多久必須去塗銷抵押

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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② 有貸款的房子過戶是否必須還清貸款才能過戶

在07年左右的時候銀行開通過一種轉按揭的業務，就是可以直接把賣方的按揭轉成買房的。但是手續比較復雜，現在只是個別銀行還這樣做，你可以咨詢下銀行。
按照正常的，是需要先解押，拿到銀行的開具的他項權證到房產局去注銷抵押，然後進行交易過戶，新房主再拿房產證去辦理貸款手續。
重新辦理貸款的手續和正常的手續是一樣的，只需要交納銀行的一些手續費的小錢，其他是不要什麼大的費用的。

③ 塗銷抵押登記後獲得一本新的房產證

塗銷抵押後只會在原來的房產證上蓋一個章，不用換新本的，產權登記號是不會改變的，除非產權人登報掛失，重新領。
你買有貸款的房產，合同無論是否有效，產權是不能馬上過戶的，必須等到還完貸款注銷抵押後才能過戶。所以，存在很大風險。。。。

④ 賣家拿到塗銷資料後可以直接過戶了嗎

二手房交易後，新的產證出來後交易中心要把原來的上家信息給消除，登記上下家的具體信息，這就是歸檔。
在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

⑤ 二手房塗銷抵押遇到問題不能過戶

其實，招行屬於無理要求，業主是因為房屋借款，而把房子抵押給銀行的，現在房屋借款已經還清，銀行就應該將房子解壓，業主透支的20萬，是另外的業務，與本業務無關，銀行無權以透支20萬為理由扣押房屋。

如果你和業主能溝通，讓業主上法院告銀行違約即可辦理後續手續。

⑥ 二手房買賣採用塗銷抵押後貸款方式--急

可與賣方、銀行同時辦理抵押，買賣過戶手續。

⑦ 請教提前還貸和塗銷過戶問題

提前還貸辦理流程：
1、先電話聯系貸款銀行，確認是否可提前還貸，提前還貸需要滿足的條件；
2、准備身份證、借款合同和銀行規定的其他資料去銀行辦理手續；
3、在銀行填寫貸款提前還貸的申請表；
4、櫃台工作人員辦理手續，確認信息；
5、繳費，完成提前還貸。
註：若提前歸還剩餘尾款，需要辦理提前還貸的結清證明。
若已進行抵押登記需要進行解押：
提前還貸後申請終止抵押的流程：
1、貸款申請人辦理提前還貸證明；
2、貸款人攜帶提前還貸證明、身份證等相關材料去管理所申請解押；
3、辦理解押手續；
4、解押完成。