公積金余額超過60萬怎麼貸款

❶ 公積金貸款60萬要滿足哪些條件

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

計算方法如下：

• 按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

• 按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

• 按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

• 按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

❷ 公積金貸款60萬每月要交多少交幾年才可以貸款

要求貸款前連續繳納至少半年以上，繳納越多額度越高

一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

❸ 公積金多少繳存基數能貸60萬

想用公積金貸60萬，需要有多少繳存基數？

這需要根據你們當地的公積金政策決定，分幾種狀況：

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2，或按職工還款能力計算貸款額度，是由職工自願選擇的。按照職工的還款能力計算貸款額度的公式為：貸款者繳存住房公積金的月工資基數之和×35%×12(月)×貸款年限。

3，家庭貸款限額70萬元，個人貸款限額45萬元。

❹ 夫妻兩人公積金貸款想貸60萬，需要兩個人公積金余額都得到2萬還是兩個人加起來余額到4萬就可以了

夫妻貸款公積總和然後計算，然後總和金額乘以14倍，也就是如果你兩加起來余額4萬乘以14等於56萬，你們的余額要到5萬元才能貸到60萬元。

❺ 滿足哪些條件公積金才能貸款60萬

滿足以下條件才有貸款到60萬的可能：

1. 公積金繳存時間：申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時滿足足額正常繳存公積金金達到一定時間，有的地區要求6個月（含），有的要求12個月(含)，各地會有差異。
   

2. 貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小於70歲；
   

3. 申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;
   

4. 申請人已按規定支付購房首付款;
   

5. 申請人提供符合本規定要求的擔保;
   

6. 申請人和共同申請人符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;
   

7. 符合公積金管委會規定的其他條件。

❻ 房公積金里有18萬余額應該選擇怎樣的貸款貸款60萬

住房公積金裡面有18萬元的余額，想要貸款60萬的話可以申請公積金貸款，剩餘不足的話可以申請商業貸款，這樣能貸款60萬元。

❼ 公積金繳存額達到多少才能貸款39萬

貸款的額度不僅僅和公積金繳存額有關，還和工作年限有關，以鄭州住房公積金為例，繳存額一萬的話需要已繳存年數達到15年。

根據鄭州住房公積金中心下發的《公積金貸款須知》貸款額度的規定：貸款額度同時按以下3個條件認定：

1、貸款金額不超過相應最高限額。夫妻雙方均在鄭州市級（含縣區，不含行業系統）住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市（含縣區）住房、首次申請公積金貸款的，貸款金額不超過60萬元；其他情況申請貸款的貸款金額統一不超過40萬元。

2、貸款金額不超過繳存余額的規定倍數。即根據住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額，計算公式如下：

貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數）

其中，繳存賬戶余額取夫妻雙方在鄭州市級住房公積金繳存賬戶中的最新余額之和（不含近6期內一次性補繳金額，無配偶或配偶未在鄭州住房公積金市級繳存的，按照取借款人本人繳存賬戶最新余額）；貸前6個繳存期內借款人及配偶未辦理櫃面提取的，繳存余額不足1萬元時，按1萬元認定，其他情況按實際余額認定。

已繳存年數取開戶日期至當前繳至月份的間隔年數，不足整年的部分向上取整。異地貸款依據繳存地有關部門出具的證明認定繳存賬戶余額和繳存年數。退伍或轉業未滿三年的復轉軍人及納入鄭州市人才引進計劃的高技術人才辦理貸款不受本條件限制。

3、貸款的月還款額不超過借款人及配偶收入和的60%，超過時降低相應貸款金額。

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《公積金貸款須知》貸款期限的規定：

1、貸款期限最長為30年；

2、購買建成時間未超過20年的二手房時，貸款年限最長為20年，購買建成時間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年；

3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡後5年。

貸款利率的規定：

貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行，國家調整利率時，已放款的當年不調整利率，於次年1月1日起執行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時直接執行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。特殊行業繳存職工的貸款利率同時按合同約定規則調整。