⑴ 買房子可以先過戶後辦貸款嗎求解
夫妻雙方鬧離婚，現有房產一套（房子為二手房），車一輛。
房產先是由原房主委託第三人代理出售房屋，並與男方簽訂房屋買賣合同，之後，原房主出具一份轉讓和授權委託，被轉讓人和被委託人均為男方。之後，夫妻登記結婚。婚後，辦理了房屋過戶手續，並貸款。
房屋過戶時銀行尚有25萬貸款沒有還清。辦理過戶後，將房屋貸款增加到了45萬，是以房屋作抵押貸款的。多帶出來的20萬中，18萬元用於購車，2萬元用於生活消費。
房屋購買和過戶時價值50萬元，現價值100萬。車輛現價值10萬元。貸款後，共同還款本金10萬元，利息15萬元。
房產證是男方的名字，借款人為男方，女方為共同抵押人。以上所述有相關證據。
問題一，除共同還款部分，該房產是否可以認定為男方婚前財產。理由和依據。
問題四，婚前房產的首付額度是否影響房產分配？辦理過戶時曾有對房屋的評估。
⑵ 過戶以後房子還能辦理按揭貸款嗎
二手房屋過戶後能辦理銀行貸款。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。
一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
二、二手房按揭貸款流程
簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→辦理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款
⑶ 崑山二手房貸款個人可以辦理嗎
若在招行申請住房貸款，需滿足當地購房政策，具體政策您可以咨詢當地招行貸款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。
若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地櫃台個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。
評估費是評估公司收取，您直接轉賬到評估公司賬戶，目前招行沒有貸款手續費的。
⑷ 崑山2手房過戶流程和辦理貸款手續及流程，急！急！急！
呵呵 首先你要知道購房。商品房買賣是一種特殊商品的買賣，由於買賣的數額巨大，買賣時手續繁瑣，且需要一個相當長的時間。不能急。2這里牽扯到兩代人。所以要千萬仔細注意交易的法律有效性。要到崑山房產交易中心一樓登記大廳查詢備案。
為了節約過戶時間，你先帶上 主要收件：
1．購買商品房合同 原件1份
2．購買商品房發票 原件1份
3．產權人（包括共有人及配偶）身份證 復印件各1份
4．產權人（包括共有人及配偶）戶口薄 驗原件收復印件
5．房屋平面示意圖 復印件2份
6．契稅完稅憑證 原件1份
7．《房屋初始登記證明》 原件1份
8、其它相關材料
註：如無《房屋所有權初始登記證明》遞交：
a 商品房銷售證書 復印件1份並由房產科蓋紅章
b 商品房面積測定表 復印件1份
c 小區公安編號對照表 復印件1份
d 符合條件申領車庫的遞交車庫整體平面圖 復印件並開發商蓋紅章1份
因為錢不是小孩出的是他的父母出的 所以要求監護人是有效地關系 其中是否有贈與的關系 主要收件：
1、原《房屋所有權證》 原件1份
2、原《國有土地使用證》 驗原件收復印件1份
3、贈與《公證書》 原件1份
4、房屋平面示意圖 復印件2份
5、現產權人身份證 驗原件收復印件1份
6．現產權人（包括共有人及配偶）戶口薄 驗原件收復印件
7、如原房屋坐落發生變化，出具派出所編號證明 原件1份
8、房屋價格評估單 原件1份
9、契稅完稅憑證 原件1份
10、其它相關材料（電 話：（0512）57336071）
當然實際情況有可能比想像的復雜 你可以先到崑山房產交易中心那裡咨詢，還是沒底的話就請個律師吧 價格不過千百塊 但要比損失房子還有糾紛來的便宜啊