貸款過戶需要法院判決嗎

⑴ 離婚後房子過戶沒結清貸款怎麼辦

離婚後房子過戶沒結清貸款，不能直接進行過戶，需採取以下處理方法：

1. 共同還清貸款後過戶：

   離婚雙方可以協商一致，共同籌集資金還清房屋貸款。

   貸款還清後，房屋所有權人可向銀行申請解除抵押登記。

   完成解除抵押登記後，雙方當事人再到房管局辦理房屋過戶手續。

2. 單方承擔貸款過戶：

   離婚雙方也可協商一致，由其中一方承擔後續的房屋貸款。

   承擔貸款的一方需確保有足夠的還款能力，並與銀行溝通確認。

   房屋所有權人隨後可向銀行申請過戶，完成相關手續。

3. 通過法院判決過戶：

   若夫妻雙方無法就房產歸屬及貸款償還達成一致，可向人民法院起訴。

   法院將判決房產歸屬及貸款償還責任。

   雙方需依據法院判決完成房產過戶手續。

4. 和銀行協商變更貸款人：

   這種方式操作難度較大，需銀行同意重新簽訂住房貸款抵押合同。

   銀行出於風險及工作量考慮，一般不會輕易配合。

5. 通過除名訴訟：

   原告可起訴被告配合履行過戶義務，同時將銀行列為第三人。

   法院通常會支持除名，因為抵押物依然存在，足以保護銀行權益。

6. 過橋貸款方式：

   提前通過過橋貸款還清房貸，然後進行過戶。

   房子手續處理完畢後，再用房子做抵押貸款，歸還過橋貸款。

   此方法涉及貸款和還款，需謹慎操作，並咨詢專業人士意見。

請注意，無論選擇哪種過戶方式，都需准備相關材料和證明，並遵循銀行及房管局的相關規定。在辦理過戶手續時，建議咨詢專業人士或律師，以確保合法合規。

⑵ 兩個人離婚房子有貸款怎麼過戶

兩個人離婚時，若房子有貸款，過戶需按以下步驟進行：

1. 明確房產歸屬及債務分擔：

   • 房產作為夫妻共同財產，其估價需雙方認可或經法院裁定，並減去已還貸款部分。
   • 剩餘貸款及房產價值剩餘部分需作為共同債務和財產進行均分。

2. 支付相應金額：

   • 若一方希望獲得房產所有權，需向另一方支付其應得的房產價值份額及承擔的債務份額。

3. 准備過戶材料：

   • 包括但不限於離婚協議或法院判決書、雙方身份證明、房產證、貸款合同及相關還款記錄等。

4. 前往房屋登記管理部門辦理過戶：

   • 攜帶上述材料至當地房屋登記管理部門，按照相關規定填寫申請表並提交材料。
   • 房屋登記管理部門將審核材料，並在符合規定的情況下辦理過戶手續。

5. 法律依據：

   • 整個過程需遵循《中華人民共和國民法典》中關於不動產物權設立、變更、轉讓和消滅應登記的規定，以及關於夫妻共同財產的規定。

注意：過戶過程中，雙方應確保所有材料的真實性、合法性，並積極配合房屋登記管理部門的要求，以確保過戶手續順利完成。