貸款購買安置房過戶

㈠ 關於安置房房產證辦理、購買安置房貸款問題

拆遷安置房必須原房主只有滿五年，再去繳納土地出讓金和其他相應稅費，才可以辦理下來正規商品房房產證，這時，才允許上市交易，轉讓！不然~你們是辦理不成過戶手續的！安置房房產證，在辦理時，是不能直接辦理你名字的。原因；安置房是有資質的。不對外。你不是拆遷受益人。是不允許辦理你們名字的安置房房產證的。在賣家有了正規商品房房產證以後，賣給你，你可以辦理相應的貸款手續，和一般商品房買賣是一樣的！

㈡ 安置房可以貸款買嗎，安置房交易注意事項有哪些

安置房也在市場上出售，它與商品房不一樣。大多數安置房由安置居民出售。價格將低於商品房，但它比商品房有更多的風險和責任。由於住房價格繼續上漲，在看到安置房價格相對較低且位置良好後，很多人都有購買安置房意願。但即使業主購買了安置房，也無法全款購買。有些人計劃申請貸款。那麼，安置房可以貸款買嗎，其實購買安置房申請貸款是要根據情況來判斷是否能夠購買的，並不是所有的都能購買。安置房交易注意事項一般有注意價格、注意房產證等。

一、安置房可以貸款買嗎？

作為普通公民，業主可以通過以下情況下購買安置房來判斷是否可以貸款：

安置房屬性：由於房地產因素，安置公司可以為拆遷戶購買的低價商品房購買按揭貸款。.是否有產權，是否能上市交易：如果產權證屬於國有，可以申請貸款。安置房可以貸款買嗎？要符合上述兩項要求的安置房可以申請貸款購買房屋。

二、安置房交易注意事項

大多數拆遷安置房簽訂了拆遷安置協議，但房屋尚未交付情況下轉讓買賣的。由於安置協議的確立與房屋交付之間的間隔很長，變化很大。如果價格繼續上漲，交貨時的價格可能會有所不同。價格最終導致雙方矛盾加劇並引發訴訟。

如果安置房的土地性質是國家財產，可以獲得房地產許可證。如果是集資的土地，那麼業主就無法獲得房地產許可證。購買或出售具有房地產許可證的安置房是合法的。如果沒有房地產許可證，購房者就不會擁有房地產許可證。一旦所有者悔改，買方的權益將不受保護。

安置房可以貸款買嗎？其實並不是所有的安置房都可以貸款購買的。在購買安置房之前，業主應該仔細查看相關條件，以確保購買的安置房並沒有太大的風險。

㈢ 需要請教大家安置房買賣能不能按揭貸款的

拆遷安置房必須原房主只有滿五年，再去繳納土地出讓金和其他相應稅費，才可以辦理下來正規商品房房產證，這時，才允許上市交易，轉讓！購買安置房是可以貸款的。

㈣ 購買安置房，付總價的一半，給你鑰匙，中介說半年房產證就下來，到時貸款辦理過戶手續，會不會有什麼風險

會有風險，因為房產證一天不到你名下就不是你的房子，不過你的這種情況可以先網簽，這樣房子就跟你掛鉤了，中介想賣二家也是不行的了。

㈤ 安置房是什麼意思 安置房可以貸款和買賣嗎

你好，1、主要是看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由於是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之後才能過戶而且要補完國有地稅；如果一定要的話最好找個律師給合同約定！
2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅。這個們可以約定由賣主來交！
3、安置房除當事人外其它人不能代款！
望採納，謝謝。

