1. 二手房交房時間應該在貸款拿到後按照簽訂時間交房我是賣方
通常是按照合同的約定，這種情況一般是過戶時交房，戶一過房子法律上也不是你的了
2. 二手房交房必須在按揭貸款完成後嗎
二手房交房不一定在按揭貸款完成後，要看你們當時簽的合同上是怎麼寫的，按合同上寫的辦。
二手房辦理買賣流程需要提交的材料：
登記申請書原件(受理窗口提供)；
申請人身份證明；
房屋所有權證原件；
網上簽約的北京市存量房買賣合同原件；
買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；
契稅完稅或減免稅憑證原件
房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。
3. 二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房對嗎
二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房是對的。在商品買賣過程中都是一手交錢，一手交貨。這也是世世代代的買賣做法。二手房買賣過程中，房子過戶後，同時貸款到賬才交房是對的。望採納。
4. 現在銀行貸款是在交房過戶之後還是之前
現在二手房貸銀行貸款是在交房過戶之前提出申請，審批通過之後再辦理過戶手續和抵押手續，然後放款。新房是五證齊全就可以做申請、抵押、放款，和交房早晚沒有必要關系。
5. 大家交房一般是過戶後還是放貸後
一般都是到款以後，主要還是看你上家好不好說話
還有就是你們是怎麼約定的
一般都是房子在拿到錢以後才交付
6. 賣二手房過戶兩個月了，也交房了，貸款審批也通過了，就是還沒有放款
這個可以到貸款銀行咨詢一下原因，如果原因是對方本身的，那你可以酌情處理了，是取消交易還是索求賠償，看你自己，畢竟這是他的錯再先。如果是銀行或者不可控因素，我建議還是等等好。
7. 貸款買二手房產證下來算交房還是貸款下來算交房
二手房出件後，相關證件需要到銀行重新辦理房屋抵押貸款事宜。房屋交付應當按照約定確定！所有權變動以房產證變更後確定！
8. 過戶後交房 全款後交房
二手房貸款買賣有三個步驟：1 去房管局打買賣協議 2 銀行面簽打首付 3 房管局過戶
其中如果在前兩個步驟交房是不太保險的，因為可以退！第三步時不能退的，所以保險，這個時候你的房本已經進房管局改名字了，你就坐等拿錢了！可以給買方騰房！
如果你在三方達成一致的情況下提出修改條款不需要承擔違約責任！
注意：一定把你的定金收齊了！最近貸款收緊，嚴格控制買方的貸款時間，別一直就自己蒙在鼓裡！
9. 二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房對嗎
對，二手房買賣流程：
實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
10. 買家的貸款沒下來，但已完成過戶。我可以直到貸款給我了再交房嗎
你可以這樣說：房子可以先給他們 可是到了時間如果尾款沒給你 那就是買家違約 你就可以追究責任，賠償你的損失。
因此雙方可以協商，是不是可以等尾款到了再交房，我相信應該沒問題的，不然他們就虧大了！