公積金貸款賬戶得有多少余額

1. 公積金貸款最高限額是個人賬戶余額的多少倍

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：
編輯本段按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
編輯本段按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%;所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
編輯本段按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
編輯本段按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

2. 申請公積金貸款需要公積金賬戶里有多少的余額

住房公積金貸款額度： 1、不高於賬戶余額的40倍，例：賬戶余額為7500，則貸款額度最大為750040=30萬； 2、不高於規定計算公式，規定計算公式為：月繳基數的50%12貸款年限，例：月繳基數為3000，分20年貸款，則300050%1220=36萬，則貸款最大額度為30萬； 3、貸款金額，兩人以上參貸，基本公積金最高貸款60萬 上海雇才企業管理有限公司代繳公積金網路里找聯系方式

3. 公積金抵扣貸款 需要公積金賬戶要有多少余額

公積金貸款的條件：

（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

（2）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

（3）借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。

4. 公積金貸款額度與賬戶余額有沒有關系

有關系。公積金借貸額度的計量，要根據還貸本領、房價價格、住房公積金賬戶余額和當地借貸最高限額四個要求來確定，四個要求算出的最小值就是借債人最高可貸數額。

1、不超出買下自住住房全部價款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需花費的50%;

2、不超出典質物評估價值的80%(兩年內商品房無需評估);

3、不超出借債申請人家庭住房公積金繳存基數計量的借貸額度，即借債申請人家庭住房公積金繳存基數之和×0.4(還貸本領系數)×借貸時限;

4、不超出借債申請人家庭還錢本領計量的借貸額度，即借債申請人家庭月薪水收入之和×0.4(還貸本領系數)×借貸時限;

5、非同一家庭人員共有買下自住住房的，不超出經公證的借債申請人付款額度的80%(此條僅適用於份額共有);

6、商業銀行個人住房按揭借貸轉為住房公積金借貸的，不超出借債申請人提前全部償清商業銀行個人住房按揭借貸的額度(此條僅適用於商轉公);

7、不超出住房公積金管理委員會確定的當期最高借貸額度80萬元（各個地方有差異，建議打12329詢問當地最高額度）。

(4)公積金貸款賬戶得有多少余額擴展閱讀：

到目前為止，全國高的貸款額度也只有120萬。比如北上廣深四個一線城市的規定：

北京公積金貸款上限：

夫妻：120萬 個人：120萬

上海公積金貸款上限：

夫妻：120萬 個人：60萬

廣州公積金貸款上限：

夫妻：100萬 個人：60萬

深圳公積金貸款上限：

夫妻：90萬 個人：50萬

除了上限規定，貸款額度還受以下因素的影響：

影響因素一：首付與評值

一個簡單的道理，比如，你買一套150萬的房子，假設首付為45萬，除去首付之外，不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估值的影響。

影響因素二：建築面積

建築面積可不是實際使用面積，它是實際面積加上每戶所佔的公攤後的面積總額。個人申請公積金貸款，不同的地區對於公積金貸款額度的政策是不同的。有些地區沒有明確規定房子的面積和公積金貸款的額度有關。多數地區一般是規定公積金貸款的額度是房子總價的70%。不過也有一些會明確表示購房面積和公積金貸款額度的比例有關。

影響因素三：借款人年齡

借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算。

計算方法為貸款人的法定退休年齡加5年後再減去貸款時的年齡。如：某先生今年35歲，退休年齡為60歲，那麼他的貸款年限為(60+5)-35，即30年。

影響因素四：繳存基數

從各城市的規定來看，只有部分城市對此有要求。

北京地區根據月收入、月繳存額計算貸款額度。公式如下：

高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標准）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額

其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

影響因素五：還貸能力

所謂的還貸能力高說白了就是收入高，收入高說明購房人有足夠的錢用來還房貸。高收入和高繳存額說明購房人有足夠的錢用來還房貸。這些信息對於銀行來說，都是實實在在的干貨，是不可造假的。

參考資料：廣州住房公積金管理中心

5. 住房公積金帳戶的余額多少和可貸款多少有關系么

公積金賬戶余額和貸款金額是有關系的，公積金貸款額度是有上限的。
若想在招行申請住房公積金貸款，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務以及相關規定（如：申請條件、審核標准、房產要求、額度、期限等），建議您與當地經辦網點或者公積金管理中心電話聯系確認哦。

6. 公積金貸款買房。賬戶里要有多少余額才可以買。

翻建；購買私產住房、翻建，現有貸款月應還款額為借款人或夫妻雙方個人信用報告中貸款的月應還款額：貸款額度＝房屋價格×貸款比例其中貸款比例根據購建按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度最高限額為40萬：

[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還款額] ×12（月）×貸款年限。住房公積金貸款和你交的公積金的多少有關系。

按照還貸能力計算住房公積金貸款限額計算公式：大修自有住房的、大修住房所需費用的70%，購買商品房的，以及建造，根據現有政策按照住房公積金賬戶儲存余額倍數確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高於按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額。

按照房屋價格計算住房公積金貸款限額計算公式為，建築面積90平方米（含）以下的，建築面積超過90平方米的。

月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例），貸款額度不超過所購買住房價款的70%，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小於1萬元的按1萬元計算。

其中還貸能力系數為40%、定向銷售經濟適用住房、公有現住房的。修房屋的不同類型來確定，貸款額度不超過所購買住房價款的80%只要繳滿一年就可以享受公積金貸款

拓展資料：

住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。

2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。

2015年，《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》，擬規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。 2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%

從2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。全國所有住房公積金管理中心將「聯網」，通過統一的平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。據不完全統計，目前，北京、上海、福州、廣州等20多個城市已經接入全國住房公積金異地轉移接續平台。2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》。

7. 如需貸款，公積金賬戶要留多少余額

若想在招行申請住房公積金貸款，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務以及相關規定（如：公積金需要留存多少余額、申請條件、審核標准、房產要求、額度、期限等），建議您與當地經辦網點或者公積金管理中心電話聯系確認哦。