大慶二手房過戶貸款

A. 大慶市關於二手房貸款問題

二手房貸款流程：
真是好漫長的過程啊……做好2個月長期斗爭的心理准備
第一步：二手房過戶（辦理產權證）
地點：（最好去新村的房地產交易中心，比較規范，只要資料准備的齊全，過戶速度很快）
買方：身份證（原件及復印件2份）
賣方：戶口本、身份證、產權證、土地證、結婚證（原件及復印件2份）
過戶費用=契稅（房屋估價*1%或1.5%）+6*房屋面積（買賣雙方各3元/㎡）+80元工本費
注意事項：契稅發票一定好好保管
耗時：7日後拿到產權證
第二步：土地證
地點：奧林國際公寓的經濟建設服務中心一樓最左側
買方：新產權證、身份證（原件及復印件2份）
賣方：土地證、身份證（原件及復印件2份）
費用：33元
注意事項：賣方必須夫妻雙方到場
耗時：7日後拿到土地證
第三步：公積金支取（必須先支取後貸款）
地點：首先拿著產權證、契稅發票、建行卡到本單位公積金管理員處開具四聯單，然後再去公積金管理中心提取處辦理。
准備資料：產權證、契稅發票、四聯單、身份證、建行卡（復印件尺寸有要求，到公積金管理中心直接復印就行）
注意事項：支取不需要用土地證，此步驟可以於產權證取到手後辦理，比較節約時間
耗時：1天（上午辦完，下午就能拿到錢）
第四步：單身公證（已結婚不需要這一步）
1、到戶口所在地民政局去辦理單身證明
2、拿著民政局開的單子到檔案館（讓胡路區政府附近）查檔，費用50元
3、拿著檔案館蓋章的單子回到民政局辦理單身證明
4、拿著民政局開具的單身證明去奧林國際公寓的經濟建設服務中心2樓左側辦理單身公證，費用200元
注意事項：單身公證有效期一周，過期需重新辦理
耗時：1天
第五步：公積金貸款
1、准備好新產權證（復印件2份）、新土地證（復印件2份）、戶口本（所有人都復印，3份）、身份證（復印件3份）、契稅發票（復印件2份）
2、領取借款申請表2份，借款抵押合同3份，照著標准填寫
3、貸款受理後等通知（15個工作日，即21天左右）
4、收到通知後，交300元擔保費，拿著相應資料去龍南房地產交易中心辦理《他項權利證》
5、辦理《他項權利證》時記得一大早去領號，否則當天辦不成。准備好身份證、戶口本、契稅發票、產權證、土地證以及相應復印件，9個工作日後領取《他項權利證》
6、拿著《他項權利證》及復印件2份去新村開發區建設銀行2樓信貸科送交，等待放款。
7、3-5日後等放款通知，去公積金管理中心領取貸款及還款卡即可，准備好每月存錢還貸吧。
注意事項：申請公積金月沖，必須在第一次還款後，以及公積金帳戶內的金額大於每月還款額的6倍
以上，完成！
很辛苦的一個過程，希望對大家能有所幫助。
簡介

今天現身說說親身經歷的二手房貸款流程：
真是好漫長的過程啊……做好1-2個月長期斗爭的心理准備
第一步：二手房過戶（辦理產權證）
地點：（最好去新村的房地產交易中心，比較規范，只要資料准備的齊全，過戶速度很快）
買方：身份證（原件及復印件2份）
賣方：戶口本、身份證、產權證、土地證、結婚證（原件及復印件2份）
過戶費用=契稅（房屋估價*1%或1.5%）+6*房屋面積（買賣雙方各3元/㎡）+80元工本費
注意事項：契稅發票一定好好保管
耗時：7日後拿到產權證
第二步：土地證
地點：奧林國際公寓的經濟建設服務中心一樓最左側
買方：新產權證、身份證（原件及復印件2份）
賣方：土地證、身份證（原件及復印件2份）
費用：33元
注意事項：賣方必須夫妻雙方到場
耗時：7日後拿到土地證
第三步：公積金支取（必須先支取後貸款）
地點：首先拿著產權證、契稅發票、建行卡到本單位公積金管理員處開具四聯單，然後再去公積金管理中心提取處辦理。
准備資料：產權證、契稅發票、四聯單、身份證、建行卡（復印件尺寸有要求，到公積金管理中心直接復印就行）
注意事項：支取不需要用土地證，此步驟可以於產權證取到手後辦理，比較節約時間
耗時：1天（上午辦完，下午就能拿到錢）
第四步：單身公證（已結婚不需要這一步）
1、到戶口所在地民政局去辦理單身證明
2、拿著民政局開的單子到檔案館（讓胡路區政府附近）查檔，費用50元
3、拿著檔案館蓋章的單子回到民政局辦理單身證明
4、拿著民政局開具的單身證明去奧林國際公寓的經濟建設服務中心2樓左側辦理單身公證，費用200元
注意事項：單身公證有效期一周，過期需重新辦理
耗時：1天

