公積金貸款余額不足能貸到最高額度嗎

① 公積金余額要多少才能貸款40萬，余額不夠可以

平安銀行公積金貸款是向符合公積金中心條件的個人發放的，可用於購買商品房和保障房以及建造、翻建、大修自住房的貸款。目前我行支持辦理公積金貸款的分行有：濟南、武漢、深圳、廣州、南京、昆明、上海、珠海，其他城市可聯系當地網點咨詢。
各個城市的公積金貸款申請政策不同，建議咨詢當地平安銀行或貸款客戶經理，具體以當地平安銀行為准。以下是平安銀行深圳分行、上海分行公積金貸款的申請條件僅供您參考：
1、 深圳公積金貸款需要申請人和共同申請人滿足：
① 在申請當月之前，公積金繳存狀態正常且在本市連續繳存滿6個月；
② 在本市沒有申請過或已還清公積金貸款；
③ 信用狀況良好。
小安提醒您： 配偶、父母可以為共同申請人，除配偶、父母、子女外，購買的住房有其他權利人的，不能申請公積金貸款。
2、 上海公積金貸款的申請條件：
① 申請時及申請前6個月，借款人及配偶（如有）正常繳存住房公積金；
② 用於購買首套住房或改善型第二套住房；
③ 借款人和共同借款人在上海沒有公積金貸款欠款。
應答時間：2020-10-13，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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② 公積金賬戶余額不足一萬，可貸多少錢

家庭貸款限額70萬元,個人貸款限額45萬元。一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。

具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:

按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

③ 如何才能申請到最高額度的公積金貸款

公積金貸款利率低，加上去年多個城市都提高了公積金貸款的最高額度，公積金貸款受到越來越多購房者們的青睞，但是這個最高額度並不是所有人都能申請到，要想申請公積金貸款最高額度，需要滿足以下條件才可以：

1、還貸能力高

所謂的還貸能力高說白了就是收入高，收入高說明購房人有足夠的錢用來還房貸。

一般按照還貸能力計算個人貸款額度的公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)

使用配偶額度的計算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

由此可見要想貸到最高額度，沒有足夠的收入是萬萬不行的。

2、工作穩定

工作穩定從一定意義上來說證明借款人具有穩定的收入來源，但是並不是所有工作穩定的人都符合條件，一般像在事業單位、世界500強等背景很「硬」工作的人更容易獲得最高額度。

哎，怎麼感覺這有點赤裸裸的職業歧視呢?

3、房價成數要高

這里說的房價成數指的就是要申請貸款房子的總價乘以貸款成數得出的金額，買貴的房子相應的借款人其還貸能力也會高，正常來說買的房子越貴，需要的貸款越多。

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數，假如北京一套300萬的房子，首付20%，那麼剩下的80%，240萬元就是房價成數，但是貸款最高額度也不會超過限定的120萬元，所以以120萬作為貸款額度，房價成數高說明申請到120萬的可能性大了些。

4、公積金賬戶余額足夠高

我們都知道，公積金賬戶內的余額是職工個人和單位每月共同繳納的，而貸款所需的額度是從公積金資金池劃撥的，借款人在貸款之前支取過公積金，到買房子的時候卻還想著能申請到最高額度，那些一直沒有提取過公積金的人會同意嗎?這么有失公平的事情公積金管理中心也不會做。

一般，公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數(一般為30倍，各地實際情況請咨詢當地公積金中心)。

一般來說，公積金管理中心審批貸款的時候主要考察以上四點，當然也要以徵信良好為前提，具體的計算細則還要咨詢當地的公積金管理中心。

（以上回答發布於2016-04-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 公積金貸款額度 余額不足7500能貸款嗎，

公積金貸款跟余額沒關系，只跟你的繳存年限有關系，貸款之前你的公積金繳存滿1年或者半年就可以了（跟進不同地區要求不同）。

⑤ 公積金貸款一般能貸到個人最大額度么

住房公積金貸款利率執行人民銀行規定的住房公積金政策性貸款利率。

目前利率4.5%；
貸款額度
住房公積金貸款額度，依據以下三個條件確定：
（一）住房公積金貸款最高限額
1、七區范圍執行最高限額標准，即商品房貸款最高40萬元，二手房貸款最高25萬元。
2、五市范圍執行區域限額標准，即商品房貸款最高20萬元、二手房貸款最高15萬元。
（二）按公積金繳交基數計算的可貸額度。
計算公式：借款人及配偶住房公積金繳交基數（即上年度月平均工資總額）×12×可貸年限×40%。
（三）按房價款的規定比例計算的可貸額度。
商品房不高於房價款的70%；二手房不高於房價款的住房60%。
提示：在不超過各區域限額標準的前提下，貸款額度以二、三項計算的較小值，以1萬元為起點，按5000元的整倍數確定。
你的繳費基數是多少？繳費比例是多少？
如果10%（單位也是10%），則你的月繳費基數有3220，最長30年，你可以貸足40萬（房價57萬以上新房）。

⑥ 公積金貸款買房。賬戶里要有多少余額才可以買。

翻建；購買私產住房、翻建，現有貸款月應還款額為借款人或夫妻雙方個人信用報告中貸款的月應還款額：貸款額度＝房屋價格×貸款比例其中貸款比例根據購建按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度最高限額為40萬：

[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還款額] ×12（月）×貸款年限。住房公積金貸款和你交的公積金的多少有關系。

按照還貸能力計算住房公積金貸款限額計算公式：大修自有住房的、大修住房所需費用的70%，購買商品房的，以及建造，根據現有政策按照住房公積金賬戶儲存余額倍數確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高於按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額。

按照房屋價格計算住房公積金貸款限額計算公式為，建築面積90平方米（含）以下的，建築面積超過90平方米的。

月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例），貸款額度不超過所購買住房價款的70%，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小於1萬元的按1萬元計算。

其中還貸能力系數為40%、定向銷售經濟適用住房、公有現住房的。修房屋的不同類型來確定，貸款額度不超過所購買住房價款的80%只要繳滿一年就可以享受公積金貸款

拓展資料：

住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。

2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。

2015年，《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》，擬規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。 2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%

從2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。全國所有住房公積金管理中心將「聯網」，通過統一的平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。據不完全統計，目前，北京、上海、福州、廣州等20多個城市已經接入全國住房公積金異地轉移接續平台。2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》。