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貸款審批多久可以過戶

發布時間:2021-05-28 01:07:44

⑴ 購房貸款審批下來後,什麼時間去過戶都可以嗎

直接異名轉按揭即可。是可以的,具體您可以向銀行咨詢一下。
住房轉按揭貸款的業務流程:
(1)買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
(2)買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
(3)買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則,一年內免評估,以原購買價為准);
(4)賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
(5)買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);
(6)賣方向買方實際交付房屋;
(7)銀行復審通過後放款,向賣方的銀行劃款;
(8)賣方收到款項後,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;
(9)買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

如果您朋友的這個銀行不能辦理異名轉按揭了,那就找墊資公司,先將餘下的貸款還掉,拿到全產權的房產證後可以辦理過戶手續。更多房貸知識可參看: ,希望能夠幫到您。

⑵ 一般都是約定貸款批下來多少天去過戶的

一般是15天左右
過戶程序一般如下:

1、選中房產並且簽訂購買合同;
2、向銀行申請貸款,但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款,需要先通過中介公司或者擔保公司來申請(具體的可以咨詢當地銀行);
3、提交相關資料,一般來說需要:身份證明、婚姻狀況證明(結婚證、離婚證或者未婚證明)、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章,有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明(存單、有價證卷、汽車、房產)、職稱證明等等;
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話,告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估,以確定貸款金額(一般要低於實際成交價格);
6、律師提交《法律意見書》,評估師提交《評估報告》,銀行依據以上資料審核申請人資信,確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額;
7、銀行確定可以提供貸款後,出具《貸款承諾書》,通知買賣雙方辦理過戶,在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款;
8、過戶之後,銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間,銀行將貸款部分劃轉給出售方,購買方開始償還月供。

⑶ 銀行貸款審核通過,多久必須辦理過戶

二手房按揭貸款審批時間:需要1個月左右。辦理的程序:簽訂房屋買賣合同(當天1個工作日)→貸款申請(當天1個工作日)→房地產評估到出評估報告(3-5個工作日)→貸款審批(5-7個工作日)→簽訂貸款合同(主合同)和房地產抵押合同(副合同)(1個工作日)→辦理房地產抵押登記(7個工作日)→放貸(5-7個工作日)

⑷ 貸款審批下來以後多長時間內過戶

若指銀行申請貸款,放款情況建議聯系貸款銀行客戶經理確認,不排除各地各銀行存在差異。

⑸ 二手房貸款銀行審批後多長時間過戶

二手房貸款銀行審批後,正常情況下10個工作日內放款。一般說來貸款審批後,抵押登記辦理要8個工作日,放款要2個工作日。

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發展;同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。

⑹ 房貸審批通過後,必須多長時間內辦理過戶手續

應當盡快辦理過戶,房貨審批後不會隨便變動的。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託,以住房公積金存款為資金來源,按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

(6)貸款審批多久可以過戶擴展閱讀

房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度:在通過銀行審核後,可以貸款房產值的8成。

房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成,二套房需要首付5成。

貸款年限:一手房貸款年限為30年,二手房是20年,同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%,二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍,即7.26%。

⑺ 買二手房,銀行貸款批下來了,什麼時候可以過戶

銀行放款後可辦理過戶手續,反過來說銀行貸款未放款之前是不能辦理過戶的。 銀行的放款程序是;對貸款資料進行一級級地審批,將貸款的房屋設置「抵押登記」,銀行放款。 現在銀行抵押手續正在辦理中,所以銀行對你說等貸款下來再去交契稅(過戶),因為抵押辦理的手續要20天左右(抵押手續肯定已在辦理之中,辦完後銀行放款)。 營業稅應該由賣方繳納,而不是買方是過戶後再去辦理抵押的。

二手房過戶需要的資料主要是:

  1. 買賣雙方身份證(原件、復印件);

  2. 賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);

  3. 完稅或免稅的證明;

  4. 《存量房買賣合同》,必須是合肥市房地產管理局監制的合同文本,在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同,無需貸款簽3份;

  5. 房產證(配圖需復印);

  6. 土地證(非住宅需要提供);

  7. 派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);

  8. 物業費結清證明。

⑻ 房屋貸款審批下來以後需要多少天能辦里過戶和交房大家幫幫忙指點下!!謝謝

1.銀行貸款審批下來後,就可以去房管部門辦理過戶手續。
2.一般房屋管理部門15-22天的等候時間(因為房屋交易的人多)
3.辦完過戶手續後,再在房管部門辦理正式房屋抵押貸款手續,將產權證抵押在房管部門里,並且產權人到場簽字。
4.銀行見到房屋正式抵押的他項權證書後,通知借款人,發放貸款。借款人可以正式入住該房屋。
5.此後房屋產權歸借款人所有,每月向銀行歸還月供,直到貸款結清完為止,解除房屋抵押手續,拿回房產證書。
補充:不知道你所在的城市,小城市應該快點,大中城市一般都要15左右,但可以交錢做加急處理,一個星期左右辦理完過戶抵押手續。

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