房子網簽了貸款還沒下來能過戶嗎

A. 剛買一個月的新房，合同簽了，按揭辦了還沒下來。可以轉讓嗎

理論上不可以，房產證估計還沒到手吧？先拿出可以證明房子是你的再說吧！還要提供購房合同及自己的有效證件去市房管局辦理、下面是轉讓費用小說明、、、
房房產局住宅徵收的費用有：登記費50元/套。印花稅票5元/本，印花稅票0.05％（合同），交易手續費住宅4元/平方米。契稅2%由財政部門徵收，另二手房出售前需要到地稅部門報稅。中介費用以物價局核準的收費標准為准與中介企業協商。營業稅是由地稅局核定，請咨詢你房屋所在地的地稅分局。賣方手續：1.賣方夫妻雙方到場攜身份證原件、婚姻證明材料（結婚證或戶口本）原件及復印件各一份，未婚的提供未婚證明,產權證原件及復印件一份.2.買方本人攜身份證原件到場,交易資金需全額託管，是在工行和徽商銀行設立的賬戶。
3.二手房交易房產局住宅徵收的費用有：登記費50元/套。印花稅票5元/本，交易手續費住宅4元/平方米。契稅2%由財政部門徵收，另二手房出售需要到地稅部門報稅。

B. 已辦按揭已經備案的房子，但是房產證還沒辦理，可以更名嗎

需要辦理出房產證後，按照房產過戶流程辦理更名。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

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房產證改名應當按照以下程序辦理:

1、訂立房屋贈與的書面合同;

2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同,按規定繳納有關契稅;

3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);

4、辦理房屋所有權轉移登記手續,即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時,應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。

繼承房屋時:

按照法律規定,繼承分為遺囑繼承和法定繼承。在法定繼承的情況下,即產權人死亡時沒有留下遺囑,那麼法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產權繼承公證。

繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續,即房產證改名手續。在遺囑繼承的情況下,即產權人死亡時留下了遺囑,那麼在產權人死亡後,遺囑中規定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證,然後前往房產部門辦理房產證更名手續。

C. 請問，網簽後的房子(未交房，未辦理貸款的情況下）能不能更名

法律上可以，關鍵要和開發商協商，未交房之前還銀行貸款還清後，要求銀行出具已還清的手續，然後到房管部門把預抵押注銷，這樣就和銀行沒關系了。然後要和開發商協商同意你更名，並到房管部門撤銷已備案的合同，按新的名字重做備案。當然有很多開發商怕麻煩，是不會協助你的，或者在合同里約定有簽定合同後不得更名，這樣就很難辦了。

D. 二手房買賣合同已簽，銀行貸款還沒下來，算是已辦理房屋過戶手續了嗎

不算，所謂的過戶是指房產證產權人辦到你的名下，那才叫過戶，
等銀行貸款審批下來，
1、如果原房東產證沒有貸款的，就可以直接到房產交易中心辦理過戶手續
2、如果原房東有貸款，就要先把原房東的貸款還
了，取出他項權證注銷，然後才好辦理過戶

E. 貸款買的房子還沒有交房房產證未下來可以過戶么

房子按揭，房產證還沒下來是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。
買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證後，此房的100%所有權才屬於你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。
詳情請咨詢菁英地產，謝謝！