⑴ 二手房交易，買家需要貸款，銀行說你們先過戶，然後再來貸款，怎麼回事
在二手房交易過程中，如果買家需要通過貸款來購買房產，常常會遇到銀行要求先過戶後貸款的情況。這種流程安排背後有其合理性。首先，銀行需要確保房產確實存在，並且在交易過程中沒有出現任何問題，例如房產是否存在抵押、查封等狀況。因此，必須先完成過戶，銀行才能進行後續的抵押登記手續。
然而，通常情況下，銀行會在客戶提交相關材料後進行初步審核，以評估客戶的貸款資格和還款能力。如果銀行認為客戶符合貸款條件，才會建議客戶進行過戶。這樣做可以避免交易過程中的風險，確保貸款發放的安全性和可靠性。
買家和賣家在交易過程中需要注意，銀行的這種要求並非無理取鬧，而是為了保護各方的利益。買家應該提前准備好銀行要求的材料，以便順利通過銀行的初步審核。同時，買家也需要了解整個交易流程，避免因不了解流程而延誤交易進度。
總之，雖然銀行要求先過戶再貸款可能給買家帶來一些不便，但這是為了確保交易的安全性和貸款的可靠性。買家和賣家應當積極配合，共同完成交易過程。
在整個過程中，買賣雙方應當保持良好的溝通，及時解決可能出現的問題。只有這樣，才能確保交易順利進行，避免不必要的麻煩。
此外，買家在准備貸款材料時，還需要注意材料的真實性和完整性。一旦發現有誤，應及時更正，以免影響貸款審批進度。同時，買家還應了解自身信用狀況，提前進行必要的信用修復。
銀行通常會提供詳細的貸款流程指導，買家可以參考這些指導，以便更好地准備貸款材料。此外，銀行還會提供貸款咨詢，幫助買家了解貸款條件和還款方式，從而更好地規劃自己的財務。
總之，二手房交易中，買家需要貸款時，銀行要求先過戶再貸款的做法是為了確保交易的安全性和貸款的可靠性。買家和賣家應當積極配合，共同完成交易過程。同時，買家還應提前了解貸款流程，准備好相關材料，並保持良好的信用記錄。
⑵ 二手房過戶後房產證要交給銀行嗎 二手房辦理貸款是先過戶還是先貸款
二手房過戶後房產證是不需要交給銀行的，完成過戶後房產證會下來，但是這個時候一般房產證會在中介手上，等銀行批貸下來，尾款結清給賣家才會進行交房，並把房產證給你。
二手房過戶後房產證要交給銀行嗎
用貸款買二手房，房子過戶後就不用把房產證交給銀行了，因為銀行會留下產權證作為房產抵押的證明，所以自然不再需要房產證，房產證可以自己保管。
而等之後將房貸全部還清，客戶再去銀行辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，並拿回他項權證，然後帶上貸款結清證明、他項權證及個人身份證、房屋所有權證等去房管局辦理解押手續就行了，屆時房產就算完全真正屬於客戶了。
二手房過完戶房子就屬於買家了嗎
二手房過戶手續辦理完畢後，房屋歸買方所有。二手房的所有權屬於房產證上姓名的人，所以在過戶前屬於賣方，過戶後屬於買方。根據產權轉讓登記的要求，二手房買賣雙方都需要到產權登記中心進行登記。在此之前，雙方應先准備好過戶所需的材料。如果購房者是單身，只需要攜帶身份證、戶口簿和所購房產的納稅證明即可。但如果購房者已婚，還需要夫妻雙方的身份證和結婚證，買房還需要身份證和房產證。在多個所有者的情況下，需要在轉讓地點簽名才能完成轉讓。
二手房辦理貸款是先過戶還是先貸款
二手房按揭貸款是先貸款，然後再過戶。具體流程如下：
1、客戶與業主協商房屋價格後，簽訂購房合同協議，並支付一定比例的定金。
2. 客戶攜帶個人身份證、當地戶口簿或暫住證、購房合同協議、經濟收入證明（如銀行對賬單、工資單）等相關資料到所選銀行網點申請，並填寫後在櫃台提交申請表，連同您攜帶的信息一起提交。
3、銀行審核、批准、批准貸款金額。
4、接到通知的客戶和房主及時到網點簽訂貸款合同，辦理過戶手續、抵押手續等。
5、銀行發放貸款資金（一般情況下，貸款先發放到客戶名下的銀行卡，再轉入原業主名下的賬戶）。
可以看到，客戶先申請貸款，只有貸款審批通過後，才會簽訂合同，辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時不會過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題後重新進行申請。