1. 買二手房的貸款還沒還清，可以辦房產證過戶嗎
先到抵押銀行，將剩餘貸款還清，贖回抵押在銀行的房產證，也就是通常說的解壓。之後就可以拿房產證及所需要的材料到房產局辦理過戶手續... ...
2. 個人之間貸款,用房產證抵押,要求過戶,等到期後再過戶回來,可以嗎
個人之間貸款，用房產證抵押，要求過戶，等到期後再過戶回來，交點稅費當然可以，這樣房產的所有權就是他的了。問題是到時候人家不肯過戶回來你怎麼辦？會不會覺得很吃虧？
3. 買二手房前是不是先要把在銀行的貸款終結了，然後才能把房產證拿出來去房管局過戶
不需要。
房產證過戶與銀行的貸款沒有直接的關系。
房產過戶手續的程序是：
（1）雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。
（2）房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。
（3）房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
（4）房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
4. 房子貸款到期拿房產證需要哪些手續二手房和新房手續一樣嗎
一、解除房屋抵押
這項手續很重要！解除房屋抵押之後您才擁有房子的完整產權。
在解除房屋抵押時，購房者需攜帶房屋權屬證書（原件）、他項權利證（原件）、當事人身份證明（原件及復印件1份）、抵押權人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理。
二、辦理退保手續
借款人提前償還全部貸款之後，原來個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。
根據有關規定，借款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退換提前繳的保險費。
提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性繳付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：
提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
這里給大家個建議，盡量每月22號之前去辦理退保手續，超過22號保險公司會少退一個月的保費。
三、辦理退稅手續
當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。提前償還全部住房貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
5. 房子貸款到期拿房產證需要哪些手續
無論是購買新房還是購買二手房，辦理房產證都是十分重要的環節。為了不耽誤房產證的辦理，購房者需要提前准備好以下這些證件和材料：
1.填寫並房屋權屬登記申請書，這個可以到當地房管局辦理窗口填寫或者從當地房管局網上下載表樣填寫。
2.提供購房合同小。如果是拆遷安置房則需要提供拆遷安置協議。
3.提供購房發票。
4.提供商品房初始登記證及房屋平面圖。這個可以向房產公司索取，如果還未辦理初始登記證則可以提交商品房銷售證明及用地分列表。
5.提供申請人身份證件，對於企業提交營業執照副本，對於機關事業單位提供組織機構代碼證。
6.房產契稅完稅憑證。對於拆遷安置房則需提供契稅減免審批表。
7.登記機關認為需要的其他有關證明材料。
以下幾種特殊情況還需要准備其他的材料：
1.未成年人房產登記
可由其法定監護人申請並提交法定監護人身份證件、戶口簿、結婚證等證明材料。
2.單位房產登記
除上述材料外，還需提供法人代表授權委託書、法人代表及經辦人身份證復印件。
3.房產公司委託辦理登記
對於房產公司統一代辦的，除上述材料外還需提供房屋權屬登記委託書。
6. 貸款沒有還清房產證能過戶嗎.過戶流程
房產過戶手續(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
7. 貸款買房 房產證未辦理之前 如何過戶
繳稅環節：
上家：1.產權人到場(未滿18歲除外) 2.產權人身份證原件及復印件，未滿18周歲的提供出生證原件及復印件 3.產證原件及復印件(若產證因變更、補辦、繼承等現象而未滿2年，則需到交易中心查閱窗口調原產證的復印件及登記申請書）4.買賣合同原件 5.交易中心查閱窗口出具動遷協議的查閱件(動遷房)(該查閱件需產權人本人查閱,時間為7天,但產證若是當年辦理的,則當場可查閱) 6.個稅申報表一及表二及營業稅申報表（交易中心填寫）7.原購房發票原件及復印件（繳差額營業稅及差額個稅）（丟失，產權人本人到交易中心稅務12窗口查閱，時間30天） 8.原購房合同原件（按差額繳個稅） 9.原購房契稅單原件及復印件（按差額繳個稅）10.原貸款合同原件及復印件(若需計算利息成本) 11.結清證明原件(若需計算利息成本，若無，原貸款銀行補) 12.利息清單原件(若需計算利息成本若無，原貸款銀行補) 13.前一年內買房的產證、合同、發票、契稅單原件及復印件）
下家：1.產權人之一帶好身份證原件到場 2.產權人身份證復印件 3.未滿18周歲的提供出生證/戶口本原件及復印件 4.若產權人無法到場，則出具委託書及受託人身份證復印件
說明：簽訂買賣合同後如資料齊全可當場繳納，無須預約，全額繳稅或無需繳稅（1－6項） 繳差額營業稅（1－7項） 繳差額個稅且利息計算在成本內（1－12項） 繳差額個稅利息不計算在成本內（1－8項） 前一年內買房抵扣個稅（1－6項及第13項） ，8－10項若無，產權人本人到交易中心查閱窗口查閱，時間7天，若產權是05年以前的到檔案局查閱。下家所需資料需在簽約當天提供。
交易環節：
上家：1.產權人到場 2.產權人身份證原件及復印件，未滿18周歲的提供出生證原件及復印件 3.若產證設有密碼，必須提供密碼
下家：1.產權人到場(可委託產權證上另外一人) 2.產權人身份證原件及復印件，未滿18周歲的提供出生證原件及復印件 3.貸款合同原件(買方貸款的) 4.契稅單第二聯原件
以上資料須准備復印件各一份。