購房貸款下來後去哪裡辦理過戶

Ⅰ 貸款買房過戶流程是怎樣的

買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：

1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表

，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方

約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構

向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日

內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價

格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5

個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公

，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人

員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料

辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領

取房產證。

5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然

後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同

按期償還本期。

Ⅱ 購房貸款已經批下來,房貸已開始還了,但過戶手續還沒辦好,會有什麼影響嗎

這種情況你描述的有矛盾，貸款的放款肯定是拿著貸款人名字的房產證做抵押登記才行，你都沒有過戶，怎麼拿新證抵押登記的。趕緊催賣家過戶，有風險

Ⅲ 貸款買的房子什麼時候可以辦理過戶

貸款買的房子只要有了房產證就可以賣。

銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付違約金。

未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。

可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到下家名下。

也可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續,之後再辦理過戶。

網路-按揭房

Ⅳ 用貸款購房是先辦過戶還是先辦貸款還是同時進行

二手房按揭操作，因各銀行、各地區不同會有較大的差別的。可分二種情況來考慮：
一是房子過戶前得到銀行貸款承諾書或是三方（買方、賣方、銀行）協議的；這樣是最有保障的，最省心的。但過戶前一定要求買方付清首付款（千萬不可動搖！）。
二是銀行不願意出貸款承諾書或三方協議的（一般銀行都這樣做的，因太麻煩了，又沒有效益）；這樣，你要小心點。
實務操作經驗介紹：
1、買賣和中介三方簽訂協議，保障自己的權利；特別要註明中介對「你」負有連帶負責的保證。
2、簽訂房屋買賣合同；要註明買方款項支付方式（現金？貸款？）以及違約責任。
3、要求買方支付首付款(一般房價的三成）。如果沒有支付，千萬不可出具收據（銀行要求的資料）。
4、要求買方到銀行申請貸款（房價的七成）。
5、若得到銀行審批同意，你要親自到銀行貸款部門了解具體情況，要看銀行「審批決策書」是否真的同意（姓名、金額？）；同時還要帶上身份證、銀行存摺，核對銀行留存賣方（買賣合同、賣方身份證和存摺）的資料，因銀行放貸時會將貸款直接轉到你存摺的。
6、房屋過戶辦理。過戶後的證件要求由中介保管。
7、買方到銀行簽訂借款合同之類法律文件。如果你方便，最好能同去，銀行借款合同上會寫有貸款資金是直接轉到你的存摺（核對戶名、帳號）帳上。
8、買方、銀行就辦理抵押登記、公證之類的工作。
9、銀行發放貸款。當日你的存摺會轉入貸款金額。

Ⅳ 買房貸款辦好後，接下來應該辦什麼手續

簽署貸款合同，等待銀行去當地房管部門做房屋抵押預告登記，完成後去銀行簽名。

房貸是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證，收入證明，房屋買賣合同，擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。

根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的賬戶上。

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注意事項：

申請貸款前，了解清楚貸款的要求是極其重要的。每一種貸款對申請人都有著一定的要求，比如公積金貸款就要求申請者按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處於正常繳存狀態的職工才可以。所以購房者在申請貸款之前應該先去了解一下貸款的要求。

為了節省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，購房者應在貸款之前按要求准備好相應的貸款資料。由於不同地區對資料的要求不同，如果購房者不清楚需要准備哪些資料，那就可以給相關部門或者銀行打電話或者直接前往詢問具體事宜。

Ⅵ 購房貸款審批下來後，什麼時間去過戶都可以嗎

直接異名轉按揭即可。是可以的，具體您可以向銀行咨詢一下。
住房轉按揭貸款的業務流程：
（1）買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
（2）買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
（3）買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
（4）賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
（5）買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
（6）賣方向買方實際交付房屋；
（7）銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
（8）賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
（9）買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

如果您朋友的這個銀行不能辦理異名轉按揭了，那就找墊資公司，先將餘下的貸款還掉，拿到全產權的房產證後可以辦理過戶手續。更多房貸知識可參看： ，希望能夠幫到您。

Ⅶ 買二手房，銀行貸款批下來了，什麼時候可以過戶

銀行放款後可辦理過戶手續，反過來說銀行貸款未放款之前是不能辦理過戶的。 銀行的放款程序是；對貸款資料進行一級級地審批，將貸款的房屋設置「抵押登記」，銀行放款。 現在銀行抵押手續正在辦理中，所以銀行對你說等貸款下來再去交契稅（過戶），因為抵押辦理的手續要20天左右（抵押手續肯定已在辦理之中，辦完後銀行放款）。 營業稅應該由賣方繳納，而不是買方是過戶後再去辦理抵押的。

二手房過戶需要的資料主要是：

1. 買賣雙方身份證(原件、復印件);

2. 賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);

3. 完稅或免稅的證明;

4. 《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產管理局監制的合同文本，在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;

5. 房產證(配圖需復印);

6. 土地證(非住宅需要提供);

7. 派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);

8. 物業費結清證明。

Ⅷ 購房貸款後房產證在哪

房產證貸款還完才可以辦理。
辦理流程：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。