拍賣過戶後的房子貸款

Ⅰ 拍賣公司拍賣的房子，我如果拍下後可以貸款買嗎

一、不能。拍賣房只能全款購買。

最高人民法院《關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第二十五條：拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限內將剩餘價款交付人民法院指定賬戶。拍賣成交後二十四小時內，網路服務提供者應當將凍結的買受人交納的保證金劃入人民法院指定賬戶。

中國司法拍賣網標的交割規定：買受人應當按照拍賣公告或拍賣須知規定的付款期限內及時付清拍賣成交價款。

二、拍賣公司一般由訴訟中的當事人協商一致後經人民法院審定；協商不成的，從負責執行的人民 法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的拍賣公司名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定拍賣公司的，人民法院應當准許。

三、個人不可以直接從法院購買被強制執行的房產及其它物資。

按照法院要求，拍賣款必須在規定的時間內付清，至於資金來源是否是貸款法院是不管的，但必須付清房款後，憑法院的手續才能辦理兩證。所以在拍賣前是無法用該房做抵押貸款的，你可以通過 其他途徑臨時籌借資金，然後等產權證到手後再向銀行借款來償還籌借的資金。

另外，一些司法拍賣的房產土地性質可能是劃撥，這類房產可能不一定能到銀行貸得到款，這也是要事先問清楚的。

(1)拍賣過戶後的房子貸款擴展閱讀

法院拍賣房屋（常簡稱法拍屋，香港稱銀主盤），指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。

在法拍屋出售時，按照起步價起拍，價高者得，然後交保證金，接著在 7 日內完成剩下的手續便可。

總的來看，這類型的房子不僅便宜大多還不限購，也是一種買房渠道。但隱患也不少：

a. 司法拍賣房必須全額付款

市場交易的原則就是一手交錢一手交換，司法拍賣房不像我們平時買房可以向銀行申請貸款，而是務必要在交易後 7-10 日內一次性付清拍賣成交價款及拍賣公司的傭金。

b. 房屋背景問題

由於房子是債權人收受後轉交給法院拍賣的，而法院對於房屋的背景資料公布其實不一定完善。

假若原債務人是個流氓，因為欠債什麼的跑路了，債權人不得已才把他的房子拿去拍賣處理，買家入住後，債務人回來後天天找你鬧事搗亂，那就刺激了。而那時候買家與法院早已錢貨兩清，法院是沒有義務是幫你協調的。

除此以外，房屋早期欠下的水電費、房屋的租賃合同等都會牽連到新業主身上。

c. 過戶問題

除非是強制過戶，如果拍賣房產的人不符合條件，那麼房產是不能過戶的。

房子買回來後，如果後期你發現不能過戶而悔拍，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

另外，目前沒有相關法律規定可以強制遷出戶口，房子雖然你已經拍下了，但原戶主的戶口未必能遷出。

d. 中介問題

因為司法拍賣是個巨大的二手房市場，有錢賺的地方就容易吸引壞人。有些中介會說法院委託他們出售房源，甚至假冒法院工作人員帶購房者去看房的。

記住，司法拍賣的淘寶官網是不收取任何傭金的，也不會委託任何中介機構出售房源。

e. 稅費

司法拍賣房也是要繳稅的，購買前記得看清楚競買公告，悔拍的效果剛剛也說了。

總之具體問題我們事前要看清楚競買公告和《拍賣標的物調查情況表》。

Ⅱ 房子三年後過戶買的時候能貸款嗎公司拍賣的房子。三年後過戶。我買他的時候可以貸款嗎

1.沒有取得房權證的房屋
沒有取得房權證的房屋不能到房管部門辦理抵押登記，因而不能貸款；
2集體土地上的房屋
集體土地上房屋沒有繳納土地出讓金，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款；
3房齡很老的房屋
房齡很老的房屋建築時間較早，有些甚至都屬於危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款；
4舊城改造內的房屋
舊城改造內的房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款；
5共有人不同意貸款的房屋
房屋共有人和所有權人有同樣的權力，若不同意的話則不能貸款；
6土地使用權已抵押的房屋
根據房屋所有權和其所佔用的土地使用權一致的原則，若土地使用權已被抵押則房屋不能貸款；
7法律、法規規定禁止辦理貸款的其他房屋。
以上房子不能貸款，您可以去當地房管局查看該房源是否具備貸款資格。望採納，謝謝！

