A. 北京公積金貸款額度與賬戶余額有關嗎
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。北京公積金貸款額度與賬戶余額有關嗎？市管公積金沒有直接的關系，而國管公積金則有直接關聯。
市管公積金貸款額度主要與借款申請人的公積金繳存年限有關。每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。若借款申請人為已婚，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方為准。
貸款額度還與借款申請人的戶籍所在區域有關。若借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元；若借款申請人的戶籍均在城六區，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。
貸款額度也與首套房或二套房有關。購買第一套住房政策規定最高可貸120萬，根據戶籍所在區域外遷購房，還可上浮10-20萬。購買二套住房政策規定最高可貸60萬。
貸款額度還與借款申請人申請貸款期限有關。借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款申請人法定退休年齡後5年，原則上最高不得超過65周歲。若借款申請人為已婚，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方為准。
此外，貸款額度與借款申請人月收入(月還款額)有關。根據北京公積金貸款政策，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標准，確定貸款金額和貸款期限。
國管公積金借款申請人購買首套自住住房的貸款最高額度為120萬元，購買第二套住房的，貸款最高額度為60萬元。住房公積金個人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度內，以住房公積金個人賬戶余額為基礎，結合貸款成數、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況、個人徵信情況，以及存貸比調節系數等因素綜合確定。購買首套自住住房的，個人賬戶余額不足7萬元的按7萬元計算；購買二套住房的，個人賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算；購買政策性住房的，不受此規定限制。
借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內，其他貸款(不含助學貸款)逾期連續達到3至5期的，其貸款最高額度在北京住房公積金管理委員會公布的貸款最高額度基礎上下調20%。即首套住房的貸款最高額度為96萬元，二套住房的貸款最高額度48萬元。
B. 北京公積金余額影響貸款額度嗎
一、余額不影響貸款:北京以北京為例,貸款額度取決於房屋評估價值、月繳存額、首付款、建築面積等等。
通常情況下,購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元;具體貸款額度的確定方法:
1.計算本人及共同申請人的月收入:月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;
2.計算最高可貸款額度:家庭月收入扣除至少1092元的生活費後所剩餘額,再除以申請
貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。
二、余額影響貸款:國管公積金、上海、廣州、深圳(一)國管公積金,借款申請人購買首套自住住房的住房公積金貸款最高額度為120萬元,目前,個人住房公積金可貸額度大致可按照借款申請人住房公積金賬戶余額的10倍估算,如繳存時間已超過5年,或配偶也在中心繳存住房公積金,貸款額度還會有一定的上浮。借款申請人購買首套自住住房且貸款受理前1年之內未提取住房公積金的,個人賬戶余額不足5萬元的按5萬元計算。
(二)上海市,取決於公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。
(三)廣州市,要根據住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例。根據以上三個條件分別算出的最小值就是借款人可貸額度。
1.按照住房公積金賬戶余額計算的可貸額度
計算公式為:公積金賬戶余額×2+公積金月繳存額×至法定退休月×4
2.按照最高貸款額度計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額度為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請個人住房公積金貸款的,最高貸款額度為80萬元
3.按照貸款比例計算的可貸額度
對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,首付款比例不低於30%;
對購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低於60%,
貸款利率按同期同檔次基準利率的倍執行。
(四)深圳市,住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍,且須滿足以下條件:
1.每月償還貸款本息合計(按等額本息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%,參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加;
2.住房公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額;
3.職工個人申請的,單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元;申請人與共同申請人一並申請,且共同申請人參與額度計算的,單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
4.申請人或共同申請人在申請住房公積金貸款前,連續三年以上均未曾提取住房公積金的,按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%,但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力,以及購房總價與首付款差額。
以上信息就是為大家整理的公積金余額會影響代理額度及貸款額度的計算,以上內容僅供參考,具體公積金貸款額度還要參考各地的公積金貸款最新政策。公積金在買房是起了很大的作用,建議大家按時繳納公積金。