❶ 贈與給孩子的房子過完戶可以再次進行房子抵押貸款嗎
只要已經過戶，現房主就可以拿著房本繼續抵押。這個不涉及關系問題。房子抵押看的是房本名字和共同還款人，只要手續齊全，沒有糾紛，就可以再一次的抵押。抵押額度是銀行評估。
❷ 名下有房產，由於徵信問題沒辦法辦理貸款，如果把房子辦理贈與手續過戶給父母，是否還可以辦貸款
原則上來說是可以的，問題在於父母的年齡，基本上男性超過60，女性超過55，就不好申請了，銀行口放的松點，頂多加5歲，而且肯定會影響成數和年限，建議找個你們當地的銀行咨詢一下，各銀行的政策也都不同
❸ 兄弟的房產證以贈與的方式過戶 但房子是按揭的。沒到5年。有什麼方法可以把產權轉過來
可以先還清銀行貸款，辦理贈與過戶給你。
但是你贈予得到住房，以後想賣掉，需要承擔全額房價減去辦理贈與時候花費，這個價格20%的個人所得稅，。
所以，個人建議，住房等滿五年持有之後，有你還清貸款，贖回產權之後，有你弟弟和你以買賣方式，過戶住房給你，沒有後患！！
❹ 贈與的方式進行後，受贈方可以拿該房屋再做抵押貸款嗎
贈與房產可以抵押貸款。只要房產證上已經是你的名字，在房管局辦理了過戶登記，贈與房產照樣也是可以抵押貸款的。關鍵看有無過戶登記。
個人房產抵押貸款流程。
貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
申貸資料准備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;
看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;
抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;
開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(註：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
借款人應提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。
抵押人應提供：房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。
❺ 贈與的房產能辦理貸款嗎
房產贈與的概念
房地產贈與指的是個人的或是單位的將擁有所屬權房地產轉贈給他人的一種行為。個人將房地產轉贈給他人的，根據由於受贈人是不同的，需要辦理的手續以及贈與流程也是不同的，一般可以分為親屬間的普通贈與和無親屬關系的無償贈與兩種截然不同的情況。
房產贈與的手續
根據《繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。不征契稅，當然最劃算，但過戶手續只能在產權人去世後才可辦理。遺囑繼承也是這樣的，即使做了相關的遺囑公證，產權人在去世之前還是可以隨時的變更繼承人的。
如果選擇要辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續，持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續，贈予的費用包括：3％的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標准各地不相同，很多城市是按照房產價值的2％收取，有些地區還要求賢對房產進行評估，評估的收費從0．3％到1％不等。
事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1．5％的契稅（非普通住宅為3％），雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間不足5年的話，就會涉及到5．5％的營業稅和個人所得稅了。
如何辦理房產贈與手續
1、辦理房產贈與手續必須要先申請公證；
2、申請辦理涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出
3、接受贈與房產的受贈人，應當持房產所有人的「贈與公證書」和本人「接受贈與公證書」，或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」，以及房產所有權證、契證，到房地產管理機關辦
4、所有權轉移登記手續。
❻ 贈與的房屋過戶後，受贈方可以拿該房屋再做抵押貸款，買二套房嗎
贈予的房屋過戶後那麼受贈方，如果已經拿到了房產證，完全可以拿該房產再做抵押貸款，因為他已經是房屋的所有權人了，房屋抵押貸款與房屋的來源沒有關系。
❼ 房子貸款未還清，可過戶嗎或是可以採用贈與的方式
等房貸償還完結並順利辦理解押手續後才可以進行辦理過戶手續。因為還貸期間，房本抵押在銀行。
房產過戶分為：繼承、買賣、贈與。房產過戶分為：親屬間過戶、非親屬間過戶。
繼承方式過戶
親人之間的過戶，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費（每平方米40元至45元），沒有營業稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產才可以這么做。
需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。
買賣方式過戶
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在出售房屋的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅和個人所得稅。
在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房繳納的交易費也不同。
贈與方式過戶
目前，不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶「逃避」一些費用。但實際上這種方式並不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要繳納營業稅的情況下，還是贈與比較劃算。
房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
資料來源--光明網http://house.gmw.cn/newspaper/2016-01/21/content_110847604.htm
❽ 房產贈與沒有過戶,可以抵押貸款嗎
肯定不行的了,房產證還不是你的名字是不給你貸的,除非過戶後或者贈與人去貸款