Ⅰ 夫妻離婚房子有貸款可以過戶嗎
夫妻離婚時，有貸款的房子在一定條件下可以過戶。具體過戶方式如下：
通過離婚協議過戶：
通過法院強制執行過戶：
但需要注意的是，房屋在按揭狀態下過戶通常需要先還清銀行貸款。因為貸款房現在還處於抵押狀態，銀行可能不會同意變更產權人。因此，在過戶前，需要考慮以下幾種情況：
雙方共同申請過戶：離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並由被過戶方繼續繳納按揭。
轉按揭過戶：若將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方，且暫時無法還清貸款，可以向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
還清貸款過戶：若將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人，或者過戶給其中一方但無法辦理轉按揭，則需要先還清銀行貸款後才能履行相應的過戶手續。
綜上所述，夫妻離婚時，有貸款的房子在符合一定條件下可以過戶，但具體操作需要根據實際情況和銀行的要求來確定。
Ⅱ 夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶
首先，根據我國現行《物權法》以及其它相關法律法規的嚴密規定，欲對已完成按揭貸款購買之房產進行所有權轉移登記變更，需確保未存在任何法定糾紛或可能因規劃整改引發的土地使用權轉讓問題；並且，該物業作為抵押品，尚無尚未償還完畢的按揭貸款。
因此，通常情況下，按揭貸款購房者如欲完成房屋所有權變更手續，必須先行歸還完所欠銀行貸款。
主要包括以下兩種情形：
1.離婚雙方共同持有並仍在還款期內的按揭房，欲將其所有權轉移至原夫妻雙方任意一方名下。
在此情況下，需先結清全部銀行貸款，或者通過向另一家銀行申請轉按揭的方式，解除抵押於之前的銀行並取得房產證進而進行過戶處理。
然而，由於目前許多銀行已暫停辦理此類轉按揭操作較為繁瑣的業務，故對於暫時無法償還貸款的任一方而言，可選擇以自身名義向另一家銀行重新申請貸款，獲批後將抵押予銀行的房產證贖回再行過戶。
2.離婚一方只是單方面持有按揭房，准備將其所有權轉移至另一方名下。
此時，同樣需要全面付清本息貸款。
如一時無法籌集足夠資金，離婚各方亦可要求進行遺產繼承處置或委託有關中介機構進行銷售交易，然後經由法院判決裁定品質再行過戶。
在此過程中，需提供必要之司法文書以及登記機關制定的相關證明文件。
此外，對於當事人僅憑一己之力單槍匹馬向登記機關提出所有權轉移登記的請求，可考慮採取以下兩種有效途徑：
首先，倘若離婚協議對此已有明確約定並批准實施單獨手續辦理之時，便只需憑借離婚協議書、離婚證、身份證明以及其它登記機關認為必要的額外證明文件等材料，即可悉數完成所有權歸並手續；其次，也可選擇向法院提起強制執行訴訟，提出通過執行通知和離婚協議、離婚證、登記立案申請書、身份證復印件以及房屋產權處所開具的房產證底稿復印等資料，從而順利完成單方房屋所有權歸並手續。
最後，關於過去由夫婦雙方共同按揭貸款購買的房子，他們希望轉移所有權至其他人；在上文，我們詳細介紹了離婚後涉及房地產管理權的三類情形以及相應的解決策略。
實際上，每一筆離婚後涉及宅地產權的管理變更，都需要深入研究並充分理解涉及的諸多不同領域、法律體系以及現實中的種種變數和復雜的背景。
Ⅲ 離婚房子貸款如何過戶
離婚後按揭房的過戶，主要根據是否持有房產證來採取不同的處理方式：
沒有房產證的情況：
擁有房產證的情況：
在整個過戶過程中，需確保房產證的完整性，並嚴格遵循當地房產管理規定的具體步驟，以避免不必要的法律糾紛與費用。