第五步：公積金貸款
1、准備好新產權證（復印件2份）、新土地證（復印件2份）、戶口本（所有人都復印，3份）、身份證（復印件3份）、契稅發票（復印件2份）
2、領取借款申請表2份，借款抵押合同3份，照著標准填寫
3、貸款受理後等通知（15個工作日，即21天左右）
4、收到通知後，交300元擔保費，拿著相應資料去龍南房地產交易中心辦理《他項權利證》
5、辦理《他項權利證》時記得一大早去領號，否則當天辦不成。准備好身份證、戶口本、契稅發票、產權證、土地證以及相應復印件，9個工作日後領取《他項權利證》
6、拿著《他項權利證》及復印件2份去新村開發區建設銀行2樓信貸科送交，等待放款。
7、3-5日後等放款通知，去公積金管理中心領取貸款及還款卡即可，准備好每月存錢還貸吧。
注意事項：申請公積金月沖，必須在第一次還款後，以及公積金帳戶內的金額大於每月還款額的6倍
以上，完成！

B. 關於大慶市的二手房的貸款問題

你的情況理論上是可以貸款的 15萬的按揭 如果你貸20年的話月供不到1000元 你的收入是沒有問題的 八幾年的房子是老了點 但是只要有房產證就沒有問題 你貸款的時候銀行的評估公司會來給你的房子做評估 銀行是按照評估公司的價格來給你做貸款 比如說你的房子買價20萬 但是評估公司評出來只有15萬的話你就要提高首付 反之呢 就可以正常辦理按揭 中國的東西水分都很大 你可以給評估公司的人 意思一下 辦理起來就要容易的多 至於辦理按揭的資料就很簡單 身份證 結婚證 戶口本 收入證明 主要是要這幾樣

C. 大慶市現二手房過戶賣方所提供的手續及費用

房產過戶需要的流程和材料:
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

需要繳納的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
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D. 大慶二手房貸款多長時間能下來

符合規定的二手房貸一般7個工作左右即可出審批結果，流程如下：

1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、土地證或復印件、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表等到房管部門先網簽，之後到銀行簽訂貸款合同、申請貸款；
2、帶著上述材料到房管部門稅務部門辦理產權過戶登記和繳納稅費手續，取得產權證，之後和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

E. 請問二手房交易下的具體過戶和按揭貸款流程是什麼

辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

按揭進程：

第1日 遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

第2-7日 評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

{這一步正常事可以省略的，評估費也不用出}

第8-10日 銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

第11-33日 交首付，辦理過戶

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

(5)大慶二手房過戶貸款擴展閱讀：

稅費計算：

買方

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

F. 二手房過戶後多久可以貸款

若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

G. 大慶二手房辦理過戶需要哪些手續

二手房辦理過戶手續，需要房主取得住房的產權，貸款還清，有房產證，契稅證，出讓性質土地證。

由房產證的登記人，共有人，買家一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理住房過戶手續。
《房屋登記辦法》：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。

第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

H. 外地戶口如何在大慶市購買二手房並需要貸款

這個可以辦理過戶半年內的二手房貸款。但前期需要你現支付全部房款將房產更名，然後再向銀行申請二手房貸款，現在這種貸款在哈爾濱銀行可以辦理。手續簡便，放款額度高。

I. 大慶市工商銀行二手房買賣貸款如何辦理

首先向向銀行提出二手房買賣借款申請，銀行受理調查後，你符合貸款條件辦理如下手續：
1、買方和賣方首先要簽訂一份購房協議，然後買方先交一部分首付款（房子要先經過評估公司評估，然後按評估總額最高70%貸款。）
2、交過首付款後辦理過戶手續，待房屋過戶到你的名下後去房產局辦理抵押登記手續，房屋抵押給銀行後銀行發放貸款至賣房人名下。
3、按期歸還銀行貸款。
4、貸款到期全部歸還完畢後辦理撤銷抵押登記手續。