❶ 求問夫妻房產如何在抵押貸款和要離婚的情況下實現更名或過戶
在具體離婚房產過戶中，可以分以下兩種情況：
1.夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記：
需要提交以下資料：房產證；身份證明及復印件；協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
2.按照房管局有關規定辦理離婚析產登記：
離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用於離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委託書。准備好相關資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然後再到交易中心辦理轉繪；最後到房管局辦理免徵契稅申請，辦理析產登記手續並繳交登記費，取證。
❷ 房產有抵押貸款可以離婚過戶嗎
第一、婚前我自己購置了一套房產，我的理解一直是這是我的個人財產，即使我離婚了這套房產也屬於我，我愛人沒有任何主張的權利，但是我朋友說這套房產結婚5年後就屬於共同財產了。請問是否如此？我的理解正確嗎？
:是你個人財產。不會轉化。
第二、婚後我和丈夫買了另一套房產。目前兩人分居。出於對我的歉疚他一直表示離婚後要將房產完全給我。該房產目前處於抵押貸款中，房主的名字當時登記了他的名字。為免夜長夢多，我希望盡快落實這事。我咨詢過房屋權屬登記中心，說夫妻婚姻期間的房產如果想辦理更名，則必須抵押貸款全部還清辦理注銷抵押後才能辦理更名。那麼我想我是否可以通過公證的形式來確保我的權益呢？
：可在離婚協議中具體約定此事。
我想公證的內容就是如果我們離婚，該房產雙方同意一切權利屬於女方所有。但是公證處會作這樣的公證嗎？
：可去公證處咨詢，原則上離婚後可以做。
如果公證處不做，那我還有別的辦法嗎?是否可以我們雙方之間簽一個協議，表示如果離婚後房產歸女方所有，但是這樣的協議是否具有法律效力？
：當然可以。
我在准備和簽署協議的時候又需要注意哪些條款才能保證協議的法律效力並達到我的目的？
：與當地律師面談吧。
❸ 有貸款的房子離婚怎麼過戶
離婚後貸款的房子怎麼辦
1、離婚時，對於婚後辦理按揭手續，但房屋產權登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實踐中比較難處理。主要原因在於判決變更產權人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉按揭手續，則判決得不到執行。若將房屋判決給非產權登記名義方，實質上等於變更債務人，應徵得債權人（銀行）的同意，若銀行不同意，則無法判決。
2、通常情況下婚後以夫妻共同財產購買的房屋，雖然產權登記在夫妻一人名下仍然屬於夫妻共同財產，按揭的房屋也不例外。如無證據證明該房屋是以個人財產辦理的按揭手續，在離婚時也應按照夫妻共同財產分割，與通常意義下的房屋並無區別。銀行拒絕辦理轉按揭的手續是沒有理論依據的。
3、一方面，不能以未經債權人（銀行）同意而變更債務人（名義還款人）為由拒絕辦理轉按揭手續。按照上述的分析，這類案件在婚姻關系存續期間的實際還貸人是夫妻雙方，並不是產權證上名義產權人或還貸人。
4、另一方面，房屋產權在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財產對債務進行擔保。法院在判決時也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標准，將房屋判決給償貸能力較強的一方。應該考慮對房屋的需要程度，依然堅持保護婦女利益或照顧撫養子女一方的原則進行判決。
5、根據夫妻對婚姻存續期間的債務承擔連帶責任的原則，銀行可以向離婚當事人任何一方追究責任。而根據規定，即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協議中對於夫妻之間債權債務的分配，也只在離婚當事人之間產生內部效力。
離婚後有貸款的房子怎麼過戶
一、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶
沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶
有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
❹ 房子抵押貸款了可以過戶給離婚的妻子嗎
貸款清了就可以過戶
❺ 夫妻房產如何在抵押貸款和要離婚的情況下實現更名或過戶
第一、婚前我自己購置了一套房產，我的理解一直是這是我的個人財產，即使我離婚了這套房產也屬於我，我愛人沒有任何主張的權利，但是我朋友說這套房產結婚5年後就屬於共同財產了。請問是否如此？我的理解正確嗎？
:是你個人財產。不會轉化。
第二、婚後我和丈夫買了另一套房產。目前兩人分居。出於對我的歉疚他一直表示離婚後要將房產完全給我。該房產目前處於抵押貸款中，房主的名字當時登記了他的名字。為免夜長夢多，我希望盡快落實這事。我咨詢過房屋權屬登記中心，說夫妻婚姻期間的房產如果想辦理更名，則必須抵押貸款全部還清辦理注銷抵押後才能辦理更名。那麼我想我是否可以通過公證的形式來確保我的權益呢？
：可在離婚協議中具體約定此事。
我想公證的內容就是如果我們離婚，該房產雙方同意一切權利屬於女方所有。但是公證處會作這樣的公證嗎？
：可去公證處咨詢，原則上離婚後可以做。
如果公證處不做，那我還有別的辦法嗎?是否可以我們雙方之間簽一個協議，表示如果離婚後房產歸女方所有，但是這樣的協議是否具有法律效力？
：當然可以。
我在准備和簽署協議的時候又需要注意哪些條款才能保證協議的法律效力並達到我的目的？
：與當地律師面談吧。
❻ 夫妻離婚抵押貸款房產怎麼過戶的，流程是什麼
需要先去解押，把貸款還清，撤銷抵押，房子有貸款是無法進行過戶的
所以要清貸以後，再進行更名過戶！
希望能幫到你，望採納！
❼ 夫妻離婚抵押貸款房產怎麼過戶的，流程是什麼
還請貸款後過戶
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
❽ 銀行房產抵押貸款有什麼要求 離婚了怎麼算 還要過戶給一方嗎
如果婚姻期間，房子辦理了
銀行抵押貸款
，如果夫妻雙方離婚，1.先要在銀行還款解壓
2.拿還款證明到房交所解壓
3.帶上所需費用（產權變更費用,視情況而定）、所需證件（雙方身份證原件、
離婚證
、
離婚協議
、
產權證
等）到房交所辦理相關手續即可。
註：如果產權證沒有下來可以先進行公證，也就是把產權公證給所得方。
或者走
離婚析產
持離婚證
離婚協議書
或法院
判決書
、
調解書
辦理
需要
房產證
原件，可與銀行協商