⑴ 二手房過戶手續費包括什麼，比例各有多少按揭貸款手續費有多少
一、二手房稅費:
住宅稅費種類及計算：
1、契稅：3%買方繳納 (面積、普非普、是否首購)
非普通住宅 個人 3%;非首次或唯一 3%
2010.10.1後 個人 首次購房 90㎡以下 1%;
普通住宅140平米以下減半徵收1.5%;
2、營業稅：5.6%賣方繳納(普非普、是否滿兩年)
未滿2年： 普通 全額*5.6%(網簽價) 滿2年：普通 無
非普 全額*5.6%(網簽價) 非普 差額*5.6%
3、個人所得稅：20%或1%賣方繳納(是否唯一，是否滿五)
未滿5年或非唯一： 普通 差額*20% 滿5年唯一：普通 無
非普 差額*20% 非普 無
4、土地出讓金：賣方繳納
已購公房：評估價 1560*面積*1%;標准價或優惠價 1560*面積*7%
回遷房：評估價*3%
5、綜合地價款：賣方繳納 經濟適用房政策 滿5年 允許出售;5年內 不允許出售
2008.4.8前 過戶價*10% 補交土地收益金;
2008.4.8後 (過戶價—原值價格)*70% 補交土地收益金。
6、土地增值稅：30—60%或1%(無原始票據核定價格)賣方繳納
2008.11.1後 個人 住宅 免徵
7、印花稅：0.05%賣方繳納;0.05%買方繳納
2008.11.1後 個人 住宅 免徵
非住宅稅費種類及計算：(不分5年限)
1、契稅：3% 買方繳納 評估價*3%
2、營業稅：5.6% 賣方繳納 差額*5.6%
3、個人所得稅：20% 賣方繳納 差額*20%
4、土地增值稅：30—60% 賣方繳納 差額*30—60%{(過戶價-原始票據-上次契稅票-此次營業稅)*30%}
5、印花稅：0.05% 賣方繳納 過戶價*0.05% ;0.05% 買方繳納 過戶價*0.05%
6.房產稅：房產原值*70%*1.2%/年 賣方(賣方為公司才繳納，最多交五年)
二、繳納二手房稅費的流程
1、全款客戶：簽署居間買賣合同交付定金 物業交割 劃轉房屋款項 網審(5個工作日)、 網簽 交稅(核稅) 辦理過戶手續 領取新產證 完結
2、貸款客戶：簽署居間買賣合同交付定金 物業交割 劃轉房屋首付款、銀行面簽、網審 網簽 評估、批貸 交稅 辦理過戶 領取新產證 辦理抵押
登記領取他項權利證 銀行放款
按揭貸款手續費:
一、抵押手續費（1）住宅抵押手續費:0.3%;（2)非住宅抵押手續費:0.2%；（按抵押金額計算）；
二、登記費：（1）、住宅：80元/套；（2）非住宅：550元/間；三、檔案利用費：40元/宗。
⑵ 二手房貸款費用怎麼算
事實上，商業貸款不收取任何費用，通常是代理費，北京這里為3000元，超過30萬美元超過10,000另加50元人民幣一個大的貸款金額。
做公積金貸款是收費的，住房公積金管理中心的費用。
已評估費，擔保費，貸款，保險。本節獲得了很多，根據計算收費面積。
我不可能做到三個或四個年期基金貸款，具體收費尚不清楚，因為北京的保正公積金貸款擔保公司正在尋找做。
⑶ 二手房貸款過戶費怎麼算
二手房交易中買房人應繳納稅費包括：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：按各區具體規定
5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費包括：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。
以總價值40萬的房子為例，過戶的手續費將近3萬。這其中買方需要承擔的大額費用就是契稅;其他費用是由出賣人承擔，但一般賣方會約定由買方繳納。
⑷ 二手房按揭怎麼算過戶費
目前各地房產過戶稅費差不多，··關鍵點(1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業稅~（2）買方是首次購房享受契稅優惠~
稅費如下
根據評估價格、面積後對號入座
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1.5%-3%（90平方-144平米且第一次買1.5%，144平方以上或非首次3%））買方；
4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
7、營業稅5.6%（滿五年可免）！
⑸ 如何計算二手房過戶手續費多少
二手房過戶手續費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方購買90平方以下的房產按照1.0%繳納；
2、買方首次購買90平方以上的房產按照1.5%繳納；
3、買方購買二套且面積90平以上的房產按照2%繳納；
二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年住宅房產免徵增值稅；
2、房產證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1%繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買價格發票金額一現在出售價格發票金額）×稅率20%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易手續費：6元/平方×房屋平方數 （交易雙方各承擔50%）；
不動產權證工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個（買方承擔）；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔）；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
⑹ 我想按揭買個二手房。過戶費是怎麼算的
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
⑺ 二手房過戶手續費如何算具體要收哪些費用
買賣房流程及出示的相應證件給你介紹一下：兩種
貸款、一次性，貸款：簽合同交定金---過戶----下房證----提供材料（身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、流水賬）簽字-------審批7天左右-----進抵押7天左右-------出抵押7天左右-------放款-----結清房屋費用（水、電、煤氣、暖氣、物業費、有線).
一次性：簽合同交定金---過戶----下房證----結清房屋費用（水、電、煤氣、暖氣、物業費、有線）
。
過戶房主提供：身份證、戶口本、婚姻證明、房證、契證。過戶買方落一個人名提供：身份證。兩個人名提供：身份證、關系證明.
⑻ 二手房貸款過戶需要手續費嗎
需要。
二手房需要交納以下稅費：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。