用住房公積金貸款然後過戶

⑴ 我用住房公積金貸款，簽訂購房合同後，過戶拿到房產證，然後用房產證再貸款可以嗎

房地產二次抵押，部分銀行可以辦理

⑵ 住房公積金貸款可以更名過戶在接著用新戶主的還嗎

可以！
去該房產所在地區住房公積金管理處直接辦理公積金貸款轉貸，這個比較簡單，只是審查費時間，耐心等待！

⑶ 用住房公積金貸款的房子可以過戶嗎

條件符合就可以。
公積金貸款：
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

⑷ 公積金貸款的房子如何過戶

有房無貸辦理流程是：
帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件；
去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理；
辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證；
新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
有房有貸辦理流程是：
先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)；
辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元；
其他步驟同「有房無貸」。
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
每平方米2.5元交易費；
不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要；
萬分之5的印花稅；
4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)；
男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬；
產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

⑸ 用住房公積金貸款購買二手房，一定要先過戶才能貸款嗎

您好，若辦理深圳公積金住房貸款，申請人和共同申請人可以通過公積金中心網上辦事大廳預約辦理公積金貸款申請，或直接到公積金中心管理部辦事大廳辦理，並提供下列基本材料：

（一）住房公積金聯名卡；

（二）有效身份證件；

（三）婚姻狀況證明(提供結婚證或無婚姻證明)；

（四）購房合同、首付款憑證、房產證、賣家身份證復印件（二手房）；

（五）受託行扣款賬戶（銀行借記卡或存摺）原件、復印件；

（六）公積金中心要求的其他材料；

（七）產權登記中心出具的借款人家庭房產查詢證明（夫妻雙方，未成年子女）；

（八）非本市戶籍家庭提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明。

貸款申請人的父母做為公積金貸款共同申請人的，另需提供戶口簿或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明。

公積金貸款申請表等材料，由申請人和共同申請人在公積金中心管理部辦事大廳當場面簽，不能由他人代簽。

公積金貸款流程

1．一手房首先在中心網站查詢可受理的銀行網點，再與銀行聯系辦理。二手房和商轉公先在中心網站申請預約，再到公積金辦事大廳辦理。

2．中心或銀行受理櫃台審核貸款材料、面談。

3．中心或銀行受理櫃台掃描貸款材料並上傳公積金貸款系統。

4．中心審批（材料齊全後5個工作日）。

5．組合貸款受託銀行審批商業貸款（在純公積金貸款資料上加收入證明和半年工資收入流水）。

6．中心管理部駐點銀行或銀行網點簽訂貸款合同（審批完成後5個工作日）。

7．借款人及受託銀行落實相關放款條件。

8．受託銀行發放貸款

9．借款人到中心管理部駐點銀行櫃台或銀行網點領取借款合同和借款借據。

10．業務辦結

⑹ 公積金貸款所買房如何過戶

公積金貸款買房過戶未辦理產權證以及未還清貸款的房屋不能上市交易。

公積金貸款買房有兩種辦法可以過戶：

1、把欠款一次性還清;

2、經過銀行同意辦理轉按揭，將按揭轉到子女名下，之後就可以辦理過戶手續。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

公積金貸款是按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。

公積金貸款的條件是：

單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);

正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;

未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;

借款人同意辦理住房抵押登記和保險;

提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;

同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

⑺ 請教：住房公積金貸款買房的過戶問題

按有關規定.公積金不滿一年是不允許提前還款.要是你有關系提前還款.是這樣操作的.先是你到公積金把你的貸款全部還上.後拿到產權證到交易所去注銷抵押.在拿到產權證就可以過戶.貸款過戶是先到銀行去審核買家的貸款額度.確定後在到房屋交易所去辦理過戶事宜.先把首付款做銀行資金監管.現金購買就是把房款做銀行資金監管.在到交易所辦理過戶事宜.費用大概有.營業稅.評估價*5.55%.個稅(評估價-原價)*20%或評估價*1.5% 在就是交易費約是評估價*2.6%.不知道你所在城市公積金一個人能貸多少.下回你的公積金能貸是(城市規定的額度-你這回用過的)

⑻ 可以先過戶房產證，再去住房公積金貸款嗎

不可以，應先辦理公積金貸款交房後才能辦理房產過戶手續。

申請住房公積金貸款流程

一、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等

二、審核通知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心

三、審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》，借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費

四、繳費

借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章

五、材料轉送

審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作

六、簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字

(8)用住房公積金貸款然後過戶擴展閱讀：

一、申辦公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務

5、公積金貸款期限最長不超過30年，辦理組合貸款的公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致

二、公積金貸款額度

1、個人公積金貸款額度

（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）

2、使用配偶公積金貸款額度

（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）

還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）

3、房屋價格計算的貸款額度

貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定