二手房貸款房產過戶流程圖

1. 二手房過戶詳細流程圖

二手房過戶流程
1、過戶前的產權審核
二手房過戶前的產權審核，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
3、付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
4、簽訂買賣合同
簽訂二手房買賣合同，自主交易可以先簽訂一個「書面協議」，這個協議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內容。
5、選銀行和辦按揭
選定二手房貸款銀行，如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。
6、過戶及交稅
二手房過戶前需要交稅，到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
7、後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。

2. 二手房貸款交易流程圖

若您在中行需要辦理個人二手住房貸款，申請流程如下：
1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。
2、申請貸款：買賣雙方向貸款行提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
3、房產評估：中行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；
4、貸款審批：中行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；
5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；
7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到中行簽訂《借款借據》；
8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；
9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

3. 買二手房貸款流程圖解

一、二手房的貸款購房流程
1、申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的各區管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請審批表。
2、審核：受理人員按貸款的政策進行個人信用(含配偶)及材料審核,錄入表中信息、復核合格後，系統輸出的合同文本、貸款的借據及委託扣款協議等文本。
3、簽字：申請人及共同的申請人在辦理銀行還款卡(折)後在上述的文本簽字確認。

4、辦理擔保及抵押：申請人及共同的申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。
5、放款：待擔保與房產抵押的登記辦理完畢後，管理部復核貸款材料後委託銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委託銀行領取相應回執。
6、還款：借款人每月按合同的約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內可修改一次還款的方式。
描述
二、二手房貸款過戶流程
領表：領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，並填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
交營業稅：繳納營業稅(地稅部門開具確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
交契稅：交納契稅，領取契稅證明。
交手續費：交納交易手續費.
封卷：領取證回執。
領證：買方拿身份證原件取房證。

4. 請問二手房交易下的具體過戶和按揭貸款流程是什麼

辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

按揭進程：

第1日 遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

第2-7日 評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

{這一步正常事可以省略的，評估費也不用出}

第8-10日 銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

第11-33日 交首付，辦理過戶

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

(4)二手房貸款房產過戶流程圖擴展閱讀：

稅費計算：

買方

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

5. 二手房過戶按揭流程圖

二手房按揭過戶流程是什麼?
1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
二手房的房價相對便宜，而且居住功能一樣都沒有少，這也是很多業主選擇二手房的主要原因。購買二手房的話，一定要謹慎，要看房屋的房產證和土地證，這樣才能避免自己吃虧上當，要做好房屋買賣的細節工作。

6. 二手房交易貸款過戶流程

二手房在交易貸款過戶的流程，首先你們簽訂買賣合同，然後去房產局辦理過戶再申請貸款，用房產證作為抵押物，銀行審核通過的情況下就能放款了。

7. 二手房貸款過戶流程及購房流程 超詳細介紹

房子作為人們心中的一項重要財產，對每個家庭的意義都非常重要，談婚論嫁也會以房子作為談判的條件，這也造成了現在房價與日俱增的盛況。正是由於房價不斷的上升，導致了很多家庭都買不起房，進而轉向二手房市場，即使是二手房，價格一樣很高，所以大多數人都選擇貸款買房。二手房有自己獨特的購房流程，並且採用貸款買房的過戶手續也有些不同，我們都需要進行一定的了解。

二手房的貸款購房流程

1、申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的各區管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請審批表。

2、審核：受理人員按貸款的政策進行個人信用(含配偶)及材料審核,錄入表中信息、復核合格後，系統輸出的合同文本、貸款的借據及委託扣款協議等文本。

3、簽字：申請人及共同的申請人在辦理銀行還款卡(折)後在上述的文本簽字確認。

4、辦理擔保及抵押：申請人及共同的申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。

5、放款：待擔保與房產抵押的登記辦理完畢後，管理部復核貸款材料後委託銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委託銀行領取相應回執。

6、還款：借款人每月按合同的約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內可修改一次還款的方式。

二手房貸款過戶流程

領表：領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，並填表。

交易：買賣雙方驗人簽字。

查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

交營業稅：繳納營業稅(地稅部門開具確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

交契稅：交納契稅，領取契稅證明。

交手續費：交納交易手續費.

封卷：領取證回執。

領證：買方拿身份證原件取房證。

備註：

1、房地產贈與、繼承、委託、涉外以及涉及港澳台地區的需提供《公證書》。

2、被拆遷戶購房登記提供《拆遷協議書》。

3、五年內買賣提供相應房地產轉讓審批書原件及抵稅專用表原件。

4、簽字時賣方夫妻及買方必須本人到場。

5、辦理貸款請先預留資料，包括原房證(包括產籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復印件。

6、如該房屋為產權人和其配偶先購買的，之後產權人配偶去世了的話，需要其子女及合法繼承人到場，產權人先辦理繼承公證後才可以辦理轉讓。

貸款買房是目前比較流行的一種買房趨勢，使用貸款買房，減小了家庭的負擔，尤其是對一些工人家庭而言，不過貸款買房也謹慎，貸款不僅每個月要還貸，而且還有利息，要根據家庭以及個人的收入情況再決定是否要貸款買房。並且在買房前一定要了解好購房流程和過戶流程，對於貸款買二手房會有一些不同，所以我們要提前了解清楚情況，在辦手續之前准備好相應的文件。