1. 離婚房子有貸款是先還清貸款過戶還是先離婚
先還請貸款，然後兩位辦理離婚手續，
憑雙方身份證，戶口本，離婚證，離婚協議，房產證，
到住房所屬房管部門，申請辦理離婚析產過戶，重辦一方名字房產證，
2. 先過戶房產還是先離婚
你現在有抵押是過不了戶的，
你可以先協議離婚；協議上面寫清楚房產歸屬。
到時在按析產直接過戶到你的名下。
3. 是先簽離婚協議還是房子先過戶好
你好，
在去年和前年時就有很多人是因為逃避營業稅而只簽買賣合同，暫不辦過戶手續！也因此而多了很多這樣的民事訴訟！都是合同一簽訂了，就去給完房款給賣方，再去公證委託，給買方全權辦理該物業的出售事宜；
但是雖然有公證，但是買方還是存在很大風險！
就算賣方對買方作了該物業的全權委託公證，但是賣方還是有對該物業的處理權的（擔心賣方一房多賣！）
還有一些就是在簽合同時，為了證明自已能相信對方，連委託公證也沒做了，最終到要過戶時找不到賣方或是賣方不配合去辦理！
這就是買方的風險！！！！
如果賣方沒有出現什麼貪心之念的話，去做了全權委託公證，買方就可以不需要賣方出現就可以辦理了該物業的過戶手續！
二手房交易要的資料很簡單！只要雙方的身份證，產權證就夠了！如果買方需辦理按揭貸款的，那賣方的身份證，戶口薄，婚姻證明，如是已婚的還需配偶同意出售書！買方就需要身份證，婚姻證明，收入證明，供款帳號；
4. 是先離婚還是先過戶的問題~~
老公婚前全款房產屬於其個人所有財產，可以辦贈與也可以辦交易過戶
與交易過戶相比，贈與過戶的手續復雜，費用也高，而且贈與的房產以後出售的話要按全額征20%個稅
因此建議離婚前過戶，但過戶前要前一個協議。協議中須明確約定，該房交易過戶給你，產權歸你個人所有
然後辦理交易過戶，取得房產證後再離婚
交易過戶的話，離婚前後的費用一樣，主要包括以下費用：
1、二手房過戶營業稅及附加：個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅
2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
①交易手續費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收。首次購房指所有家庭成員。
②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。
③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。
3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。
土地收益金：按地段等級收費標准×土地分攤面積
4、契稅：個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對於個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。
個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
5、個人所得稅，分為兩種方式：
①查賬徵收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%
②核定徵收計算方法為:評估價格×1%
轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免徵個人所得稅
6、土地登記費：33元/套
7、交易評估費：評估價×0.3%
8、測繪費：建築面積×1.36