㈥ 想要購買拆遷安置房(按政策房子還有1年多才能進行過戶)，這種情況下可以申請貸款么

拆遷安置房三年內是不能買賣的，所以說如果你要申請的是房貸，那麼是不可以的。其他的可以考慮

㈦ 購買安置房需要注意什麼能否申請貸款

除了普通商品房外，特殊產權房屋的交易流程很多人都並不清楚。以安置房為例，此類房屋主要針對哪些購房者？能否申請購房貸款呢？

一、什麼是安置房？

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

二、購買安置房能否申請貸款？

目前我國安置房分為兩大類：

1、政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證；

2、房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，有房產證。前者是不能貸款的，而後者等同於商品房可以申請貸款，可以辦理按揭貸款。

作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購買安置房是否可以貸款：

1、安置房屬性：因房產因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。

2、是否有產權，是否能上市交易：如果土地證屬於國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。

符合上述兩條的安置房是可以申請貸款按揭買房的。

三、安置房有哪些優點？

1．安置房是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善；

2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建築

3．政府統建的房屋質量較為穩定；

4．安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快；

5．更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

四、安置房交易注意事項：

1、房產證問題

安置房的土地性質如果是國有，就能辦到房產證，如果是集資的土地，那就不能辦不到房產證。有房產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有房產證就是小產權房，購房者也就沒有房產證，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

2、交易時間問題

上市時間限制：很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震盪樓市。一般是幾年之內不讓上市交易。

安置房交易時間長風險大：安置房價格，但是如果房價出現波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。

3、房屋設計問題

通常安置房的電梯配比較低，所以可能會造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。

安置房可以說是在高房價中拋出了美味的誘餌，購買安置房是存在一些風險的，以上是對想買安置房的購房者心裡想知道的問題進行了梳理，這里最重要的一點是，一定要在有產權證的情況下進行交易，為了避免交易過程中房主轉賣過戶給他人，可以進行事先的公證，這樣來保護自身的利益。

（以上回答發布於2018-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 貸款買的房子能否過戶急！

A必須首先把貸款還清才可以辦理過戶。
安置房過戶就要看是否有土地證和房產證，如果是集體土地，那麼就是小產權，辦不了過戶，如果非要交易，只能是私下交易，不受法律保護。如果已經轉為普通居民住宅，有房產證、土地證那麼就可以辦理過戶。
A還款後和B辦理過戶，然後B可以辦理房產抵押貸款。
無證安置房的交易方式一般是：買賣雙方自行簽訂一份預約銷售合同(或通過中介來進行)，合同聲明該房屋已經售出，然後將這份合同進行公證，證明雙方之間的交易行為已經發生，但買房人必須等產權辦好後再辦理過戶手續。

由於這種交易方式無法在銀行辦理按揭貸款，因此買房人通常需要根據雙方的約定，一次性或分兩次付清房款。比如有的賣家要求一次性先付總房價的90%，餘下的在辦理房產過戶後付清。因此，購買這類安置房對於購房者來說壓力不小。

有法律界人士提醒市民，購買無證安置房風險很大，由於買賣雙方交易的只是取得安置房的權利，由此簽訂的合同在法律上很可能被認定為無效，一旦發生糾紛，買房人的利益很難得到保障。而且許多安置房本身就存在房屋權屬方面的復雜問題，比如拆遷的民房往往涉及一家幾代人，交易過程中，賣家還必須取得其他共有產權人的書面簽字同意，才能保證權屬清晰。另外，在產權過戶至買方名下時，如果賣方有銀行貸款或其他債務未償還的，賣方的債權人仍可保留對該房屋的處理許可權。

㈨ 可以通過貸款購買安置房么

在房屋將要被拆遷的時候，拆遷戶是可以要求拆遷方給與安置房的，但是關於安置房，人們又有很多疑問。例如：安置房可以辦理貸款嗎？關於這個問題的解答，請看下文。

一、什麼是安置房

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

㈩ 安置房買賣合同，安置房可以貸款嗎，安置房可以過戶嗎

如果你能保證未來的日子不會因為房產發生糾紛
房屋不會被拆遷
你以及你的後代不賣此房屋
雖然不能過戶不受法律保護
但你還是可以買，只是風險由你承擔