二手房貸款什麼時候打流水

A. 買二手房買方貸款打什麼流水單

你是買二手房，買房貸款要打你的銀行流水單，這樣只有你的銀行流水符合要求的情況下，才可以申請買房貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

B. 買二手房貸款什麼時候給買方收款是安全的

看買方是不是通過中介來購買你的房子，如果是的中介會全權來處理的，如果不是，首先先看看你的房子的房齡有多少年了，銀行評估價是多少，他能貸多少錢出來，自己是單身貸款還是夫妻貸款（一般以夫妻的名義貸款比個人多些），如果是外地人還要他外地流動人口計劃證明，銀行半年的流水證明，如果是本地人貸款出示自己的社保或1年的納稅證明，而且還要看是在那個銀行貸款，不同的銀行規定有的不一樣！不然就算他首付夠了，銀行這邊貸款批不下來也很麻煩！如果前面的銀行面簽全部通過了，銀行會開張東西（具體的名字忘記了）再去房地局用2證換他項權證給銀行，這時銀行手裡有他項權證（他項權證就是你的2證，但是銀行不能拿你的2證），就能放貸了，時間也是根據不同銀行的放貸時間也不一樣，等貸款下來，你們雙方再去房地局過戶（一定要等銀行的貸款批下來），過戶完了，買房再把首付款和銀行的貸款一次性給你。你這邊要是不放心，找個好點的中介做，錢讓買家出（找中介的價位就是買家貸款錢的1%），千萬別讓中介跟你做代辦，不然花的錢多些了，找個中介會做銀行面簽和過戶的，花不了多少錢的！ 希望你安全過戶，呵呵！

C. 買二手房貸款流水打完有時間限制嗎

若是通過招行辦理貸款，一般是需要近半年的流水，具體要和貸款經辦行確認。

D. 二手房按揭怎麼弄銀行流水賬

首先你朋友這個方法是不靠譜的 流水是要最近半年的才行 中介可以幫你弄個假的流水 完全是免費的啊 中介要收錢有點說不過去 我們公司都是免費幫別人弄份收入證明 銀行流水的話最好別作假，不然銀行領導審批萬一沒通過就完了 現在只能要中介幫你弄一份了 完全是免費的啊 收你錢說不過去的

E. 貸款買二手房5月末去面申流水打到4月份的可以嗎

這位網友：你好！
5月份申請貸款，流水打到4月是可以的。貸款時，銀行需要借款人提供至申請日前一年的流水，是為了驗證借款人的收入是否穩定正常，是否具備還款能力。一般來說流水截止日離申請日越近越好，晚一個月是底線了。
希望我的回答能幫到你，祝工作愉快！

F. 二手房按揭銀行流水賬的問題

公司給你現金的時候總會有結算證明之類的東西吧，你拿錢的時候需不需要簽字以證明你領錢了？提供你取得收入的證明材料就行，不一定非要銀行流水。

G. 貸款買房，需要幾個月的銀行流水呢

平安銀行房屋按揭貸款的申請資料（以下資料供您參考，具體以當地平安銀行為准）：身份證明、婚姻證明、工作證明、收入證明、貸款用途證明、首期款資料、開發商及樓盤資料、抵押物權屬資料、房產評估報告及我行認為需要提供的其他資料，詳詢當地平安銀行或貸款客戶經理。如需辦理，您可以登陸平安口袋銀行APP-金融-貸款-房屋貸款-購房貸進行預約申請。
應答時間：2020-09-23，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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H. 二手房貸款流水問題

一般來說銀會要求你月還款額X2的流水額。
你只要有真流水。不管幾個銀行卡都是可以的。哪怕你有間商鋪（住宅不行，住宅的話就屬於二套房了)，有租賃合同也是可以算作收入的。
如果你已婚，妻子的也是可以的，子女如果夠法定年齡了，有流水也可以的。父母也是可以的。這些都可以作為一個共同還款人來幫助你貸款的。前提是他們名下都不能有房產。不然算作二套房。更不能已有貸款。

I. 二手房辦房貸還需要提供買家六個月的銀行流水嗎

若准備通過招行申請個人住房貸款，需提供「收入證明」等證明材料，詳情可聯系經辦行確認。

J. 按揭貸款買房銀行流水需要多久的

按揭購房的流水一般需要6個月左右，辦理銀行貸款需要准備資料：

1、有效身份證件；

2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；

3、婚姻狀況證明；

4、銀行流水；

5、收入證明或個人資產狀況證明；

6、徵信報告；

7、貸款用途使用計劃或聲明；

8、銀行要求提供的其他資料。

銀行貸款需要的條件：

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；

2、有穩定合法收入，有還款付息能力；

3、貸款銀行要求的其他條件。

(10)二手房貸款什麼時候打流水擴展閱讀：

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。