貸款和二手房工作

A. 賣二手房和做貸款該選哪個工作

二手房吧，貸款，高利貸的糾紛出的多，追債，逼急了，還容易被人捅刀

B. 貸款和全款買二手房的區別

【全款買房的優勢】
1.全款買房支出少
雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。
如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。
2.流程簡
全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。
3.易出手
從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
【全款買房的劣勢】
1.壓力大
一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
2.變數大
就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中最大的問題就是「備案難」。
3.風險大
對於購買期房的人來說，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程「爛尾」，那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
【貸款買房的優勢】
1、花明天的錢圓今天的夢
按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房，短時間內的購房壓力可以減輕。
2、把有限的資金用於多項投資
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關
辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
【貸款買房的劣勢】
1、背負債務
說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2、不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
買房是件大事，關繫到以後的生活，所以一定要謹慎考慮。根據自身的條件，找出最適合自己的方式。不要給自己以後的生活工作增添壓力。

C. 一手房和二手房貸款的區別

若是招行個人住房貸款，「一手房」和「二手房」的貸款年限和金額有所不同，具體以經辦行審核為准。
「一手樓」且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點的工作人員提交貸款申請，如沒有合作，您可以聯系當地招行網點的個貸部門申請；若是「二手樓」，一般需要您在辦理房產過戶手續之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關信息以及所購房產情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯系當地網點個貸部門咨詢。

D. 貸款銷售工作和二手房買賣工作哪個好

當然是二手房買賣工作好。

E. 幫幫忙！！請問各位有經驗人士，做二手房按揭這份工作怎樣流程跟一手房有什麼區別嗎

看你在什麼地方，一些大城市的二手房交易量已經超過新建住房，而且成交價格高，相應的貸款數額也多，所以收益也高；流程要復雜一些，因為二手房的種類比較多，你需要事先了解每種住房的法律性質。

F. 買一手房和二手房辦理貸款有什麼區別

房屋性質主要有:一手期房、一手現房、二手房。(1)一手期房辦理所需時間及流程:一手期房純公積金貸款需要約20個工作日的辦理時間,其中審核需要約7個工作日,交易中心辦理過戶抵押手續回傳收件收據需要約3個工作日,取得收件收據至銀行放款需要約3到5個工作日。(資料的交接需要約5個工作日。)另:一手期房組合和純商業貸款需要約20個工作日的辦理時間,其中審核需要約7個工作日,交易中心辦理過戶抵押手續辦理預告他證需要約7個工作日,銀行憑預告他證放款需要約3到5個工作日。(2)一手現房和二手房辦理所需時間及流程:一手現房和二手房純公積金貸款需要約20個工作日的辦理時間,其中審核(評估)需要約7個工作日,交易中心辦理過戶抵押手續回傳。

G. 求教！現在准備找工作！是做二手房工作還是做抵押貸款工作 相比那個更有前途 更好做些 謝謝

個人認為做二手房相對要好一些。抵押貸款工作壓力太大，不好做啊。

H. 一手房貸款和二手房貸款到底有何不同

1、地理位置不同

二手房因為時間長，年代久遠，大多是城市的中心地帶，集中於城區非常成熟的地段，周邊的配套措施比較齊全，交通可能擁堵，但是出行十分便利。

新房則不同，因為城區建築的飽和度比較高，新房逐漸向郊區擴建，所以新房出乎城市邊緣地段的比較多，這類房子的特點是房源較新，房屋面積比較大，但地理位置偏遠，會給購房人上下班以及生活出行等方面帶來不便。

2、購房後房產證有區別

二手房屬於已經經過了買賣的商品，購買者過戶之後就可拿到房產證，在購房方面有保障。相比於二手房，新房是不能夠馬上拿到房產證的，因為很多新房都是沒有完全竣工的期房，消費者拿到手的只是房屋的圖紙。即便是現房，消費者拿到手的也只有鑰匙，房產證需要等段時間集中辦理。

3、貸款銀行的選擇有區別

二手房貸款在銀行的選擇上面比較廣泛，一般來說，二手房多數都是通過中介公司交易，中介或擔保機構都擁有較為專業的貸款人員，可針對不同購房人的具體情況，對貸款銀行進行快速而准確的定位，設計出更為合適的貸款方案。

新房往往是開發商和制定的銀行合作推行相關房貸產品，消費者一般沒有自主選擇的權利。

(8)貸款和二手房工作擴展閱讀

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔保費

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

申請資料

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5、房產的產權證；

6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

I. 貸款購買新房和二手房有什麼區別

買新房還是買二手房呢？這是很多購房者在買房前都會糾結的一個問題。現實中，新房和二手房的購房流程有著很大的區別，因此購房者在買房前應該根據自身的需求和能力，確定到底買哪種房子！下面小編我將從新房和二手房貸款購房這一方面切入，為大傢具體介紹一下貸款買新房和二手房的區別，從而幫助大家更好的進行判斷和選擇。

貸款額度不同

新房：貸款30年，額度70萬。

二手房：貸款20年，額度60萬。

對比可以發現，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。

首付款計算方式不同

新房：首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

二手房：貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房評估價格的因素有很多，各位購房者在看房選房時應全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價格，看看價格是否合適。

稅費不同

交易稅費是房產交易必須支付的一項費用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費種類不同。

新房：需要繳納契稅與城市維護建設稅。

二手房：需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。

交易方式不同

新房：主要是自行交易。

二手房：有自行交易和委託交易兩種方式。

程序繁簡不同

新房：很多程序都由開發商辦理，因此從這個角度對於購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。

二手房：尤其是自行交易時，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對較繁瑣。除此之外，二手房交易糾紛事件較為常見，因此購房者在進行二手房交易時要多了解一些相關知識。

當然新房與二手房還有一些其他區別：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之後會與模型有所出入，而二手房可以看實物；貸款時有些二手房存在一定的產權糾紛等。至於如何選擇，還是要看個人情況而定，畢竟「適合自己的才是正確的」。

（以上回答發布於2017-04-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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