Ⅰ 二手房房產證和土地證名字不一樣可以抵押貸款嗎
不能，土地證和房產證必須是一致的才可以做，你趕緊去建委把土地證過戶更名吧，我是騰輝信德擔保公司的貸款顧問，有問題隨時打電話咨詢，聯系方式是我的用戶名。
Ⅱ 二手房的土地證是在房產證抵押銀行貸款之前還是之後更名呢
可以去辦理貸款，但不算是二手房貸款了。
二手房貸款應該是與賣方先說好的，銀行直接把貸款發放到賣方的帳戶，
Ⅲ 二手房沒過戶，可以抵押貸款嗎 房產證 土地證都有
不可以，名字不是你，要房本本人到場
Ⅳ 買二手房時因為房產證土地證在銀行抵壓貸款過戶時土地性質是劃撥要交土地出讓金該怎麼辦
交唄。你買這房的時候，合同上是不是約定：業主凈收，買方負責所有稅費？如果是，就交吧！
這個問題，難道你買房的時候，連房子的土地性質都不知道？中介公司沒有給你說明白嗎？出讓地是沒有土地出讓金的，劃撥地是每次買賣都有土地出讓金這筆費用！所以，這個問題，你看合同上怎麼約定的，要是沒有約定這個條款，你還可以找中介和業主協商，讓業主也負責一部分。
Ⅳ 買二手房,如何知道房主是否將房產證土地證抵押貸款
去房產局查吧，應為你買二手房需要過戶，到時也會到房產局的，房產局對於每一套房子是否抵押都有檔案的，以前的老房照，如果有抵押會在房照上標明，現在房照上不標明，但是房產局有檔案留存的
Ⅵ 我的房子有房產證和土地證，銀行貸款抵押哪個，是必須都要抵押嗎
都是需要抵押給銀行的。
房產抵押貸款的條件：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、徵信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
11、銀行規定的其他條件。
Ⅶ 中國銀行購房貸款房產證和土地證抵押給銀行的么需要
其實銀行貸款買房程序是這樣的
你買了新房，付了首付後銀行按揭貸款，你和開發商簽定購房合同的同時就和銀行簽定抵押貸款合同，只要銀行批了你就開始還錢了
辦證的時候如果是期房開發商先辦期房抵押證明給銀行的，這樣銀行就放款給開發商，就是相當於銀行一次性把剩下的錢替你給開發商，你每個月還就可以了
等房子蓋好驗收合格你可以辦房產證的時候，要先把期房抵押證明換成他項權證給銀行的，然後你就可以辦兩證，在兩證上面是要註明抵押情況的
還有一點就是不管什麼抵押銀行是不收房產證和土地證的，如果是正規的，是你抵押後辦他項權證給銀行，有的地方是土地局壓土地證原件，其實這樣也是不合法的。
Ⅷ 我想貸款，有房產證、土地證抵押 請問應該怎麼辦
您好，我是廣州潤健典當行的業務部經理
持證房地產抵押流程和所需資料如下：
目前我們的房產典當是一個工作日就放款
具體程序如下：
程序：看房估價--合同公證--抵押登記—典當放款--償還本息--注銷登記;
受理范圍：產權清晰的個人住房、寫字樓、車位、企業廠房、商鋪等;
需提供的有效證件：
房屋所有權證、土地使用權證、房產所有人（共有人）身份證、結婚證、戶口簿原件等;
放款時間：一個工作日內
有需要可以網路HI我
Ⅸ 房產證抵押給了銀行土地證如何過戶
您好，如果房產證在銀行抵押，想要賣掉該房產的話，要先解押，就是先還掉銀行的錢（假設貸款70萬，3年還款5萬，剩下的65萬要一次性還給銀行，如果沒有錢還，可以找擔保公司幫忙解壓，只不過要支付利息），然後再去房地產交易中心按照正常的交易流程走。
Ⅹ 房產證在銀行抵押，過戶土地證需要哪些材料
買賣房屋按規定要繳納下列稅費：
（1）、契稅；90平方米且屬於首次購房的按房屋交易額1％繳納契稅；90-140平方米的按房屋交易額1.5％繳納契稅，超過140平方米按房屋交易額3％繳納契稅。（買方承擔）
（2）、銷售不動產營業稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵銷售不動產營業稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房屋交易額5.5％繳納銷售不動產營業稅。（賣方承擔）
（3）、土地增值稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵土地增值稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房屋交易額1％繳納。（賣方承擔）
（4）、個人所得稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵個人所得稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔）
（5）、
房屋交易手續費：買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元∕㎡。
（6）、房屋產權登記費：80元由買方承擔。
（7）、國有土地使用權變更手續費0.5元
-2.00元每平方米。
（8）、《國有土地使用證》工本費、登記費共計70.00元。
你在申報房屋交易價格時，填寫的房屋交易價格不明顯低於當地同類房屋的交易價格。一般都能過關，不用評估、通過審核。
您與賣房人夫妻雙方帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《國有土地使用證》，到當地房屋產權登記部門和土地局辦理房屋產權過戶和國有土地使用權變更登記即可。（現在一般地區都是在政務大廳辦理，一站式服務，非常方便）。