買房子先過戶再貸款

1. 買賣二手房能先過戶再貸款嗎風險何在如何規避

二手房是先過戶還是先貸款

一、二手房是先過戶還是先貸款

在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

二、二手房買賣具體流程

1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；

3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；

5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；

6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

7、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

2. 買二手房是先貸款後過戶還是先過戶在貸款

先貸款後過戶

流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅1務審核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續

（此時，一並辦理抵押登記）-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。

在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

申請貸款應提交的資料：

（1）身份證件；

（2）借款人償還能力證明材料；

（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；

（4）首付款證明材料；

（5）貸款擔保材料；

（6）貸款行規定的其他文件和資料。

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手續程序

首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。

購房者如何辦理按揭貸款？

樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。購房者辦理。

3. 貸款買二手房是先貸款還是先過戶

您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。

4. 買二手房是先過戶再貸款還是先貸款再過戶

肯定是先貸款，畢竟銀行有一個審核的過程，如果你都沒通過銀行審核，沒有貸款資格，過了戶後，怎麼給賣家付款呢？所以一定是先貸款，後期在過戶。

5. 如果賣房，對方是貸款買，是先過戶還是先貸款

對於老百姓來說，房產交易是一件大事情，不管是買房還是賣方，在房產交易時需要辦理的手續、合同都要復雜的多，並且涉及的金額巨大，專業性極強，所以在進行房產交易時稍有不慎就會引發一系列糾紛，很多買賣二手房的朋友都有一個疑問，那就是賣房是先過戶，還是等對方的款打卡上再過戶？
賣房主要有兩種情況，一種是全款買房，另一種是按揭買房，不同方式手續有所不同。
1、全款買房。全款買房的手續相對來說要簡單一些，如果買賣雙方有一定的購房經驗，並且雙方完全信任的話，甚至可以不需要中介，自己都可以辦理好二手房的交易手續。
一般買家需要對房屋的情況進行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果買房滿意的話，雙方再協商具體的價格，協商達成一致後，一般需要先支付給賣家一筆定金款，通常定金在十萬元左右，之後買賣雙方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的話，最好通過房產局進行資金監管，買家先將房款打入到房產局的監管賬戶中，之後簽訂購房合同，在繳納了各種稅費後，買賣雙方就可以辦理過戶手續了。過戶成功後雙方再次簽字確認，之後賣家就可以從監管局領取到房款了。
2、按揭買房。相比較全款買房，這種買房方式要復雜的多。首先買房需要向銀行申請辦理貸款，需要提供貸款所需要的相關的證明資料給銀行；然後再通過房屋交易中心簽訂買賣合同，這時需要買房將首付款達到銀行的監控賬戶中；接著需要去銀行辦理貸款抵押手續，並交納各種稅費；最後耐心等待銀行放款，待銀行成功放款後，買賣雙方在到監管局簽訂協議，之後賣家就可以領取到房款了，之後即可辦理房產過戶手續。
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6. 用貸款購房是先辦過戶還是先辦貸款還是同時進行

二手房按揭操作，因各銀行、各地區不同會有較大的差別的。可分二種情況來考慮：
一是房子過戶前得到銀行貸款承諾書或是三方（買方、賣方、銀行）協議的；這樣是最有保障的，最省心的。但過戶前一定要求買方付清首付款（千萬不可動搖！）。
二是銀行不願意出貸款承諾書或三方協議的（一般銀行都這樣做的，因太麻煩了，又沒有效益）；這樣，你要小心點。
實務操作經驗介紹：
1、買賣和中介三方簽訂協議，保障自己的權利；特別要註明中介對「你」負有連帶負責的保證。
2、簽訂房屋買賣合同；要註明買方款項支付方式（現金？貸款？）以及違約責任。
3、要求買方支付首付款(一般房價的三成）。如果沒有支付，千萬不可出具收據（銀行要求的資料）。
4、要求買方到銀行申請貸款（房價的七成）。
5、若得到銀行審批同意，你要親自到銀行貸款部門了解具體情況，要看銀行「審批決策書」是否真的同意（姓名、金額？）；同時還要帶上身份證、銀行存摺，核對銀行留存賣方（買賣合同、賣方身份證和存摺）的資料，因銀行放貸時會將貸款直接轉到你存摺的。
6、房屋過戶辦理。過戶後的證件要求由中介保管。
7、買方到銀行簽訂借款合同之類法律文件。如果你方便，最好能同去，銀行借款合同上會寫有貸款資金是直接轉到你的存摺（核對戶名、帳號）帳上。
8、買方、銀行就辦理抵押登記、公證之類的工作。
9、銀行發放貸款。當日你的存摺會轉入貸款金額。

7. 買房可以先過戶,買方再抵押貸款嗎,房款下來買房,在轉賬給我,可以嗎

不建議你把房子先過戶。最好讓買房子的一方申請房貸。這樣做是最安全的了。

8. 買賣二手房能先過戶再貸款嗎

辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
（3）招行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。