做貸款房東需要什麼資料

㈠ 貸款需要什麼手續和條件.商服需要什麼手續，房子租出去了用租戶簽名嗎

如果你是買一手房，首先先在房產交易中心開具住房情況證明，然後在開發商處簽訂購房合同，再去銀行簽訂貸款合同。一般的開發商都是指定的銀行辦理按揭，在開發商處就可以直接簽訂貸款合同。貸款需要的材料：夫妻雙方的身份證原件、戶口簿原件、結婚證、收入證明、銀行流水證明，夫妻雙方本人到場。如果是單身就需要提供單身證明。如果你是外地人還需要提供你在本城市的一年納稅證明或者一年社保證明。
如果您是買二手房，那就需要先和房東方簽訂購房合同，然後去交易中心開具住房情況證明和無房證明，再到維修基金處繳納住房維修基金-掛牌處掛牌-核稅-網簽-去銀行辦理貸款手續-等銀行審批完畢後-繳稅-過戶--領證。所需貸款材料和一手房一樣，房東需要提供房產證、結婚證、戶口簿、和夫妻雙方的身份證原件，夫妻雙方本人到場。
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㈡ 我是找的房東買房，沒有通過中介，貸款的話要辦些什麼手續

先到房產交易中心辦理購房合同。
然後到銀行貸款。辦理手續如下：
借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔
貸款
→貸後管理→貸款償還→清戶撤押。

㈢ 房主貸款需要租房人的身份證嗎

需要提供身份證復印件，規范的交易還應提供房主擁有該房屋的證明資料。

㈣ 房屋貸款需要准備什麼材料

1、申請按揭貸款人身份證、戶口本原件及復印件,如果單身的話還要開具單身證明，如果有配偶則需要結婚證，還有配偶的身份證證明。

拓展資料：

1.身份證及復印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的身份證及復印件)

2.戶口本及復印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復印件)

3.單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的結婚證及復印件)

4.借款人收入證明(帶最近3個月工資條或收入流水)

5.房產證及復印件

6.貸款用途證明(購車提供購車發票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣)
附單身證明及收入證明

㈤ 房東辦房屋抵押貸款需要租房的身份證復印件嗎

一般不用。房屋出租狀態，需要出具租賃合同，承租人簽署承租人聲明。

房屋抵押貸款准備資料：

1. 房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；

2. 權利人及配偶的身份證；

3. 權利人及配偶的戶口本；

4. 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；

5. 收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）；

6. 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；

7. 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；

8. 為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

㈥ 房東貸款需要租客提供身份證復印件嗎

不需要的，這個貸款和租客沒有關系。

㈦ 我是找的房東買房,沒有通過中介,貸款的話要辦些什麼手續

你先確定一下房子的屬性和產權,再看看有沒有存在抵押情況,確定沒有問題的話,就和你的房東簽訂買賣合同,交部分的訂金給他,再到銀行遞交資料申請貸款貸款的基本資料:戶口簿復印件、身份證復印件、婚姻狀況證明(結婚證、離婚證或未婚證)、房產證復印件、個人工作收入證明原件(收租、分紅證明、個人存摺明細單(現金流水、近三個月以內,工資存摺)、已有貸款的,提供供款存摺明細單、若已婚者提供配偶身份證、戶口簿復印件自僱人士需營業執照、稅務登記證、近三個月的稅單及對賬單復印件購房合同房東身份證復印件、戶口薄復印件、收款賬號復印件,業主配偶資料、首期款收據(銀行放款是直接打到你房東的帳戶上的)銀行批下貸款之後就取合同和銀行退回來的資料到房管局辦理交易過戶、抵押手續,銀行放款。(有部分銀行需見證房管出入押,即要一起過去辦理簽名)你辦理貸款時最好就找一間專業的按揭貸款公司辦你辦理貸款的手續,因為現在很多銀行都是不直接和客戶做的,一般都是建議找按揭公司辦的,速度會比較快,而且會省事很多

㈧ 辦理住房按揭貸款需要准備什麼資料

一、住房按揭貸款申請應提供材料：

1、 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。

3、收入證明（銀行指定格式）。

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）。

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

二、房屋賣主應提供材料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證。

2、 房產證。

三、外籍人士購房所需資料：

台灣人：大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）。

香港人：香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）。

韓國人：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）。

其他國籍：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）。

四、賣方為企業需提供資料：

法人身份證、 營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委託書、受託人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證。

五、按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。

(8)做貸款房東需要什麼資料擴展閱讀

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

㈨ 按揭賣房房東需要准備什麼資料急等

一、確認產權的可靠度

1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；

2、搞清楚是成本價房還是標准價房或者是經濟適用住房；

3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；

4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

二、考察原單位是否允許轉賣

1、確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；

2、大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；

3、一般來說，軍產、院（
醫院
）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分

1、是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；

2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間；

3、陽台是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。

四、確認房屋的准確面積

1、包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；

2、產權證上一般標明的是建築面積；

3、最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。

五、觀察房屋的內部結構

1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；

2、管線是否太多或者走線不合理；

3、天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

六、考核房屋的市政配套

1、打開水龍頭觀察水的質量、水壓；

2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個台的節目；

3、確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；

4、觀察戶內、外電線是否有老化的現象；

5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；

6、煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；

7、小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；

8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

七、了解裝修的狀況

1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；

2、了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。

八、查驗物業管理的水平

1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；

2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；

3、小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；

4、小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。

九、了解以後居住的費用

1、水、電、煤、暖的價格；

2、物業管理費的收取標准；

3、車位的費用。

十、追溯舊房的歷史

1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；

2、哪些人住過，什麼背景，是何種用途；

3、是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案；

4、是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

十一、了解鄰居的組合

1、好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區內看人來人往，通過衣首和生活規律判斷人的社會層次；

2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心；

3、與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

十二、算計一下房價

1、自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；

2、委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；

3、銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。

十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：

1、年滿18歲，有城鎮戶口，本地、外地均可；

2、能提供穩定的收入支付本息的證明；

3、願意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；

4、所購房屋產權所屬真實可靠；

5、支付有關手續費。

十四、請律師

1、二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠；

2、公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師並不多，收費標准也無一定之規；

3、建議請一位盡可能熟悉業務的律師做全面顧問。

十五、找代理行

1、公房上市採取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作；

2、代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的准確程度還需要驗證；

3、在把你的業務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？代理行的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？

十六、考察代理行是否可靠 代理行應該提供兩證：

1、有效的當地工商局頒發的營業執照，當地房屋土地管理局頒發的中介代理行資質證書；

2、資質證書是行業管理部門頒發的，對保證代理行的可靠性更有作用。

十七、及時了解政策、程序、費用上的變化

1、公房上市還是一個新鮮事物，因此要做好心理准備，隨時了解政策的變化；

2、媒體的報道十分關注公房上市，要注意報紙的新消息；

3、向律師及中介代理行咨詢；

4、最可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解最新的信息。

十八、產權是否完整

1、確認產權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛；

2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上。

十九、小心房款和產權的交接

1、不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；

2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。

二十、保證產權順利過戶

1、必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；

2、從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。