Ⅲ 法院拍賣的房子在銀行還有抵抵押貸款沒有還然後買這房子能順利過戶嗎可以買嗎

司法拍賣的房子你當然可以買，購買過後至於過戶這些問題，是不需要你去操心的，他的銀行裡面貸款也是不需要你去操心的，一般拍賣過後它的房產所得肯定是優先償還銀行的貸款

Ⅳ 拍賣後的房產曾經做過貸款抵押，怎麼辦理過戶

拍賣的房產辦理過戶流程都是一樣的，購買人取得獲拍手續和法院的執行書後，帶上本人的其它購房資料直接去房管局過戶就可以了，之前房子有抵押的，由法院從拍賣所得償還抵押權人，抵押權人在法院執行書出具前會出具相應的解壓手續。
1、接受拍賣委託
在這一階段，委託人將有意要拍賣的房地產明確委託給拍賣行，雙方簽訂委託拍賣協議，對委託拍賣達成基本意向。委託人在委託時一般要想拍賣行提供房地產權證、身份證等相關證明文件。
2、拍賣房地產標的的調查與確認
拍賣行對委託人提供的房地產產權證明、有關文件、證明材料等進一步核實，必要時到相關城府部門調查取證，同時還必須進行現場勘查。
3、接受委託、簽訂委託、拍賣合同書
經調查確認後，拍賣行認為符合拍賣委託條件的，與委託人簽訂委託拍賣合同。委託拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委託拍賣合同中要對拍賣房地產的情況、拍賣費用、拍賣方式和期限、違約責任等加以明確。
4、房地產拍賣底價的確定
拍賣行對房地產市場進行調查與分析，必要時請專業的房地產估價人員對拍賣房地產進行價格評估，與委託方共同商談，最後確定拍賣底價和起拍價。
5、發布拍賣公告，組織接待競買人
拍賣行一般要在拍賣日前半個月至一個月前登報或通過電視媒體以公告形式發布拍賣房地產的信息，拍賣行要對公告的內容真實性負責。同時，組織接待競買人，向競買人提供資料，審查競買人資格，收取保證金，完成競買人登記。
6、現場拍賣
拍賣行、競買人按照公告的時間 、地點，以正常的拍賣順序對拍賣房地產進行公開競拍。最後若競買的最高價超過底價，有拍賣師擊槌成交，應價最高者即為買受人；反之，拍賣行宣布不成交並撤回拍賣標的。
7、產權過戶
現場競買成功後，買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金，並在拍賣行協助下與委託人簽訂拍賣房地產轉讓合同書。買受人再支付全部價款後，憑轉讓合同書和相關證明文件到房地產登記機關辦理產權過戶手續，取得房地產權證。

Ⅳ 銀行拍賣買來的房子、過戶給自己後、自己能用房產證抵押貸款嗎

可以。
過戶全部完成，辦理出自己的房產證後，業主可用房產證到銀行申請純抵押貸款的。

Ⅵ 法院拍賣的房子。買下來還能辦理貸款么

競拍法院拍賣的房產是否可以按揭貸款，如果能全款買下的話，也不必貸，中國大部分省市的法院拍賣的房產，是要求競買人全額一次性付清的。現在，已經有一些城市開始試點，比如浙江省的一些城市允許競買人在購買法院拍賣的房產時按揭貸款了，你所要競拍的房產是否可以按揭貸款，可咨詢負責拍賣的法院，如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款，如果不能，那隻能全款一次性付清房款。

拓展資料

拍賣房只能全款購買，可以先借款全款購買，然後再向銀行申請住房抵押貸款。

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

【一】個人不可以直接從法院購買被強制執行的房產及其它物資。如果任由法院與個人自由交易，將不可避免的使法院淪入腐敗的泥潭。

【二】拍賣公司一般由訴訟中的當事人協商一致後經人民法院審定；協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的拍賣公司名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定拍賣公司的，人民法院應當准許。

除上述情況外，從實際情況上來看，拍賣公司拿到法院強制的房產主要是自身的實力與依靠過硬的關系。

【三】就我目前所知的情況，法院強制拍賣的物資房產，是不可以辦理貸款購買的。

Ⅶ 法院拍賣的房子過戶後能在銀行抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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