二手房過戶後這么辦公積金貸款

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② 請問住房公積金貸款是在過戶前辦理還是過戶後辦理

二手房過戶，公積金貸款是在過戶前還是過戶後進行辦理的

過戶後進行辦理的。
在辦理二手房公積金貸款的時候通常情況下是先辦理過戶手續，然後再辦理公積金貸款的。本身公積金貸款是屬於抵押貸款的，在沒有辦理過戶手續之前，房子是無法進行抵押的。一般情況下是先將貸款額度以外的資金付給賣家，然後辦理過戶手續，剩餘的貸款資金就會在審批通過之後發放的。
二手房過戶注意事項
辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
以上內容參考人民網-多地調整住房公積金政策 買二手房後可立即提取

二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款

先過戶，後貸款。
購買二手房申請住房公積金貸款，首先首付款需要在市房產交易中心辦理資金託管手續，然後進行房產過戶，過戶後持相關手續申請住房公積金貸款。
【拓展資料】
相關知識補充：
一、二手房住房公積金貸款條件為：
1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。
2.對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
二、二手房公積金貸款的流程是怎樣
1.進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心(以下簡稱「中心」)指定的房地產評估機構評估，交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預審，並向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認表》 。
2.貸款需求備案 、准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易 前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。
3.選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主 選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項 權證交受託銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦 理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋他項權證交由受託銀行保管。
4.簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司(受託銀行)見證下交付，也可選擇由受託銀行監管支付。
5.填寫《住房公積金貸款申請表》，並按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告、填寫《住房公積金貸款申請表》，並按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告，並按要求提交全部貸款申請資料，包括房屋評估報告) ，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇 抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。
6.銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消，購房採用商業貸款利息成本相比住房公積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，採用公積金貸款是最劃算的辦法。
7.審核。
8.簽訂借款合同等手續。
三、二手房公積金貸款注意事項
1.應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。
2.按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡(折)余額不足而造成貸款逾期。
3.採用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的，借款人本人應避開還款日及前後各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，同時必須注意貸款處於逾期狀態無法辦理提前還款業務。
4.採用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。

③ 個人買二手房怎麼辦理公積金貸款

個人購買二手房辦理公積金貸款的流程如下：

一、准備階段

1. 產權調查：

   前往二手房交易中心：首先，購房者需要前往當地的二手房交易中心進行產權調查。這一步驟是為了確認所購房屋的產權是否清晰，是否存在抵押、查封等法律糾紛。

   獲取房產證明：完成產權調查後，購房者將從交易中心獲取相關的房產證明文件，這些文件是後續辦理公積金貸款所必需的。

2. 簽訂購房合同：

   與賣家協商：在確認房屋產權無誤後，購房者需要與賣家協商並簽訂正式的購房合同。合同中應明確房屋價格、付款方式、交房時間等關鍵條款。

   合同備案：簽訂購房合同後，購房者需將合同送至當地房地產交易中心進行備案，以確保合同的法律效力。

二、申請公積金貸款

1. 准備貸款材料：

   個人身份證明：包括身份證、戶口本等。

   收入證明：如工資單、銀行流水等，以證明購房者的還款能力。

   購房合同及房產證明：已簽訂的購房合同和從二手房交易中心獲取的房產證明文件。

   公積金繳存證明：購房者需提供公積金繳存證明，以證明其符合公積金貸款的條件。

2. 前往公積金管理中心申請：

   提交材料：購房者需攜帶上述准備好的貸款材料，前往當地的公積金管理中心提交貸款申請。

   填寫申請表：在公積金管理中心，購房者需要填寫公積金貸款申請表，並簽署相關協議。

3. 貸款審批與發放：

   審批流程：公積金管理中心將對購房者的貸款申請進行審批，包括對其信用記錄、還款能力等方面的評估。

   簽訂合同：審批通過後，購房者需要與公積金管理中心簽訂貸款合同。

   貸款發放：合同簽訂後，公積金管理中心將按照合同約定的金額和時間將貸款發放至購房者的賬戶。

三、後續手續

• 辦理房屋過戶：購房者需攜帶貸款合同及公積金管理中心出具的相關證明文件，前往房地產交易中心辦理房屋過戶手續。
• 開始還款：貸款發放後，購房者需按照合同約定的還款方式和時間開始償還公積金貸款。

以上就是個人購買二手房辦理公積金貸款的基本流程。在整個過程中，購房者需保持與公積金管理中心和二手房交易中心的密切聯系，確保各項手續順利辦理。