Ⅰ 買房商業貸款怎麼辦理
買房商業貸款的辦理流程如下：
一、准備申請資料
- 本市居民：需提供身份證、戶口薄。
- 非本市居民：除身份證、戶口薄外，還需提供原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證。
- 境外人士：提供護照。
- 未成年居民：需提供出生證。
- 收入證明：貸款人需有穩定合法的經濟收入，並提供相應的收入證明。
二、銀行初審
- 借款申請人遞交《申請書》及相關資料後，銀行經辦人會對其完整性、真實性、有效性、合法性進行調查。
- 通過貸前調查的申請人，銀行會准備報批。
三、購買保險
四、簽訂貸款合同
- 經調查、審查、審批同意後，簽訂借款合同。
- 銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並簽訂《住房抵押貸款合同》。
五、辦理房屋產權過戶
- 買賣雙方到房管局辦理房屋產權過戶。
- 提供資料包括買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、商品房買賣合同等。
- 面積超過200平方米的，需提供交易評估報告。
六、辦理抵押登記手續
- 完成房屋產權過戶後，銀行會辦理抵押。
- 辦理抵押後7天領取他項權證。
七、銀行放款
- 交易中心出產證、銀行取回他項權利證明後放款。
- 放款後，需向銀行提供契稅證明、房地產買賣契約復印件等。
注意事項：
- 在辦理貸款時，要確認好貸款的額度和還款方式。
- 選擇自己能夠承受的房貸月供范圍，避免因貪年限短而承受過多壓力，導致房貸斷供。
Ⅱ 商業貸款買房需要准備什麼材料
商業貸款買房需要准備以下材料：
個人住房借款申請書：
- 填寫完整的個人住房借款申請書，如果配偶共同申請，還需填寫配偶的相關信息，並提供結婚證和戶口簿等證明材料。
購房相關證明：
- 房屋銷售許可證或房地產權證：證明所購房屋的合法性。
- 購房合同或協議：與開發商簽訂的合法購房合同或協議，以及相關批准文件。
自籌資金證明：
- 借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明，如銀行存款證明等。
擔保材料：
- 保證人出具的書面承諾及資信證明：如果申請貸款時有保證人，需要提供保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及其資信證明。
- 抵押物或質押權利清單及權屬證明：如有抵押或質押，需要提供抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，以及有處分權人出具的同意抵押或質押的證明。
- 抵押物估價報告書：貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書。
身份證件：
- 居民身份證、戶口簿：借款人及配偶的居民身份證和戶口簿復印件。
- 其他身份證件：對於在中國內地有居留權的境外、國外自然人，需要提供護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件。
經濟收入證明：
- 穩定經濟收入證明：經辦銀行認可的有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料。
其他文件和資料：
- 根據貸款銀行的具體要求，可能還需要提供其他相關的文件和資料。
請確保提供的所有材料都是真實有效的，以避免影響貸款申請的審批。