延期過戶時遇貸款銀行政策調整

㈠ 二手房合同，產證已過戶並到銀行抵押做貸款但現因政策問題貸款需要時間才能下來，合同有規定日期過時違約

不算。
其實有經驗的中介，在簽交易協議的時候，特別是這種按揭付款買房的，都會約定各種不可抗力導致的延期付款情況算是無責。
特別是現在年底，銀行延遲放款的可能性太高了。

㈡ 新政策後購房貸款，為什麼各家銀行都不發放房貸了，而且部分銀行的信貸員首套房貸也要調整基率為1.1

新政策出台後，各家銀行暫停辦理房貸業務時因為政策還沒有明朗還沒有接到上面的通知具體怎麼執行，所以只有暫停辦理，等待政策落實。
關於有的銀行信貸員說首套也要調整調整基率為1.1，新政策只是規定2套房這么辦，他這么說我估計也是對新政策不明朗的一種表現，因為他和你說的高點後期可以給你降，開始和你說的底了萬一政策落實了不能那麼底的話，信貸員沒有權利給你降弄的你也不開心。所以我建議你稍等幾天，因為各個銀行現在都在陸續下發怎麼執行政策的通知。
當然你開可以多咨詢幾家銀行，看看其他銀行的政策。
祝你置業愉快！

㈢ 10月8日央行調整房貸利率政策，對於已貸款的人有什麼影響

在2019年10月8日，央行進行房貸利率的調整，所以各大銀行的貸款利率都會略微上調。也就是說，我們曾經在銀行所貸款的所有朋友，我們每一個月還房貸的月供也要增加一些，但由於貸款的金額不同年限，相差不同，所以我們每個月還貸款的數額也是有所差異的。

所以貸款越少，貸款的年限越少，那麼我們說承擔的錢也就是越少，我們再買房子也要量力而行，雖然銀行樂意給大家貸款，因為你貸的越多他們越受益，而且銀行也不怕你還不上，因為你在買房子的時候，房產證就一直抵押給了銀行，他們也有權利來拍賣你的房產，所以銀行願意給任何人貸款。

㈣ 貸款辦理期間遇到國家政策提高首付比例怎麼辦

中國央行自2016年2月2日發文稱，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
一、在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
二、在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照「分類指導，因地施策」的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
三、銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，並根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
四、一般個人首套房的最低首付可以20%；二套房最低首付為40%，貸款利率上浮比例依據購房者個人徵信情況及銀行自行調整的政策為准。

㈤ 二手房逾期過戶有哪些風險，二手房賣方逾期過戶怎麼辦

一、二手房過戶時間逾期怎麼辦
購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續，但購房者想毀約時主要採用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過戶手續，這時，購房者如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免二手房房東另將房屋轉賣他人，最好將房屋進行保全。
二手房房東在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當的理由，比如購房者未按時付款，否則要對購房者承擔違約責任。這時，購房者可以要求交付房屋並賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。
二、二手房逾期付款如何處理
買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續支付房款之外，還可以要求買方支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣方還可以根據自己的意願解除合同，不再出售房子了，並按照買賣合同違約的比例扣除違約金。買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時由於貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方如不能按時以現金形式補足，仍然要承擔逾期付款的違約責任。
因為，買賣合同上的約定只能認為賣方允許通過銀行貸款來支付房款，而不能認為買方可因此不需承擔逾期付款的責任，因為貸款的問題責任在買方而不是賣方。
三、二手房逾期過戶有哪些風險？
（一）房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬於無效。
（二）房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。段律師說：「我曾經見過這么一個例子，當時購房者直接和房東簽訂了合同，並做了房屋買賣公證，但公證時房東的妻子因有事未在場，結果首付款都付了，房東卻說房子不賣了，因為他妻子不同意。」
（三）賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房後，房子就由職工一直居住，但是單位並沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
（四）一房二賣的風險。如果逾期辦理過戶，由於房屋產權並沒有發生轉移，因此賣方完全可以將房屋再賣一次，從而影響到購房者的合法權益。

㈥ 銀行政策改變，二手房貸款辦不下來中介有責任嗎

二手房貸款沒批之前你們也敢去過戶？銀行工作人員肯定說了要批了貸款才可以過戶的。

㈦ 遇到銀行政策調整，購房者無法按時支付房屋尾款怎麼辦

銀行放貸是購房者自身的問題
和賣房者無關的，
沒有按期付款就是違約
看合同是怎麼約定違約責任的