㈠ 買了二手房，貸款什麼的都弄好了。在最後辦理過戶的時候出來問題，不能過戶，怎麼辦啊
我先說你首先該做啥。你現在應該鄭重的告知房東，請說實話，否則我將去法院對這套房產申請財產保全（也就是查封）然後向法院起訴你詐騙。
1、根本不成立。如果真的是有第三個人一起登記的話那就證明他擁有這個房子的部分產權，至少是1%，那麼你的房東去申請登報別說3天就是3年也不行啊，這就像現在的中菲黃岩島爭端，菲律賓對全世界叫囂中國的領土黃岩島是他們的，難道叫幾聲黃岩島就真的姓菲了？門都沒有！
2、這種情況可能極大，去房管局登記的話產權人必須親自到場親筆簽名，即使不能到場有人代簽那麼代簽人也必須持由產權人親筆授權並在本市公證處公證過的委託書才可代簽。所以推斷房v東說沒有第三個人很可能是撒謊。他作為房東不可能不知道這套房子是幾個人共有因為他在當初做登記時要確認自己產權的份額。
考慮到房管局不太可能欺騙市民，所以我推斷是房東背著自己的配偶處置家庭共有財產，這屬於違法行為。那麼房東在明知此房有其他產權人的前提下還執意要賣此房本身就是過錯，因此你們很有可能無法完成交易。至於退款，可以按照之前合同約定除了退還所有交付錢款以外還應該讓房東賠付雙倍定金作為違約金。又或者你們可以協商不收違約金但由房東承擔本次交易中產生或即將產生的所有費用。
最後說說你的貸款，理論上來說即使過完戶房產證落到你的名字貸款也是放不下來的。貸款放出的唯一條件是銀行的代表拿著你名下的新房產證去房管局辦理抵押登記。所以你大可不必擔心銀行款子下來你要背利息。現在要做的就是我開篇告訴你的，第一時間弄清楚真相再跟房東談判。
㈡ 房子貸款還沒下來是不是不能交易過戶
銀行放款後可辦理過戶手續，反過來說銀行貸款未放款之前是不能辦理過戶的。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶准備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
㈢ 買家二手房貸款已經批下來了，但賣家不想過戶了，要承擔什麼責任
按照你們約定告他，要求他賠償，不然的要合同有啥用？只要你們有約定，有合同就可以。
㈣ 各位老師，我購買了二手房，去中國銀行貸款了，貸款已經批下來了，可是種種原因不能過戶，導致不能放款。
建議您與貸款經辦網點進行聯系。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
㈤ 我是賣方，買方現在銀行貸款審批下來了，買方不肯去辦理過戶等相關手續，。我拿不到房款怎麼辦
不清楚當初合同如何簽的。
按說貸款放款是直接到賣房人賬戶的。
一般是合同簽好，約定清楚過程細節，首付，貸款申請，貸款初審批准後，過戶，並辦理抵押登記，放款到賣方賬戶，房屋交付，交易完成。
如果買方不願意過戶，那麼違約責任在買房人，按約付出違約金就是，房子不賣給他，可以給別人。
㈥ 貸款批下來以後如果不過戶,資金監管,有沒有什麼影響
不叫過戶，專業的說法是放款，對客戶影響不大，只是佔用授信額度