貸款二手房全款過戶流程圖

㈠ 二手房過戶詳細流程圖

二手房過戶流程
1、過戶前的產權審核
二手房過戶前的產權審核，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
3、付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
4、簽訂買賣合同
簽訂二手房買賣合同，自主交易可以先簽訂一個「書面協議」，這個協議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內容。
5、選銀行和辦按揭
選定二手房貸款銀行，如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。
6、過戶及交稅
二手房過戶前需要交稅，到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
7、後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。

㈡ 買賣二手房買家貸款房主要求拿到全款過戶怎麼辦

買方全款購買在按揭狀態中的二手房流程如下：
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、賣方去銀行辦理解押手續
4、雙方共同去做房屋過戶
5、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
6、買方全款付清給賣方

㈢ 全款買二手房過戶步驟是什麼

買賣二手房交易流程：

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任。確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司。

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。

(3)貸款二手房全款過戶流程圖擴展閱讀：

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案的資料的；如果賣方有代理人的，看他有沒有經過公證的授權的委託書的。

2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

㈣ 全款買了二手房，請問二手房全款過戶流程是怎樣的

全款購買房屋的標准流程是什麼？

客戶資質審核—簽署買賣合同—辦理網簽—資金監管—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—領取新產權證—物業交割—資金解凍。

商業貸款的基本流程是什麼？

客戶資質審核—簽署買賣合同—辦理網簽—貸款評估—資金監管—銀行面簽（初審/簽借款合同）—批貸（件齊後才可批貸）—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—領取新產權證—物業交割—資金解凍—抵押登記（各城區抵押時效不同）—出房屋他項權利證—銀行放款至賣方賬戶（具體時間看銀行額度情況）

市屬【城區公積金網點】/中直公積金組合貸的流程

資質審核—房屋核驗—簽署合同—網簽—資金監管—公積金初審/銀行面簽—評估—公積金審核、批貸—銀行審核、批貸—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—簽署借款合同—抵押登記—放款。

希望以上回答對您有幫助。

㈤ 二手房過戶按揭流程圖

二手房按揭過戶流程是什麼?
1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
二手房的房價相對便宜，而且居住功能一樣都沒有少，這也是很多業主選擇二手房的主要原因。購買二手房的話，一定要謹慎，要看房屋的房產證和土地證，這樣才能避免自己吃虧上當，要做好房屋買賣的細節工作。

㈥ 二手房全款過戶流程

全款買二手房流程是什麼?
1、簽合同
買賣雙方簽署合同《存量房買賣合同》《定金協議》，並收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環節
這一環節買方需要做資質審核，確定有購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日左右出結果。
3、網簽
網簽即網上簽約，是房地產管理部門強制要求，為杜絕"一房二賣"風險。一旦"網簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。一般資質審核和房屋核驗通過後當天就可以"打網簽"，買賣雙方可以去房產所在地的"住建委"出合同或者委託當地正規中介公司代為辦理。
4、資金監管
賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成後解凍，付給賣家。做"資金監管"就像買房賣房時用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，不"過戶"不給錢。過去很多二手房交易風險都發生在"付款"這個環節，對於賣家來說將錢放到固定的賬戶凍結，也規避了一個風險!
5、繳稅過戶
繳稅，即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費。過戶，即產權由A轉移到B的過程。過戶完成後，房屋的產權即發生轉移，轉移到買方名下，交易完成。繳稅和過戶一般可以在同一天進行繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去"建委"辦理過戶手續。
6、領房屋產權證書
新業主憑身份證本人領取，過戶後，一般當天就能領取新房屋產權證書。在買方拿到新的產權證書後，全款交易賣房流程完成。
全款買二手房流程是什麼？二手房過戶需要什麼材料？
二手房過戶需要什麼材料?
1、買賣雙方身份證明;買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委託書、身份證原件及復印件;
2、存量房網簽信息表(原件);原始購房發票或合法票據原件及復印件;購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及復印件;
3、房屋所有權證(原件及復印件);國有土地使用權證(原件及復印件);帶有"銀聯"標志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用)。

㈦ 二手房貸款交易流程圖

若您在中行需要辦理個人二手住房貸款，申請流程如下：
1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。
2、申請貸款：買賣雙方向貸款行提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
3、房產評估：中行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；
4、貸款審批：中行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；
5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；
7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到中行簽訂《借款借據》；
8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；
9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
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