❶ 正在還貸款的房子過戶給兒子
房屋對於我們的生活非常重要，但是房價太高，因此很多人會貸款購買房屋。在購買房子之後，最重要的一個流程就是過戶。房子過戶之後，我們才能真正的擁有房屋。貸款的房屋較為特殊，產權是不完整的，那麼房子還在貸款能過戶給兒子嗎?那下面就將這個問題為您進行詳細地介紹，希望對您有幫助。一、
房子還在貸款能過戶給兒子嗎1，未還清貸款的房產只能以辦理買賣過戶的方式過戶給子女
2，父母與子女共同到房產所在地房產交易中心辦理過戶手續，需要提交:
(1)登記申請書原件
(2)申請人身份證明
(3)房屋所有權證原件
(4)房屋登記表、房產平面圖二份
(5)契稅完稅或減免稅憑證原件
二、
貸款房屋過戶的方法貸款抵押中的房產若要辦理余咐仿過戶有四種方法
方法一:賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
方法二:買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更，借款人簡殲由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本豎纖和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。
2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
方法三:贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
方法四:我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
三、
貸款房屋過戶的注意事項1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件(加蓋公章)，法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件;
2、若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶;
3、如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明;
4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶;
5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書。
❷ 父母貸款買的房子，再沒有還清貸款的情況下，房子可不可以轉到子女的名下
父母貸款買的房子，在沒有還清貸款的情況下，房子不可以轉到子女的名下。以下是詳細解釋：
一、貸款房產的過戶限制
在有貸款的情況下，房子是處於抵押狀態的，這意味著房產的所有權部分或全部歸屬於貸款機構（如銀行）。因此，在貸款未還清之前，房產是無法辦理過戶手續的。這包括將房產轉到子女名下的情況。
二、解決過戶限制的方法
還清貸款：
- 要想過戶房產到子女名下，首先需要還清貸款，解除房產的抵押狀態。
- 如果父母沒有足夠的資金一次性還清貸款，可以考慮通過短期墊資公司幫忙墊還，但這需要支付一定的利息和費用。
解決糾紛：
- 如果房產存在其他糾紛（如法律訴訟、產權爭議等），也需要先解決這些糾紛，才能辦理過戶手續。
三、注意事項
- 在考慮通過墊資公司幫忙還清貸款時，應仔細評估墊資公司的信譽和費用，避免陷入不必要的法律或經濟糾紛。
- 過戶房產到子女名下可能涉及稅費、評估費等其他費用，需要提前做好預算和規劃。
- 如果父母打算將房產作為遺產留給子女，可以考慮通過遺囑或贈與合同等方式進行安排，但這同樣需要在房產無貸款、無糾紛的前提下進行。
綜上所述，父母貸款買的房子在沒有還清貸款的情況下是不能轉到子女名下的。需要還清貸款或解決完相關糾紛後，才能辦理過戶手續。
❸ 房子有貸款可以過戶給子女嗎
許多父母因為子女結婚後會將房子過戶給子女，但因為還在貸款他們不懂能不能過戶，那麼房子有貸款可以過戶給子女嗎?下面我們就一起來了解下吧!
房子有貸款可以過戶給子女嗎?
還在貸款的房子是不能過戶給子女的，因為房產過戶需要有房產證，還在貸款的房子房產證是抵押在銀行的，需要將貸款還清之後銀行才會歸還。貸款房子過戶給子女的方式一共有三種，分別是贈與、繼承、買賣，這三種過戶方式都需要繳納一定費用，不同方式需要繳納的費用不同。
房子有貸款過戶給子女需要哪些費用?
1、房產繼承
房產繼承主要繳納的費用是公證費，不用繳納增值稅、個稅和契稅，和贈與相比，房產繼承需要繳納的費用最低。但房產繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人未去世，那麼繼承關系就不會發生;只有被繼承人死亡之後，繼承權才會成為既得權。二是必須是遺囑繼承權的實現，遺囑必須是被繼承人生前的有效遺囑;三是繼承人依法取得遺產。不能將家庭共有財產和夫妻共同財產作為遺產來繼承。
2、房產贈與
贈與房產需要交納的費用有契稅、公證費、個人所得稅，贈與房產的個人所得稅是按房子差價的20%或者使用房屋總價的1%徵收。無償贈與配偶、父母、子女、兄弟姐妹等人，以及無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或贍養人，免徵收個稅。
3、房屋買賣
房屋買賣需要交納的費用有增值稅、契稅和個人所得稅，房屋繳納的契稅是按產權年限、房屋面積大小、首套還是二套房來計算的。
小編總結：以上就是關於房子有貸款可以過戶給子女嗎的相關內容，希望對大家有所幫助。