貸款房子幾年可以過戶

⑴ 貸款買的房子啥時候可以過戶給別人

還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
發生「轉按揭」情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關系變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱「轉按」，延長原借款期限的稱為「加按」，變更抵押物稱為「換按」。
目前，個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行「轉按揭」操作具體程序為：
首先是銀行將重新審核「按揭房」的合法性，並按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，並確定新買主的貸款金額、期限和利率。
其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。
第三，新買主經審核合格後，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。
第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。
第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。
如果購房人還未還清購房貸款，並且還未辦理房屋產權證前，那麼需要辦理再轉讓時，該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議，由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查後，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。
按揭貸款只是購房方式的一種，並不影響購房者所購買房屋產權證的辦理，只是在取得產權證後，需要與貸款銀行辦理他項權證，在他項權證辦理完畢後由貸款銀行收取，該房屋產權證取得後由業主自己收取。
購房者在辦理「轉按揭」時，由於按揭貸款購買的商品房已經在房管部門設定抵押，所以當發生二次轉讓時，首先需要徵得抵押權人銀行的同意；其次，在完成第二次交易後，銀行發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，銀行在辦理轉按揭的過程中存在一定風險。
另外，借款人申請個人住房「加按揭」貸款時，該借款人在工商銀行辦理的個人住房貸款時間應超過1年，且有穩定的收入來源，能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現房，並且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權。此外，如果原貸款有連續兩次（含）以上違約記錄，那麼該借款
人將不能再申請加按揭貸款。另外，借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和，不能超過原住房購置金額或評估價值的70%，商用房不超過50%。

⑵ 貸款買房什麼時候過戶

1、只需要您按揭審批通過，且滿足您們合同約定其他關於過戶的條件就可以辦理過戶手續，不需要等貸款發放以後。

2、現在銀行的審批時間是銀行面簽完畢且上報審批後15-20個工作日。

3、關於放款沒有肯定的時間，銀行會根據您新的房本回銀行的時間來排隊依次放款。

⑶ 房子貸款還完了多久以後可以過戶

如果銀行把資料都給你了，可以過戶注消同步進行，如果買方錢沒有到位，那就先去注消，七天後就可以過戶了！

⑷ 買房子幾年能過戶

一般來說，只要拿到房產證後即可過戶。房子過戶不分年限，都要交過戶稅費。

如果房產證滿二年及滿五年的，各自可以免除一種過戶稅費是已，具體是：稅費約為房產報稅價的8%=賣方個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）+營業稅5.5%（房產證大於2年的免）+買方契稅1.5%。

其它過戶稅費約數百，稅點均按小於144平方米的普通住宅計算。

贈與過戶：如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款。測繪費：1.36元/平米。權屬登記費及取證費：150元左右。公證費：0.3%的房款。過戶交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納：契稅：1.5%。測繪費：1.36元/平米。權屬登記費及取證費：150元左右。個稅：1%。營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然後進行公證，公證過後和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。

對於房屋過戶，如果當地沒有限售政策，沒有年限要求。房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

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買房過戶相關案例

2004年8月，程先生看中了魯某位於武昌區一套100多平米的房子。這套房是2001年魯某作為單位職工以成本價購買的，產權100%歸個人所有。但在當時，魯某手中只有剛剛辦好的房產證，單位還未來得及為其辦理土地證。

雖然兩證不齊，但由於程先生對該房的地段、戶型等都十分滿意，還是下定決心，同意以31.5萬元的價格買下這套房。

很快，雙方簽訂購房合同，並在武昌區公證處公證。雙方在合同中約定，程先生先付25萬元購房款，餘下的6.5萬元等到單位辦好土地證後，雙方攜兩證辦過戶時，程先生再補齊。

從魯某手中拿到房屋鑰匙和房產證後，程先生便和家人搬進了這套心儀已久的房子中，這一住就是10年，沒想過戶的事也拖了10年。

2012年，程先生偶然聽鄰居說起，房屋土地證已經辦下來了，於是趕緊聯系魯某，三番五次催著魯某去辦理過戶手續。可魯某開始推脫，後來直接拒絕了程先生的要求。

幾年的「拉鋸戰」無果後，氣憤的程先生一紙訴狀將魯某告上法庭。

魯某認為：「房屋上市交易應該土地證、房產證齊全才能正式使用交易。」，他和程先生當年簽房屋意向書時，房子沒有土地證，不符合商品房上市交易的法律規定。魯某表示，當年賣房時沒滿5年，所以自己和程先生簽訂的合同違反了法律、行政法規強制性規定，應當無效。

法院指出，魯某所說的「違反法律、行政法規的強制性規定」，相關規定中明確「強制性規定」，是指「效力性強制性規定」。而該合同是買賣雙方當事人的真實意思表示，未違反法律、行政法規的效力性強制性規定，所以合同合法有效。魯某應按約協助程先生辦理過戶手續。

強制性規范分為兩種：

1，效力性規范，指法律及行政法規明確規定違反了這些禁止性規定將導致合同無效或者合同不成立的規范；或者是法律及行政法規雖然沒有明確規定違反這些禁止性規范後將導致合同無效或者不成立，但是違反了這些禁止性規范後如果使合同繼續有效將損害國家利益和社會公共利益的規范。

2，管理性規范或稱取締性規范，指法律及行政法規沒有明確規定違反此類規范將導致合同無效或者不成立，而且違反此類規范後如果使合同繼續有效也並不損害國家或者社會公共利益，而只是損害當事人的利益的規范。

⑸ 貸款房子多久可以過戶

必須要先還清貸款才有可能過戶

⑹ 貸款買的房子什麼時候可以辦理過戶

貸款買的房子只要有了房產證就可以賣。

銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付違約金。

未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。

可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到下家名下。

也可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續,之後再辦理過戶。

網路-按揭房

⑺ 房子貸款買的，什麼時候可以辦理過戶，需要幾年

因為房子貸款在沒有還完貸款之前你對房產還不完全擁有處置權利，因為你已將你的房子抵押給銀行了，不過現在也有通過中介公司代辦交易過戶的，不過費用很高，新房子五年內交易的話，是按雙倍契稅徵收的。房產交易及過戶的相關手續如下：